Le financement KfW BEG arrêté 261, 262, 263, 264, 461, 463, 464

Pour le crédit KFW, le volume de financement n'est pas égal à la subvention de remboursement. L'ensemble du crédit KFW en fait partie.

Les parents et grands-parents des jeunes familles concernées ne trouveront pas non plus très chouette que, du jour au lendemain, le financement immobilier de leurs enfants, petits-enfants et arrière-petits-enfants soit compromis.

Pour être tout à fait honnête, quel financement est « compromis » ? Il n’y a que des subventions (remboursements). Le prêt reste inchangé (et il est parfois même moins cher auprès de la banque que chez la KfW), le montant est le même avec ou sans subvention. Le risque a toujours été du côté de la banque et non de la KfW (et la banque a déjà accepté ce risque). Donc une grande partie peut basculer vers un financement bancaire classique et renoncer « simplement » à un remboursement augmenté. Les variantes purement subventionnées font plus mal, car souvent la limite de crédit possible est déjà atteinte, mais même là, on s’en sortira, on n’aura pas immédiatement une maison parfaite avec tout le reste.

Cela reste néanmoins (surtout à cause de la manière dont c’est fait) plus que frustrant. Dans le domaine des rénovations, il y aura des effets de rattrapage au cours de l’année.

Au moins, il me semble plausible qu'il y ait 500 000 demandes de subvention avec un volume moyen de 40 000 € pour les années 2021/22. Merci quand même pour le conseil. Fournis-tu encore quelques données et faits ? Ou est-ce que ça reste à "il y a quelque chose qui ne va pas" ?

Oui, et celui qui sait lire a clairement un avantage.
Le volume des subventions s'élève à 20 milliards d'euros. Il s'agit de prêts qui doivent être remboursés.
La subvention au remboursement n'est qu'une fraction du montant total.

Pour être tout à fait honnête, quelle financement est "détruit" ? Il n'y a "que" des subventions (remboursement). Le prêt reste inchangé (chez la banque, il est même parfois moins cher qu'à la KfW), aussi élevé sans aide qu'avec aide. Le risque a toujours été supporté par la banque et non par la KfW (et la banque a déjà approuvé ce risque). Ainsi, une grande partie peut passer à un financement bancaire classique et "renonce seulement" à un remboursement augmenté. Les variantes purement subventionnées font alors plus mal, car souvent la limite de crédit possible est déjà atteinte, mais même là, on va survivre, sans avoir immédiatement une maison parfaite avec tout l'accompagnement.

Cela reste néanmoins (surtout en raison de la manière) plus que frustrant. Dans le domaine des rénovations, il y aura des effets de rattrapage au cours de l'année.

Dans la FAZ, un article exprime l'indignation à l'égard de la KfW, qui rapporte comment l'arrêt affecte le secteur immobilier.
« Deux de ses projets sont concernés, il s'agit de plusieurs millions d'euros de subventions. Un autre promoteur immobilier de Francfort, actif principalement dans le quartier de bureaux de Niederrad, rapporte avoir perdu 2,5 millions d'euros de subventions. »
C'est de là que viennent les plus grosses sommes – ce ne sont pas seulement les petits constructeurs de maisons.

Franchement, quel financement est "détruit" ? Il n’y a "que" des subventions (de remboursement). Le prêt reste inchangé (qui est parfois même moins cher à la banque qu’à la KfW), sans subvention il est aussi élevé qu’avec subvention.

Pardon ? La presse quotidienne ainsi que les réseaux sociaux regorgent actuellement de reportages sur des projets qui se trouvent désormais face à un avenir financier incertain ou même condamnés. De la famille classique avec sa petite maison à la campagne, à l’investisseur immobilier qui voulait construire une maison pour trois familles (3 x subventions annulées) en passant par le promoteur immobilier qui souhaitait encore à la dernière minute réaliser un projet KfW55 et qui veut maintenant répercuter les coûts supplémentaires sur les acheteurs d’appartements et de maisons en rangée, ce qui provoque leur colère. Ce ne sont pas des bagatelles. Avec cela, il n’y aura pas de logements supplémentaires promis. Un démarrage raté en fanfare dans la vie ministérielle.

Dans la FAZ, il y a un article Indignation à propos de la KfW, qui rapporte comment l'arrêt affecte le secteur immobilier.
« Deux de ses projets en sont touchés, il s'agit de millions d'euros de subventions. Un autre promoteur immobilier de Francfort, principalement actif dans le quartier des bureaux de Niederrad, rapporte avoir perdu 2,5 millions d'euros de subventions. »
C’est de là que viennent les grosses sommes – ce ne sont pas seulement les petits constructeurs de maisons.

Je sais. Nous finançons aussi ces entreprises. Il y a suffisamment de fonds (de pension) ou d’autres investisseurs qui travaillent exclusivement avec la KfW (exploiter pleinement le prêt KfW et le reste est des fonds propres). Mais les grands projets ne meurent pas faute de subvention. Celle-ci est la cerise sur le gâteau pour un projet rentable.

Pardon ? La presse quotidienne ainsi que les réseaux sociaux regorgent actuellement de rapports sur des projets qui sont maintenant confrontés à un avenir financier incertain ou tout simplement à l’arrêt.

Pourquoi sont-ils à l’arrêt ? Explique-le-moi, le pourquoi exact.

en direction du promoteur qui voulait encore réaliser à la dernière minute un projet KfW55 et qui veut maintenant répercuter les surcoûts engendrés sur les acheteurs d’appartements et de maisons mitoyennes,

Le promoteur qui encaisse lui-même la subvention (car les acheteurs ne peuvent alors plus bénéficier de la subvention) pour augmenter son profit ? Il n’a pas de surcoûts, seulement un peu moins de bénéfice. D’ailleurs, il ne lance pas un projet à la dernière minute.

Ça ne marchera pas avec le logement supplémentaire promis.

La subvention n’a jamais été prévue à cet effet. C’était un cadeau pour la construction économe en énergie, principalement pour des personnes qui pouvaient déjà se permettre de construire.

Je connais très bien le sujet. En tant que constructeur de maison individuelle et en tant que financeur (nous octroyons chaque année environ 11 milliards d’euros de crédits immobiliers).