Le financement KfW BEG arrêté 261, 262, 263, 264, 461, 463, 464

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Je ne sais pas pourquoi, mais il me semble que tout le monde a compris depuis la guerre que chacun doit faire face à la hausse des prix (notre contrat date aussi d'avant). Même si l'on ne subit pas immédiatement de pertes, je trouve étrange que l'on accepte de réduire ses bénéfices, alors que la solution est pourtant évidente. Nous apprécions ce genre de comportement chez notre constructeur de maison, mais nous ne voulons pas encore trop le louer, car la maison n’est pas encore construite et notre garantie de prix ferme expire déjà avant que la maison soit terminée, mais ici nous devons "seulement" compter sur 2 % contractuels fixés (certes par trimestre, mais ça ne devrait plus durer aussi longtemps).

La garantie de prix ferme ne commence-t-elle pas à partir du premier coup de pelle ? C’est ainsi que je le comprends. Par exemple, si une garantie de prix ferme de 12 mois s’applique et que la construction commence au 11e mois, la garantie de prix ferme est alors fixée.

Si la marge bénéficiaire est élevée, ils ne rendent quand même rien au client. Ainsi, je considère déjà qu'ils pourraient aussi se satisfaire parfois d'un bénéfice moindre.

Schwörerhaus offre parfois 30 000 € si on ne construit pas sa maison. Cela devrait être un indice suffisant que ce n’est pas seulement une question de « un peu moins de bénéfice » mais de réelles pertes. Cela ne me surprend pas, car le représentant voulait nous pousser à signer rapidement parce que les prix ont été augmentés de 5 % au Nouvel An. Et ensuite, l’année a apporté bien plus que 5 % pour les constructeurs de maisons en bois.

La garantie de prix fixe ne commence-t-elle pas au moment du coup de pelle ? C’est comme ça que je le connais. Par exemple, si la garantie de prix fixe vaut pour 12 mois et que la construction commence au 11e mois, la garantie de prix fixe est acquise.

Dès que le maître d’ouvrage a créé toutes les conditions, il devrait être difficile pour une entreprise de construction d’imposer un prix plus élevé simplement en fonction du calendrier. Ils connaissent en effet mieux que quiconque leurs délais de construction et leur capacité.

La garantie de prix fixe ne commence-t-elle pas à partir du coup de pioche ? C’est comme ça que je le comprends. Par exemple, si une garantie de prix fixe de 12 mois est valable et que la construction commence au 11e mois, la garantie de prix fixe est alors définitivement acquise.

Dès que le maître d’ouvrage a rempli toutes les conditions, il devrait être difficile pour une entreprise de construction d’imposer un prix plus élevé uniquement en fonction du calendrier. Après tout, ce sont eux qui connaissent le mieux leurs délais et leur charge de travail.

C’est une histoire un peu délicate concernant le coup de pioche, WilderSueden a raison, du moins chez nous cela se passe de la manière suivante.

Lorsque toutes les conditions sont remplies, cela signifie pour nous que la cave doit être construite, car elle ne fait pas partie du constructeur de la maison, mais relève de notre prestation.
Mais la cave ne peut être planifiée que lorsque la sélection des matériaux est terminée, car jusque-là, tout peut encore être modifié et déplacé dans la maison.
La sélection des matériaux ne peut avoir lieu que lorsque la demande de permis de construire est acceptée, car l’administration peut également ne pas autoriser certaines choses.
Et la demande de permis de construire n’a pu être déposée que tard, car l’architecte (également notre prestation, car retiré à tort du contrat de maison) a malheureusement été occupé à planifier d’abord toutes les maisons KfW 55 avant de pouvoir planifier notre maison KfW 40.

(La demande de permis a été déposée il y a déjà deux mois et demi et il y a une semaine, ils ont vraiment réussi à la consulter. Mais à cause de (pure) arbitraire, cela va maintenant aller et venir, et cela va encore traîner ici (au point de vouloir fuir face à la légitimité de l’existence de certains fonctionnaires).)

Ce sont toutes ces choses qui font que la cave ne peut plus être livrée à temps dès maintenant, nous ne pouvons malheureusement pas changer cela et devons simplement accepter cette succession de circonstances malheureuses... C’est comme ça, et si un jour quelqu’un me demande ce que j’aurais voulu ou dû faire différemment pour ma maison, toutes ces expériences m’ont beaucoup aidé à examiner de plus près la planification préalable... Tout a ses conséquences...

Dans le magazine de Hambourg, un article en ligne parle aujourd'hui du fonds [Fördertopf] qui se vide. Les montants des demandes ont fortement diminué. De 20 millions par semaine à deux millions.