निर्माण की कीमतें क्यों नहीं घटती हैं?

निजी क्षेत्र में मजदूरी केवल थोड़ा ही बढ़ी है, जबकि कई चीजों की कीमतें दोगुनी हो गई हैं।
और भले ही मजदूरी बढ़ी हो, वे अत्यधिक करों और शुल्कों से समाप्त हो जाती हैं। Stichwort Steuerfreibetrag और kalte Progression।

यहां भी बढ़ती आवास संकट नजदीक आ रही है। निर्माण लागत बढ़ रही है और निर्माण गतिविधि ठप हो गई है। किराए अकेले इसलिए भी काफी बढ़ सकते हैं। Sanierungszwang, Gebäudeenergiegesetz, ऊर्जा की कीमतें, Nebenkosten आदि।

बिल्कुल, बिना मेहनत कमाई हुई आय को वित्तपोषित करना पड़ता है। किसी को काम पर जाना होगा और वह पैसा कमाना होगा, जो शीर्ष 1% (शायद 5% भी हो सकते हैं) बिना मेहनत के पाता है, केवल इस तथ्य के कारण कि उसके पास पहले से ही पूंजी है।

पूंजी प्रदान करने के लिए भी भुगतान किया जाना चाहिए, आखिरकार जोखिम उठाना पड़ता है। यह मामला तब जटिल हो जाता है जब कुछ कंपनियों को प्रणालीगत रूप से महत्वपूर्ण माना जाता है और वे वास्तव में गलत निर्णयों के खिलाफ सरकारी बीमा प्राप्त करती हैं। वैसे तो पूंजीगत आय केवल शीर्ष 1% तक सीमित नहीं है। हर बचत खाता पूंजीगत आय देता है और स्टॉक मार्केट भी हर किसी के लिए खुला है, जिसके पास कुछ पैसे बचत में हैं। लेकिन यह कहानी वर्ग संघर्ष की कहानी की तरह अच्छी नहीं लगती।

मेरी नजर में, शहरों का विस्तार करना या उनके केंद्रीकरण को बढ़ाना सीमित रूप से ही समझदारी है। यहां काम को नई तरह से सोचना चाहिए और उन ऑफिस जॉब्स को, जिन्हें जरूरी नहीं कि स्थान पर ही किया जाए, दूसरे स्थानों या होम ऑफिस में स्थानांतरित कर देना चाहिए। हेल्थ इंश्योरेंस एजेंसी के कर्मचारी के लिए कोई फर्क नहीं पड़ता कि उसका डेस्क म्यूनिख में है या डोनाउवर्ट में।

यह बात ऑफिस जॉब्स के लिए तो काफी हद तक सही है, लेकिन जब हम उत्पादन, कारीगरी या व्यक्तिगत सेवाओं की बात करते हैं, तो स्थान पर प्रतिबंधित रहना ही पड़ता है। शहरी योजना के लिहाज से, क्षेत्रीय केंद्रों पर कंपनियों का ज्यादा दबाव डालना समझदारी नहीं होगी, लेकिन अंततः यह अंडा-और-मुर्गी की समस्या है। अगर मैं बाडेन-वुर्टेमबर्ग में ऑटोमोबाइल क्षेत्र में एक कंपनी स्थापित करना चाहता हूं, तो स्टटगार्ट का इलाका उपयुक्त रहेगा क्योंकि वहां पहले से ही योग्य कर्मचारी मौजूद हैं। हमारे पीछे के गांव में ज़मीन तो सस्ती है, लेकिन वहां कर्मचारियों को पाना इतना आसान नहीं।

यह अधिकतर ऑफिस नौकरियों के लिए लागू हो सकता है, लेकिन जैसे ही हम उत्पादन, कारीगरी या व्यक्तिगत सेवा की बात करते हैं, व्यक्ति निश्चित स्थान से बंधा रहता है। शहरी नियोजन के हिसाब से यह निश्चित रूप से समझदारी होगी कि क्षेत्रीय केंद्रों को और कंपनियों से भर दिया जाए, लेकिन अंत में यह अंडा-और-अंडे का सवाल है। अगर मैं BW में ऑटोमोबाइल क्षेत्र में एक कंपनी स्थापित करना चाहता हूँ, तो वहां पहले से योग्य कर्मचारी होने के कारण स्टटगार्ट का क्षेत्र उपयुक्त रहेगा। हमारे हिन्टरटुपफिंगेन में जगह सस्ती हो सकती है, लेकिन वहाँ लोग मिलना इतना आसान नहीं है।

इसी कारण मैंने जानबूझकर केवल ऑफिस नौकरियों का उल्लेख किया है, जो जर्मनी में नौकरियों का सबसे बड़ा हिस्सा हैं। उत्पादन उद्योग नौकरियों का केवल 25% हिस्सा बनाता है।

स्टटगार्ट क्षेत्र को परिभाषित करें। ग्रुन्हाइडे भी बर्लिन के केंद्र से 40 किमी दूर है और वहाँ पर्याप्त योग्य लोग हैं जो वहां काम करना चाहते हैं। अगर आप वहां के इलाके को देखते हैं, तो वह बहुत ग्रामीण है और वहां रहने के लिए पर्याप्त जगह भी है। परिवहन कनेक्शन भी बहुत अच्छा है। तो समस्या कहाँ है?

