为什么建筑价格不下降？

弗诺维亚（Vonovia）在1-2天前宣布房地产危机（对自己而言？）已经结束，现在又开始建造3000套住房。通过批量生产和放弃地下车库（毕竟街上也有足够的停车位），建筑成本预计可降低20%。

但租金仍将达到每平方米15欧元。社区车库或放弃地下车库几乎已成为新建/大规模项目的必需。除了成本因素，这也与环境影响和认证有关。尽管如此，仍须确保有足够的停车位，车辆不会停在现有的停车空间，而是在新建的区域（或小型地面停车楼）停放，那里还配备了充电站和自行车停车位。

不过Vonovia的建造方式与自建房屋的业主截然不同。流水线式建造和地下车库在我看来对大多数自建房屋来说都不是问题，也不会在成本上有所帮助。

我不明白为什么有人会有价格会再次下降的错觉。所有因通货膨胀而上涨的东西，永远不会再降价。除非国家陷入严重的通货紧缩，或者因恶性通货膨胀等原因进行货币改革，那时几乎没人会建房子，因为那时候所有人都处于混乱之中。

为此，只需看看历史。90年代的某个价格有恢复过吗？某种产品？没有。

一公斤黄油1998年价格是4.80欧元，2007年是5.58欧元，2013年是6.24欧元，2018年是8.10欧元，而现在大约是11-13欧元。其他东西的中位数价格也是如此。
整个帖子对我来说毫无意义。

整个帖子对我来说根本无关紧要。

这个帖子变得不那么重要了。它开始于新冠疫情、乌克兰战争和能源价格暴涨导致价格大幅上涨的时期。现在我们已经走出这种特殊情况，价格也基本恢复正常（有所下降，但没有低于之前的水平）。
只是人们仍然抱有希望，希望能够再次以每平方米2000欧元的价格建房。

是的，这确实如此。但不会再回来了。过去几年通货膨胀发展的加薪，现在也不会被收回。我也想以我父亲建房时的价格建房，那大约是1997年每平方米900欧元左右。

过去几年苏黎世居民工资增长是由于通货膨胀造成的，现在这些涨幅也不会被取消。

并非所有人都获得了这样的涨幅。

我也想回到我父亲建房时的价格，那大约是在1997年，大致是每平方米900欧元左右。

然而，这个期望的数字必须放在当时的背景中来看，当时的建筑贷款利率（可能是现在的两倍）、你引用的明显较低的收入水平，以及最后所期望的建筑标准和自我劳动的意愿。现在大多数房子都能在很短时间内完工，包括外墙粉刷和外部设施。过去这些通常会被推后（大部分外部设施是自己或和熟人免费完成的）。我自己的房子大约用了7-8年才全部完成。
我理解这起初可能会让人气馁，但仔细观察和考虑背景，你会发现并不是更容易了，而且能看到差异。
据我记得，我们1990年建房时利率大约是9-10%。