Le financement KfW BEG arrêté 261, 262, 263, 264, 461, 463, 464

Le calcul est pourtant très simple... Ceux qui le peuvent encore passeront de 40 à 55 – les coûts supplémentaires ne se rentabilisent tout simplement pas en 50 ans sans subvention.

Il y aura sans doute quelques personnes un peu écolos pour qui cela n’a pas d’importance, mais la plupart ne sont pas assez écolos pour payer plus...

Il est plus ou moins plus (plus) souhaité de "gaspiller" un terrain de =>500m² =>150m² de surface habitable pour =>2 personnes. Avec un gouvernement rouge-vert, c'est encore moins envisageable. Cela était prévisible, et malheureusement je ne vois pas de retour en arrière possible. Bien au contraire, même les futurs propriétaires d’une maison individuelle se verront mettre des bâtons dans les roues, venant de la plus haute autorité... Le concept de logement en Allemagne est en pleine évolution. Plus que jamais.

Ce n’est plus ou moins plus souhaité de "gaspiller" un terrain de =>500m² =>150m² de surface habitable pour =>2P. Avec un gouvernement rouge-vert, c’est hors de question. Cela était prévisible, et malheureusement je ne vois pas de retour en arrière possible. Au contraire, même les futurs propriétaires de maisons individuelles se verront mettre des bâtons dans les roues, venant des plus hautes sphères... Le concept de logement en Allemagne est en mutation. Plus que jamais.

Je suis, en ce qui concerne la situation du logement en Allemagne, depuis un certain temps dans une sorte de sentiment apocalyptique et très heureux que nous construisions une maison individuelle malgré toutes les résistances. Peut-être y aura-t-il un soulagement lorsque les 400 000 logements promis par an seront construits, mais actuellement je ne souhaite pas dépendre de la nécessité de trouver un logement abordable et décent pour nous. Nous forons un puits sur notre terrain et pouvons, au besoin, aménager un jardin potager. À mon avis, l’argent vaut actuellement moins qu’un chez-soi sûr, du moins pour nous.

Qui doit construire les 400 000 logements ? Cela ne peut tout simplement pas fonctionner si l'on veut atteindre l'objectif climatique. Il n'y a pas les capacités pour cela. Et la construction en elle-même doit aussi être complètement remaniée. La construction massive avec beaucoup de béton devient intéressante, mais combien de temps cela durera-t-il.

Ce sera une tâche absolument titanesque.

Un petit coup de réflexion sur le thème du financement.
J'ai arrêté depuis des années de m'en prendre à la politique et de me laisser mettre sous pression par des décisions politiques fluctuantes.
Je voulais construire ma maison individuelle avec une chaudière à gaz sans aide financière.
Puis est venue la nouvelle, kfw40+ est subventionné avec 30k + Bafa pour pompe à chaleur 35%.
3 jours plus tard, j'étais chez le conseiller en énergie, pour 500€ tout recalculer, plans de construction légèrement modifiés.
Après une semaine, il est passé de l'ordonnance sur l'économie d'énergie avec chaudière à gaz :
un centre technique avec pompe à chaleur sol-eau et refroidissement, ventilation contrôlée centralisée avec échangeur d'enthalpie, isolation du sol sous la dalle en XPS et isolation supplémentaire du soubassement, installation photovoltaïque avec stockage et ainsi de suite...
Tout cela m'a coûté environ 50k de plus, mais il y a eu aussi plus de 70k de subventions.

Dans la situation actuelle, je ferais simplement dépendre la décision de deux points :

1. Puis-je me permettre d'attendre aussi 2 ans, avec le risque et la chance que la subvention vienne éventuellement contre « ça ne sera plus moins cher (matériaux de construction, taux d'intérêt, exigences pour la construction de la maison) »

2. Construire bêtement selon l'ordonnance sur l'économie d'énergie et appliquer un peu mieux que demandé le toit, les murs et les fenêtres (à cause des coûts énergétiques futurs)
Avec la certitude que je sais aujourd'hui à peu près ce que le projet va me coûter en frais de construction et intérêts.

PS : Je ne spéculerais pas sur le point 1.

Qui est censé construire les 400 000 logements ? Cela ne peut pas fonctionner si l'on veut atteindre l'objectif climatique. Il n'y a pas les capacités pour cela. Et la construction elle-même doit aussi être complètement réorganisée. La construction massive avec beaucoup de béton devient intéressante, mais on ne sait pas combien de temps cela va durer. Ce sera une tâche absolument colossale.

Qui est censé construire les 400 000 logements et de quelle manière, je ne le sais pas. Je sais seulement que le gouvernement fédéral a émis à ce sujet une "déclaration d'intention (?)".