Comment équilibrer correctement entre la loi sur l'énergie du bâtiment et les normes KfW 55, 40 et 40 Plus ?

Je te prie d’excuser la réponse tardive - je devais chercher des œufs de Pâques :)

Honnêtement, je n’ai pas vraiment cherché mais j’ai eu tout de suite un bon pressentiment avec le premier et j’ai écouté mon instinct. Par conséquent, je ne peux même pas te donner de vrais critères. Il y a probablement beaucoup de « experts en énergie » qui gèrent rapidement les formalités (attestation de conformité à l’ordonnance sur l’économie d’énergie, etc.), mais qui ne planifient pas vraiment en amont. Nous avions un bureau d’ingénieurs en physique du bâtiment qui, entre autres, réalise aussi la rénovation de bâtiments anciens (à colombages, classés monuments, églises, etc.) et en plus la planification et le suivi des travaux pour la protection contre la chaleur, l’humidité et le bruit.

Ainsi constituée, ce n’est en aucun cas une équipe superficielle. Et si tu as en plus le sentiment qu’il y a un véritable intérêt à développer le projet avec vous dès le début, au moins tu as déjà écarté les incapables.

Pour un niveau de maison individuelle, les sujets de base devraient aussi pouvoir être couverts par un (bon !) architecte, mais contrairement à l’opinion dominante ici, il y a aussi dans cette profession de vrais nuls... par exemple, je n’avais pas écouté mon instinct et j’ai eu un échec total.

Il faut donc se prémunir contre l'illusion erronée que le soutien d'un niveau KfW un peu plus élevé (ou leur combinaison avec un appartement annexe ou autre) couvre entièrement les coûts supplémentaires nécessaires ou même ajoute un petit bonus.

Est-ce vraiment le cas ? Peut-on, grâce à une planification intelligente de la maison, ne pas la diviser en plusieurs parties et ainsi doubler voire tripler la subvention ? Quels coûts supplémentaires devraient apparaître à part poser telle ou telle canalisation pour une possible kitchenette ? Les critères pour la subvention sont :

- Unité d’habitation fermée et indépendante (réalisable par la position de l’escalier)
- Salle de bains propre (au rez-de-chaussée, par exemple, une salle de bains pour invités est planifiée de toute façon)
- Canalisation pour une kitchenette

Les coûts supplémentaires restent donc très limités. La question est plutôt de réussir à aménager le plan de manière à ce que, malgré les unités d’habitation « fictives » multiples (par exemple, un escalier droit au milieu de la maison ne serait plus possible), cela reste plaisant et que l’on s’y sente bien. Pour la KfW, cela importe peu que l’on enlève ensuite les portes et que les 3 unités d’habitation soient occupées par soi-même.

Je vois une grande différence de coûts pour un appartement annexe au sous-sol, car il faut alors isoler aussi le sous-sol.

Fais-le mieux comme des connaissances - elles veulent absolument la 2e subvention KfW pour leur maison individuelle - j'ai vu le plan, l'escalier est juste séparé dans un couloir sombre quelque part à Timbuktu. On peut le faire. Le mieux aussi, c'est de se plier en quatre et d'abandonner ses souhaits, juste pour obtenir 30 000 ou peu importe. Vas-y !

Blague mise à part : pas étonnant que construire devienne toujours plus cher. