Le financement KfW BEG arrêté 261, 262, 263, 264, 461, 463, 464

à mon avis, en cas de subvention/crédit approuvé, il y a bien un droit - "Pacta sunt servanda" - les contrats doivent être respectés.

Je le vois aussi de cette façon. Cela me rappelle l'aide à la construction pour les familles. Il a été très clairement communiqué que lorsque le fonds approuvé est épuisé, l'aide prend fin du jour au lendemain. C'est pareil ici, seulement que cela n'a pas été communiqué aussi clairement sous cette forme. Il y avait des crédits budgétaires approuvés, ils ont été épuisés.

Je l’ai déjà écrit dans de nombreux autres fils, mais je le répète volontiers ici :
Pourquoi une meilleure isolation devrait-elle coûter aussi cher ?
La structure en bois atteint presque toujours automatiquement la norme exigée.
Pour un système d’isolation thermique par l’extérieur (ETICS), il suffit souvent de quelques centimètres supplémentaires d’isolant ou d’un meilleur coefficient de conductivité thermique (WLG).
Peut-être aussi une isolation supplémentaire sous la dalle de sol.
Normalement, cela devrait être réalisable pour quelques centaines ou quelques milliers d’euros seulement.

Alors je ne comprends pas le problème. S’il ne s’agit que de quelques centaines ou milliers d’euros (donc environ 5 000 € peut-être), pourquoi la suppression de la subvention est-elle si grave ? Pour la plupart des participants au forum, il est question de plusieurs dizaines de milliers d’euros. Ce n’est pas une mince affaire, d’autant plus que les coûts de construction ont également augmenté actuellement et qu’à partir d’octobre le salaire minimum sera plus élevé.
Heureusement, nous ne nous sommes jamais engagés dans cette affaire dès le départ. Pour moi, la règle est la suivante : ce que je ne comprends pas et ce qu’on ne peut pas m’expliquer clairement doit fonctionner sans aucun doute (!) ou être abandonné. Les exceptions sont les opérations vitales. ;-)

Je ne comprends pas de toute façon pourquoi on construit une maison neuve sans photovoltaïque, ventilation mécanique contrôlée et pompe à chaleur...

En ce qui concerne la ventilation mécanique contrôlée et la pompe à chaleur, je peux te répondre d’un point de vue personnel : ventilation mécanique contrôlée → énorme installation dans la buanderie, bruits gênants, courants d’air, air trop sec qui doit ensuite être humidifié… ; photovoltaïque → nous l’avons prévue et nous y recourrons lorsque de bonnes solutions de stockage seront disponibles ; → pompe à chaleur trop bruyante et moche et consomme beaucoup d’électricité. Peut-être que tous ces inconvénients peuvent être compensés par beaucoup d’argent, mais nous ne l’avons pas.

Parce que cela fait augmenter les coûts absolus. À un moment donné, il y a une limite au montant du crédit possible pour un revenu donné. À quoi sert un système photovoltaïque qui génère un "bénéfice" après 10 ans, si aujourd'hui je ne peux plus obtenir le crédit ?
Je ne comprends pas non plus pourquoi on construit une maison sans sous-sol.

Après 10 ans, avec un apport de 10-20 %, ce serait un rendement respectable,
néanmoins pour beaucoup, il existe simplement une limite de faisabilité quelque part.

Ou alors on se passe tout simplement à nouveau du conseiller énergétique, de chaque calcul de pont thermique, et d’un compte d’apothicaire énergétique, et on aère manuellement deux fois par jour.
Le photovoltaïque (sans stockage) vaut cependant la peine – aide financière ou pas – actuellement plus que jamais.

J’ai encore pu isoler moi-même, installer le chauffage, etc., avec ma subvention KfW.
Cela a bien sûr réduit les coûts, mais ce n’était plus possible récemment, et cela devait être réalisé par une entreprise spécialisée.

À mon avis, en cas de subvention/crédit approuvé, il y a bien un droit - "Pacta sunt servanda" - les contrats doivent être respectés.

Je viens de lire les décisions d'octroi de subventions pour d'autres projets antérieurs (pas les miens, cependant datant d'août), ainsi que les CGV de la KfW qui m'ont été remises en annexe du contrat de crédit - où est-il question de "non contraignant" et "pas de droit" ?

Tout d’abord : je ne veux pas rendre quelqu’un fou, mais pour la subvention, il est indiqué dans l'accusé de réception :
5. Dispositions complémentaires
Ces conditions contractuelles sont complétées par les documents suivants :
Fiche d'information « BEG Wohngebäude - Zuschuss » version 10/21
Conditions générales de vente (CGV) pour les produits de subvention version 07/21.
Ces documents font partie intégrante du contrat de subvention et sont donc juridiquement contraignants pour votre subvention. Veuillez les lire attentivement.

