Le financement KfW BEG arrêté 261, 262, 263, 264, 461, 463, 464

Notre constructeur nous a justement informés qu'il devait résilier le contrat avec nous car la "condition résolutoire" a été déclenchée. Et cela uniquement parce que le montant de la subvention a été réduit de moitié. Nous pouvons maintenant en conclure un nouveau - bien sûr aux conditions actuelles - environ 30 000 euros de plus. Probablement que certains constructeurs de maisons sautent de joie car ils peuvent se débarrasser des anciens contrats (peu) avantageux.

Notre constructeur vient de nous informer qu'il doit résilier le contrat avec nous car la "condition suspensive" a été déclenchée. Et cela uniquement parce que le montant de la subvention a été réduit de moitié. Nous pouvons maintenant en conclure un nouveau - bien sûr aux conditions actuelles - environ 30 000 euros de plus. Il est probable que certains constructeurs de maisons sautent de joie de pouvoir se débarrasser des anciens contrats (dés)avantageux.

Hein ? Parce que votre subvention a été réduite de moitié ? Quel rapport avec le constructeur de la maison ?

Les contrats conclus avant la soumission de la demande concernant les prestations de conseil et de planification ne sont pas considérés comme le début du projet. En revanche, la conclusion de contrats de livraison et de prestation portant sur les travaux de construction à financer avant la soumission de la demande constitue le début du projet et s’oppose en principe à une subvention.

Cependant, en droit des aides, il est reconnu qu’une condition suspensive ou résolutoire dans les contrats de livraison et de prestation empêche, en vue de l’octroi de la subvention, la survenance d’un début de projet portant préjudice à la subvention. Cela s’applique indépendamment du moment où ces contrats ont été conclus, par exemple aussi pour des contrats de livraison et de prestation conclus déjà en 2020, s’ils comportaient une condition suspensive ou résolutoire en vue de l’octroi d’une subvention selon la BEG ou selon l’un des programmes antérieurs à la BEG (programmes EBS, MAP, APEE ou HZO).

Toutefois, un simple droit de rétractation ne suffit pas. Il doit s’agir d’une condition suspensive ou résolutoire. La différence avec un droit de rétractation (que l’on peut exercer mais pas obligatoirement) est que la condition suspensive ou résolutoire s’applique automatiquement lorsque la condition se réalise. Cela documente sans ambiguïté que ces contrats de livraison et de prestation ne sont conclus que dans le cas où une subvention est accordée. Cette rédaction contractuelle prouve l’effet incitatif nécessaire de la subvention. Il apparaît ainsi que la mesure prévue ne doit être réalisée et le contrat appliqué qu’en cas de subvention. En cas de refus de la subvention, les parties contractantes ne peuvent pas, comme pour un droit de rétractation, décider de maintenir le contrat, car celui-ci devient caduc. Elles ne peuvent conclure qu’un nouveau contrat.

Le constructeur de maison (maison préfabriquée) devait donc inclure cette « condition suspensive » dans le contrat afin de garantir une aide KFW.