निर्माण की कीमतें क्यों नहीं घटती हैं?

वोनोविया ने 1-2 दिन पहले रियल एस्टेट संकट (अपने लिए?) को समाप्त घोषित किया है और अब फिर से 3000 आवास बना रहा है। निर्माण लागत को सीरियल उत्पादन और भूमिगत गैरेज छोड़ने के कारण 20% तक कम किया जा सकता है (सड़क पर भी आखिरकार पर्याप्त पार्किंग स्थल हैं)।

लेकिन फिर भी नए निर्माणों में किराया लगभग 15€ होगा। क्वार्टीयर गैरेज या भूमिगत गैरेज छोड़ना नए/बड़े प्रोजेक्ट्स में लगभग अनिवार्य है। इसका कारण लागत के अलावा पर्यावरण प्रभाव और प्रमाणपत्र से भी जुड़ा है। पर्याप्त पार्किंग स्थल फिर भी प्रमाणित करना आवश्यक है, मौजूदा पार्किंग स्पेस में पार्किंग नहीं होगी, बल्कि नई बनाई गई जगहों पर (या छोटे, भूमिगत न होने वाले पार्किंग घर में, जहां चार्जिंग स्टेशन और साइकिल पार्किंग भी उपलब्ध हों) होगी।

जहाँ Vonovia बिलकुल अलग तरीके से बनाती है, जैसे कि एक निजी घर के मालिक से। मेरे विचार में, श्रृंखलाबद्ध निर्माण और अंडरग्राउंड पार्किंग ज्यादातर निजी घरों के लिए मुद्दे नहीं हैं और ये वहाँ लागत में मदद नहीं करेंगे।

मुझे समझ नहीं आता कि लोग क्यों भ्रम में रहते हैं कि कीमतें फिर से कम होंगी। जो कुछ भी महंगाई के दौरान बढ़ा है, वह कभी वापस नीचे नहीं आएगा। सिवाय इसके कि सरकार बहुत अधिक मुद्रास्फीति में गिरी हो या कोई मुद्रा सुधार हुआ हो, तब भी शायद कोई निर्माण नहीं करेगा, क्योंकि तब स्थिति सभी के लिए बहुत कठिन हो जाएगी।

इसके लिए बस इतिहास को देखना होता है। क्या 90 के दशक की कोई भी कीमत कभी वापस आई है? किसी भी उत्पाद के लिए? नहीं।

1998 में एक किलो मक्खन की कीमत 4.80 यूरो थी, 2007 में 5.58 यूरो, 2013 में 6.24 यूरो, 2018 में 8.10 यूरो और आज लगभग 11-13 यूरो है। यह औसतन बाकी सभी चीजों पर भी लागू होता है।
यह पूरा थ्रेड मेरे विचार में बिल्कुल अप्रासंगिक है।

मेरे विचार में पूरा थ्रेड बस अप्रासंगिक है।

थ्रेड कम महत्वपूर्ण हो गया है। यह तो एक ऐसे समय में शुरू हुआ था जब कोरोना/यूक्रेन युद्ध/ऊर्जा कीमत में भारी वृद्धि हुई थी। और हम इस असाधारण स्थिति से बाहर आ चुके हैं या कीमतें लगभग सामान्य हो गई हैं (नीचे गई हैं, लेकिन पूर्व-स्तर से नीचे नहीं)।
लोग उम्मीद नहीं छोड़ते कि वे फिर से 2,000€/क्वा.मी के हिसाब से निर्माण कर सकेंगे।

हाँ, यह सही है। लेकिन यह फिर से नहीं आएगा। पिछले कुछ वर्षों की मुद्रास्फीति संबंधी विकास के अनुसार जो वेतन वृद्धि हुई थी, उन्हें भी अब वापस नहीं लिया जाएगा। मैं भी फिर से उसी कीमत पर निर्माण करना चाहूंगा, जिस पर मेरे पिता ने बनाया था, जो कि 1997 में लगभग 900€/वर्ग मीटर था।

पिछले कुछ वर्षों के मुद्रास्फीतिपरक विकास के कारण हुई वेतन वृद्धि अब वापस नहीं ली जा रही है।

सभी को ऐसी वृद्धि नहीं मिली है।

मैं भी उस कीमत पर वापस निर्माण करना चाहूंगा, जिस पर मेरे पिता ने बनाया था, जो लगभग 1997 में 900€/sqm था।

हालांकि, इस वांछित संख्या को तब के निर्माण ब्याज दरों (शायद दोगुनी), आपके द्वारा उद्धृत स्पष्ट रूप से कम आय और अंत में वांछित निर्माण मानक एवं स्व-सहायता की तत्परता के संदर्भ में देखा जाना चाहिए। आज अधिकांश घर थोड़े समय में पूरे हो जाते हैं, जिसमें बाहरी प्लास्टर और बाहरी क्षेत्र शामिल हैं। पहले यह काम अधिकतर पीछे छोड़ दिया जाता था और फिर (बाहरी क्षेत्र ज्यादातर स्वयं या परिचितों के साथ बिना लागत के) किया जाता था। मेरे यहाँ सब कुछ पूरा होने में लगभग 7-8 साल लगे थे।
मैं समझता हूँ कि यह शुरू में निराशाजनक लग सकता है, लेकिन संदर्भ को ध्यान में रखते हुए बारीकी से देखने पर पता चलता है कि यह कतई आसान नहीं था और फर्क भी नजर आता है।
जब हमने 1990 में निर्माण किया था, तब हमारे ब्याज दर लगभग 9-10% थे, जब तक मुझे याद है।