Extrait de la fiche d'information :
Droit légal (voir chiffre 7.4 « Disponibilité des crédits budgétaires » dans la directive BEG WG)
Il n’existe en principe aucun droit à une aide. La KfW décide en fonction d’un pouvoir discrétionnaire exercé de bonne foi dans le cadre des moyens disponibles.
État : 10/2021 (valable à partir du 21.10.2021) • Numéro de commande : 600 000 4858

Les 25k dont je parle concernent uniquement l’offre citée : "Investissement supplémentaire dans l’enveloppe du bâtiment, mur, fenêtres, dalle, toit"

Edit : Désolé - L’isolation thermique composite ne nous convient pas. Dans notre offre, la construction se fait uniquement en briques

Bon, d'accord, quand on s’entête à choisir la brique, on complique les choses pour l'efficacité énergétique et pour soi-même.
Mais chacun est libre de prendre cette décision. Par contre, je ne trouve pas correct d’attendre une aide pour ça.

Plusieurs entreprises de construction m’ont cependant dit que l'isolation supplémentaire coûte 25 000 !

Comment cela se fait-il ?
Comment les coûts doivent-ils se répartir ?

Parce que cela fait exploser les coûts absolus. Il y a une limite maximale du crédit possible pour un revenu donné. À quoi sert une photovoltaïque qui génère un "bénéfice" après 10 ans, si aujourd’hui je n’obtiens plus le crédit ?

Là, je me demande alors si on peut vraiment se permettre la construction.
Un investissement qui est rentabilisé après 10 ans, n’importe quelle banque le finance sans discussion, non ?

Je ne comprends pas non plus pourquoi on construit une maison sans sous-sol.

Qu’est-ce qui plaide pour s’enterrer sous des tonnes de béton ?
Mais ici aussi, chacun fait comme il veut, mais s’il vous plaît, pas de subvention non plus dans ce cas. ;)

Alors je ne comprends pas le problème. S'il s'agit seulement de quelques centaines ou milliers d’euros (disons environ 5 000 €), pourquoi la perte de la subvention est-elle si grave ?

Parce que beaucoup ne voient maintenant que la perte de la subvention. C’est bien le cas.

En ce qui concerne la ventilation contrôlée et la pompe à chaleur, je peux te répondre de mon point de vue personnel : ventilation contrôlée --> énorme appareil dans la buanderie, bruit gênant, courant d’air, air trop sec qu’il faut ensuite humidifier ... ; photovoltaïque --> nous l’avons préparée et y recourrons lorsqu’il y aura de bonnes possibilités de stockage ; --> pompe à chaleur trop bruyante et moche. Peut-être que tous ces inconvénients peuvent être compensés par beaucoup d’argent, mais nous ne l’avons pas.

Solutions :
Gros appareil : il existe aussi des appareils encastrés au plafond assez plats
Bruits : si c’est bien fait, minimal (le chauffage au gaz chez des connaissances est plus bruyant à cause du ventilateur que la ventilation contrôlée)
Courant d’air : je n’en ai pas encore fait l’expérience
Air sec : échangeur enthalpique
Photovoltaïque : pas besoin de stockage
Pompe à chaleur bruyante : bonne pompe à chaleur air-eau ou capteurs géothermiques ou solaires (tranchée, forage, ...) ne font pas plus de bruit qu’un chauffage au gaz
Pompe à chaleur moche : cacher la pompe à chaleur air-eau ou les capteurs géothermiques ou solaires

J'ai maintenant examiné le contrat de plus près. D'une part, j'ai signé jeudi et je n'ai pas reçu le contrat, mais seulement la copie de la demande.
Jusqu'au 14 janvier, il n'était pas certain que la Commerzbank signerait le contrat, car elle devait se renseigner sur la nature du contrat d'achat, puisqu'il s'applique selon la WEG (un terrain est acheté par deux partenaires et ensuite deux maisons jumelées sont construites dessus). Une fois cela clarifié, j'ai eu mon rendez-vous jeudi (20 janvier). Là, j'ai signé le prêt, qui se compose de 360k Commerzbank, 160k KFW et un crédit à tempérament. Le conseiller m'a dit que je recevrais la confirmation du prêt par courrier la semaine prochaine. Aujourd'hui, il appelle et dit qu'il a soumis la demande de crédit et la subvention, celle-ci n'a pas encore été approuvée et probablement ne le sera pas, et nous avons alors la possibilité de nous retirer du contrat. La confirmation de la demande (BZA) pour KFW, je l'ai déjà reçue en novembre et je l'ai remise signée par le conseiller bancaire en décembre.

Je ne comprends toujours pas ce que tu as signé et quand ? Qu’est-ce que "tu as signé le prêt" signifie ? On ne peut pas signer un prêt, seulement un contrat. Et un contrat doit porter deux signatures, celle de la banque et du client.

Encore une fois la question : qu’as-tu signé et quelles signatures as-tu en ta possession ? Je ne comprends tout simplement pas ce que tu écris.