तो समस्या यहां कहां है?

समस्या यह है कि कम्यूनों ने दशकों तक अपने पास जमीन बेच दी है और अब इसका परिणाम यह है कि उनके पास खुद आवास निर्माण करने के अच्छे कर साधन नहीं हैं।
"बचत" करना इतना आकर्षक था कि उन्होंने अपनी अमूल्य संपत्ति की बर्बादी कर दी। अब वे नग्न होकर गाजर के खेत में बैठे हैं।

हाँ, शेयर बाजार हर किसी के लिए खुला है। लेकिन फर्क यह होता है कि क्या मैं केवल 50 यूरो का व्यापार कर सकता हूँ या 50,000 यूरो का, क्योंकि शुल्क अक्सर एक निश्चित हिस्सा होता है और एक सीमा तक ही लगते हैं। इसलिए 50 यूरो वाले ट्रेडर को 4.90 यूरो शुल्क देना पड़ता है, जबकि 50,000 यूरो वाले ट्रेडर को शायद 25 यूरो देना पड़ता है।
50 यूरो वाले ट्रेडर को इसलिए अकेले ही 10% का मुनाफा कमाना होता है ताकि "नल पर नल" से बाज़ार से निकल सकें, जैसा कि कहा जाता है।
और 10% का मुनाफा कमाना, जब आप दीर्घकालिक सोचते हैं, तो यह काफी चुनौतीपूर्ण होता है। कई फंड भी यह उच्च लाभ नहीं कमा पाते, वो भी भारी रकम के लिए...

बचत खाता के मामले में भी... बैंक वर्तमान में केवल नए ग्राहकों को ही अच्छे ब्याज दरें देते हैं। पुराने ग्राहक परेशान हैं, मतलब खासकर वे बुजुर्ग लोग जिनके पास बचत जमा है और जो लगातार बैंक बदलने में असमर्थ या हिचकिचाते हैं।

और पूंजीगत आय पर 25% कर लगता है, जब कि आयकर 45% तक हो सकता है। मेरा पिछला कर दर निश्चित रूप से 25% से अधिक है, जिसका मतलब है कि मेरी उत्पादक गतिविधि उतनी लाभदायक नहीं है, जितनी कि मैं विरासत में धन पाकर पूंजीगत आय से जीवन यापन कर सकता हूँ...

विरासत की बात तो छोड़ ही देते हैं। पर्याप्त प्रमाण हैं कि कम विरासत कर पीढ़ियों तक पूंजी को सबसे ऊपर तक और भी अधिक केंद्रीकृत कर देता है। यह सभी अच्छी तरह से जांचा गया है।

इसलिए कृपया अपनी वर्ग संघर्ष की बातें छोड़ दो...

समस्या यह भी है कि नगर पालिकाओं ने दशकों तक अपनी जमीन बेची है और अब वे अच्छे कर विकल्प नहीं रखते, बस खुद ही आवास निर्माण करने के लिए।
“बचत” इतनी आकर्षक थी कि उन्होंने अपनी अहम संपत्तियां बेच डालीं। अब वे नंगा होकर फंस गए हैं।

अगर मैं आज एक कंपनी के रूप में अच्छे कर्मचारी रखना चाहता हूं, तो मुझे उनकी देखभाल करनी होगी। और मेरा मतलब फल की टोकरी या फ्री पानी से नहीं है। यहां तक कि हमारे इलाके में, पश्चिमी बवेरिया के 6,000 निवासियों वाले नगर पालिका में भी, पहले कुछ कंपनियां अपने कर्मचारियों के लिए आवास और घर बनाने और उन्हें (कर कानूनों को ध्यान में रखते हुए) उपलब्ध कराने की योजना बना रही हैं। यह कोई नई सोच नहीं है, हमारे यहां 1960 के दशक में कई कंपनियों ने यही किया था, ताकि गेस्ट वर्कर्स को आवास दिया जा सके। मेरा नियोक्ता पूरे बवेरिया में शाखाएं रखता है और हर बड़े स्थान पर पर्याप्त आवास होते हैं, जिन्हें जरूरत के अनुसार कर्मचारियों को किराए पर दिया जाता है।

अब यह चलन बन गया है कि सारी समस्याएं सरकार पर ही डाल दी जाएं और खुद को निष्क्रिय पीड़ित की भूमिका में रखा जाए। मेरी नजर में नगर पालिकाओं को भी नए मकान नहीं बनाने चाहिए, क्योंकि वे आमतौर पर उनकी देखभाल नहीं करतीं और मकान कुछ वर्षों में पूरी तरह खराब हो जाते हैं।