Evaluación de los costes de construcción de una vivienda unifamiliar en NRW (situación actual)

Precios por metro cuadrado: Oficina Federal de Estadística, de febrero de 2022
¡1.300-1.700 € por m² de superficie habitable!

Los costos adicionales de construcción se calculan con un 5-10% del total

¿Entonces la Oficina Federal de Estadística no tiene ni idea..?
Estoy muy confundido..

Ahora puedes confiar en la Oficina Federal o escuchar a los muchos propietarios que han construido últimamente aquí. Para una casa de clase media en Baviera, estamos cerca de 3000 € por m² sin costos adicionales, incluyendo trabajos de tierra, casa en pendiente, una planta en hormigón armado WU, otra en Poroton. Techo sin acondicionar. La energía fotovoltaica, etc., no está incluida ahora.

Precios por metro cuadrado: Oficina Federal de Estadística, de febrero de 2022
¡1.300-1.700 € por m² de superficie habitable!

Los costos adicionales de construcción se calculan con un 5-10% del total

¿Entonces la Oficina Federal de Estadística no tiene ni idea..?
Estoy muy confundido..

…sin nada, incluso en Baja Sajonia, donde aún somos muy baratos, el metro cuadrado cuesta desde 2200 € con constructores generales, y eso es realmente el estándar más bajo sin costos adicionales de construcción, sin áreas exteriores, terraza, cochera, etc.

Todo incluido hubiéramos pagado aproximadamente 600k por 200 m² de superficie habitable, excluyendo el terreno. Y eso también sin cosas sofisticadas como KNX, terraza gigante, enorme instalación fotovoltaica o algo similar.

Luego lo abandonamos y ahora esperamos la nueva subvención KFW para edificios existentes. Entonces simplemente renovaremos nuestra casa...

Precios por metro cuadrado: Oficina Federal de Estadística, de febrero de 2022
¡1.300-1.700 € por m² de superficie habitable!

Los costos adicionales de construcción se calculan con un 5-10% del total

¿Entonces la Oficina Federal de Estadística no tiene ni idea..?
Estoy muy confundido..

Hola,

construimos en Colonia en 2021 y puedo confirmar los costos de mis predecesores.
Los costos de planificación por parte del constructor fueron superados con creces.

Aquí algunos ejemplos:

La casa debía costar 260.000 y con más de 2 años de obra al final 300.000 €
Costos de conexión planificados: 8-10k, en realidad más de 22k
Obras exteriores planificadas 10-12k, en realidad actualmente estamos cerca de 40k (también debido a algunos deseos especiales,
pero incluso sin estos no estaríamos por debajo de 30k)
KNX es lo único que se planificó por debajo de 50k y también se mantuvo por debajo de 50k.

Recuerdo que al firmar el contrato en 2018 mi límite era aproximadamente 500/550k.
La semana pasada calculé rápidamente todas las facturas y ya estaba por encima de 700k.

Una palabra más sobre la Oficina Federal de Estadística: Desafortunadamente, en la situación actual solo son estadísticas, que
fueron utilizadas, y no conozco a nadie para quien este cálculo de los costos adicionales de construcción en 2021 haya sido siquiera aproximado a la realidad.

No sé de dónde saca la oficina federal de estadística sus cifras, pero para una casa unifamiliar definitivamente no te alcanza con eso. Hasta 2020 la regla general en el foro era 2000€/m² (más alto en el sur de Alemania), luego 2500€. Actualmente creo que 3000€ es un buen punto de referencia, especialmente si no quieres la equipación más barata.

Mi propio contrato de principios de 2021 para la casa lista para entrar con base de hormigón pero sin cocina estaba entre 2700-2800€ (construida en BW). Apenas había ofertas por debajo de 2500€.

150m2x3500€ (Aquí hablo de costos netos de construcción, que es lo que a los arquitectos les gusta hacer) Total: 525.000€ NETO

Arquitecto generoso - entonces 4.165€/m2. Ninguno de mis clientes logra construir eso - y estamos hablando de apartamentos de lujo en el segmento desde T€ 15/m2 - y ahí ya están incluidos la calefacción y la electricidad. Ahí estás más allá de toda mi experiencia profesional.

No tengo ni idea de dónde sacaste esa cifra. Tengo en mente una de 2020, que era de casi 2000/m². En el promedio nacional para las casas unifamiliares terminadas. O sea, pasado. Es decir, los que se mudaron en 2020 habían calculado en 2018.
El año pasado, creo que los costos de construcción subieron alrededor de un 15%. En los años anteriores, un poco menos, pero también significativamente.

Así que puedes olvidarte de tus cifras.

Y aquí estamos hablando de costos promedio de construcción. Costos de construcción puros. Nada de costos adicionales, nada de arquitecto, nada de áreas exteriores.
Y tu catálogo de requerimientos está muy lejos de ser promedio.
No puedo evaluar tu región... eso puede hacer una diferencia de +/- un poco.