Maison jumelée sans sous-sol à côté d’une maison jumelée avec sous-sol

Mon mari et moi avons reçu de manière totalement inattendue une offre pour un terrain pour une maison jumelée dans le modèle pour les habitants locaux en périphérie de Munich. L’autre moitié de cette maison jumelée a déjà été attribuée il y a quelque temps ; nous avons également déjà rencontré nos futurs voisins : son permis de construire a déjà été approuvé et il attend juste la première pelle.

Un plan d’aménagement est autre chose, c’est un cadre légal émanant de la commune qui régit et coordonne la construction sur un ensemble de terrain. Ce que tu veux dire, c’est une demande de permis de construire – il construit donc sans procédure simplifiée ?

Chez nous, il en est ainsi que nous souhaitons renoncer à une cave (pas seulement pour des raisons financières), lui par contre va en construire une définitivement. En outre, il construit en maçonnerie, alors que nous prévoyons de faire bâtir une maison préfabriquée en bois prête à être livrée.

Renoncer à une cave n’est que rarement une question de goût, car le terrain ou la planéité de celui-ci peut fortement influer sur la pertinence économique d’une telle décision. La « règle 11ant de la cave » dit en résumé qu’à partir d’une différence de hauteur de deux mètres dans la zone de la maison, une cave évitée coûte à peu près aussi cher qu’une cave construite, et que, grossièrement, cela vaut proportionnellement, par exemple pour 60 cm de différence de hauteur, les coûts d’évitement d’une cave sont environ 30 % des coûts de construction d’une cave.

Quels sont les motifs de votre préférence pour une « maison préfabriquée en bois », entends-tu par là une maison en ossature bois souvent mal qualifiée de « construction à colombages », et dans quelle mesure cette préférence repose-t-elle sur une expertise ?
Je recommande toujours à mes conseillés de laisser leur choix de construction ouvert au moins jusqu’à la phase de repos de la pâte dans le calendrier du chantier. D’après mon expérience, il n’y a pas de méthode fondamentalement « bonne » (et l’autre serait donc fausse) entre le spectre bois et pierre, mais il vaut toujours la peine de considérer cela individuellement.

Où pourrais-je trouver l’information pertinente pour nous dans ces 300 pages ?

Le fil est tout à fait intéressant à lire, même si malheureusement beaucoup de contributions y traitent souvent un peu du concours de stupidité entre le maire et le voisin des ex-maisons moyennes (puis des néo-maisons moyennes). L’information la plus essentielle pour toi est que la bombe la plus grosse est déjà désamorcée : à savoir que celui qui construit la cave commence en premier. Sur ce point, vous pouvez donc être tranquilles en tant que ceux sans cave. Un autre point sensible dans la construction non coordonnée d’une maison jumelée n’est pas développé dans le fil Goalkeeper selon mes souvenirs, mais je l’aborde dans tous les fils pertinents : c’est l’ajustement des moitiés au niveau de la jonction « profil(s) de la maison sur la paroi commune ». Demande à ton voisin, indépendamment de sa méthode de construction éventuellement différente, qui est son architecte.

Mes contributions rassemblées sur le sujet tu peux les trouver ici via la fonction de recherche du forum principalement avec le mot clé « Doppelhaus » et l’option de recherche « écrit par : 11ant » ainsi qu’avec les mots clés « Ohnekellerer » ou « Mitkellerer », et à l’extérieur (à chercher entre guillemets) sous « Ein Doppelhaus hat ZWEI Hälften ». Tu peux aussi trouver plusieurs contributions sur la protection acoustique dans une maison en rangée ici via la fonction de recherche.

: Merci beaucoup pour tes nombreux conseils et remarques ! Je ne maîtrise pas encore complètement le vocabulaire spécialisé, c’est vrai. ;-) Je ne parlais pas du plan d’urbanisme, mais bien de la demande de permis de construire, désolé. Il l’a apparemment déjà déposée et elle a été approuvée par la commune, donc nous devons maintenant nous y conformer (à cause de l’uniformité des profils imposée dans le plan d’urbanisme).
Le terrain est "brettleben", comme on dit joliment ici, ou aussi : "Oh, chouette, un terrain pour débutant !" (citation de mon beau-frère). Une étude de sol est déjà disponible et le fournisseur de la maison connaît déjà le lotissement (il construit apparemment environ 10 autres maisons en parallèle) et l’a qualifié de simple à gérer. Je suppose donc que, selon ta règle, un sous-sol ne serait pas vraiment avantageux financièrement pour nous.
Que nous construisions en ... attendez ... ossature bois ;-) vient uniquement du fait que l’offre de ce constructeur de maison nous plaît et que nous voulons / devons construire une maison KfW 40+ (pour bénéficier des aides KfW). À ce sujet, un concurrent nous a dit que ce n’était pas possible avec des briques.
L’architecte du voisin est malheureusement "un ami de la famille, déjà à la retraite", sinon nous aurions bien sûr essayé de l’impliquer aussi. L’adaptation des côtés de la maison me cause aussi des soucis, mais je suppose que je dois au moins en partie faire confiance à notre constructeur ? Que pourrais-je faire d’autre ?

et aussi le fournisseur de maisons connaît déjà la zone de construction (il construit apparemment environ 10 autres maisons en parallèle) et l’a qualifiée de simple. [...] L’ajustement des côtés de la maison me cause également des soucis, mais je dois probablement en partie faire confiance à notre entreprise de construction de maisons...?

L’ajustement des profils de la maison me préoccupe le plus ici, surtout si l’on doit construire un jumelage mixte. Là, la routine du fournisseur qui réalise dix autres maisons à proximité – qui d’ailleurs ne sont probablement pas contraintes par cette même configuration – est plutôt un danger qu’une source de réconfort. Pour moi, il ne s’agit pas, comme pour la commune, d’une ressemblance extérieure grossière (où trois voire cinq centimètres de différence ne se voient pas), mais de l’étanchéité des raccords des éléments constructifs. L’eau en particulier s’infiltre à des endroits où même un chat abandonnerait. Dans la construction en pierres fabriquées sur chantier, on peut ajuster bien différemment que dans la préfabrication. Viser au millimètre près une valeur cible peut néanmoins mener à des lacunes béantes.

Je suppose donc que – selon ta règle – un sous-sol n’est effectivement pas financièrement rentable pour nous.

Oui, c’est tout à fait exact. D’ailleurs, les maisons en rangée offrent typiquement un potentiel important de « remplacement de sous-sol » dans les combles.

Que nous construisions en... un instant... ossature bois ;-) est uniquement dû au fait que l’offre de ce constructeur de maisons nous convient et que nous souhaitons / devons construire une maison KfW 40+ (pour bénéficier du soutien KfW). À ce sujet, un concurrent nous a dit que cela n’était pas possible avec des briques. [...] Que pourrais-je faire d’autre ?

Tu pourrais renoncer à l'inversion de priorité entre la queue et le chien. L’efficacité énergétique 40 est effectivement plus chère à atteindre avec des constructions en pierre qu’avec l’ossature bois et son système d’isolation thermique intégral quasi génétique. Mais même là, ce surcroît d’exigence de la loi sur l’énergie des bâtiments est économiquement négligeable, les avantages KfW compensant à peu près les coûts supplémentaires. De plus, dans un dernier pavillon mitoyen à profil identique (car ce n’est rien d’autre qu’une maison jumelée, on peut exclure la maison centrale qui manque ici), la plus grande surface d’émission est « couvert intégralement ». La durée d’amortissement de la consommation dépassera facilement la durée de vie de ce type de bien. Tu peux donc supprimer aisément cette surperformance exigée par la loi sur l’énergie des bâtiments et gagner l’avantage d’une construction plus facilement adaptable au voisin mitoyen. Selon moi, il est quasiment « donné » ici de prendre le même couvreur.

Nous avons eu exactement votre cas dans notre cercle de connaissances. D'après les rapports, je peux te dire ceci : Construisez ensemble.

Ce n'est pas seulement le sous-sol, mais aussi toutes les jonctions qui sont concernées. Premièrement, cela donne visuellement l'impression de ***, lorsque les moitiés ne sont pas harmonieuses (sous-face de toit, dimensions des fenêtres, couleur de la maison), mais le déroulement purement technique est une catastrophe.

- Montage de l'échafaudage de l'un perturbe l'autre
- L'isolation de la moitié doit être posée lorsque l'autre rejoint, mais l'isolation ne résiste pas indéfiniment au vent et aux intempéries, elle s'altère. Les épaisseurs d'isolation doivent impérativement être discutées à l'avance.
- Les points de jonction sur le toit ne sont pas simples.

Au final, la maison jumelée a maintenant un décalage de 10 cm. Ce qui, bien sûr, fait très "premium". Sans même parler du style.

Mais en principe, la partie avec sous-sol DOIT TOUJOURS être construite en premier. Le soutien coûterait une somme à cinq chiffres si c'était le contraire.

Je ne peux que dire, en ce qui concerne la contribution de toute entière adhésion (après quatre décennies de planification de logements). En théorie, c’est toujours mon approche. Malheureusement, en pratique, il y a des contraintes qui empêchent d’appliquer la doctrine purement et simplement (dans des cas comme celui-ci, cela résulte principalement du fait que le voisin n’a pas la patience, pour des raisons de financement, d’attendre son partenaire mitoyen). Néanmoins, je chercherais à m’approcher de l’idéal selon lequel on synchronise sa propre dalle de fondation dans le temps avec la dalle de sous-sol du voisin, et de préférence en prenant le même maçon et, comme dit précédemment, aussi le même couvreur (prendre aussi le même charpentier serait encore mieux). Il est également très recommandé d’harmoniser les hauteurs des dalles brutes. Si l’architecte du voisin est vraiment à la retraite, il aura généralement résilié sa responsabilité professionnelle et aura ainsi pratiquement renoncé à son droit d’élaborer des plans, ce qui donne alors un tampon officiel. S’il est lui-même architecte, il serait le coordinateur idéal pour toute l’affaire. Sinon, je propose volontiers mon propre engagement. Dans tous les corps d’état pour les finitions, vous auriez toute liberté de confier les travaux autrement et de choisir des finitions différentes de celles du voisin.