Le financement KfW BEG arrêté 261, 262, 263, 264, 461, 463, 464

Un NON très clair. Si 32 k€ ne sont plus possibles dans le financement, cela signifie soit :

- Trop peu de fonds propres engagés et donc pas plus de fonds étrangers possibles = solvabilité faible pour le projet
- Calcul des coûts du ménage tellement serré que 100 € par mois ne sont plus supportables = solvabilité faible pour le projet

==> les deux signifient que la famille se met déjà tellement de pression que c’est presque plus supportable.

C’est pourquoi, aussi d’après mon expérience, je maintiens que 32 k€ ne doivent pas faire échouer une construction de maison. Sinon, c’est que l’on a simplement trop joué gros.

Certainement "à la limite", tu as tout à fait raison.

Aujourd’hui, à cause des coûts de construction, certaines constructions neuves sont plus que jamais serrées, cela ne fait aucun doute...

Cependant, 32 k€ c’est simplement beaucoup d’argent – c’est en fin de compte la marge de manœuvre qui est peut-être incluse pour beaucoup et qui a donc déjà été consommée du jour au lendemain – sans compter les autres coûts supplémentaires qui peuvent éventuellement arriver. L’incertitude devient ainsi beaucoup plus grande – jour après jour – et pourrait finalement, en cas de mauvaises surprises supplémentaires, faire tomber toute la construction.

C’est pourquoi, si on ne se sent plus en sécurité à cause de cela, il vaut mieux attendre et construire plus tard (si cela est possible).

Néanmoins, je ne trouve pas honteux que, à cause de 32 k€ (qui peuvent effectivement représenter 10 % du coût total), on ne puisse ou ne veuille plus construire.

32 k€ de plus pourraient correspondre à 100–200 € de remboursement mensuel supplémentaires. Pour une famille, cela pourrait être les vacances annuelles bien méritées qui ne sont plus ou difficilement réalisables, car la famille ne veut pas y renoncer.

Il faut aussi penser aux différents types de maîtres d’ouvrage… Tout le monde n’a pas 100 k€ de marge de sécurité de côté en se disant : Si cela coûte finalement 100 k€ de plus – et alors ?

Alors contrats après approbation ?

Donc pour la subvention. Vous ne prenez pas de prêt KfW ?

Yep.

Encore une fois la question. Les contrats ? Alors le financement a été approuvé par la Commerzbank, sinon il n’y aurait pas de contrats.

Quel conseiller bancaire ? De la Commerzbank ?

Les subventions sont décidées automatiquement. En général, cela ne prend que quelques secondes entre la soumission et l’approbation. C’est pareil pour les financements passant par une banque, d’ailleurs. La décision manuelle intervient seulement si certaines choses ne sont pas correctes ou nécessitent une clarification.

Vous avez déjà la confirmation de la demande. Que doit encore soumettre le conseiller bancaire ?

Explique exactement ce que vous faites. Prêts, subventions, qui est conseiller bancaire, qui est intermédiaire et qui a fait quoi. C’est totalement incompréhensible de ta part.

Excuse-moi, j’étais sans doute trop énervé à cause de l’appel téléphonique.
Nous construisons une maison jumelée à Hambourg. 350 000 euros de la Commerzbank et 160 000 de la KFW plus une subvention.
Nous avons reçu une confirmation de la demande en novembre de la part du promoteur. Du fait que nous construisons une maison jumelée, il y a eu des difficultés concernant le contrat d’achat en copropriété (WEG-Kaufvertrag).
Finalement, après nous avoir fait attendre pendant deux mois, la Commerzbank a donné son accord et j’étais jeudi à la banque pour signer le prêt. Apparemment, il aurait aussi soumis le dossier jeudi mais n’a pas reçu d’accord. Et maintenant, le conseiller en financement de la Commerzbank nous appelle aujourd’hui pour dire qu’il n’y a plus de financement car le programme a été arrêté et que nous devons d’abord attendre ce qu’il advient de la demande.
D’après ce qu’il a dit, ma signature aurait encore dû être soumise ? Je ne comprends pas non plus et il n’est pas joignable au téléphone.

Cependant, je ne trouve pas honteux que, en raison de 32k (cela peut représenter jusqu'à 10 % des coûts totaux), on ne puisse ou ne veuille plus construire.

Cela montre même qu'on ne court pas tête baissée vers la ruine. Mais en général, on peut aussi planifier sa maison un peu plus petite et récupérer la subvention manquante ;)

Cela montre même qu’il ne faut pas foncer tête baissée dans la catastrophe. Mais en règle générale, on peut aussi concevoir sa maison un peu plus petite et récupérer le manque à gagner grâce aux aides ;)

Bien sûr que c’est possible - si on le veut et qu’on le peut. Il y a tellement de conditions cadres qui sont déterminantes ici - on ne peut pas généraliser aussi simplement.

Il y a en effet des raisons solides, si l’on considère différentes situations, pour lesquelles il est définitivement logique de NE PAS construire avec un surcoût immédiat de 32k - cela doit donc toujours être examiné individuellement.

j'étais jeudi à la banque pour signer le prêt.

Signer le prêt signifie chez toi signature d'un contrat de prêt ? Parce que pour le prêt KfW, c’est un contrat de la Commerzbank - qui récupère simplement l’argent en interne auprès de la KfW. As-tu reçu directement un exemplaire du contrat ?

Que signifie une acceptation immédiate ? Chez nous, c’est le conseiller bancaire qui l’a soumis. Apparemment déjà jeudi dernier.

Nous avons seulement demandé la subvention. Il y avait en ligne, immédiatement après la demande, l’acceptation.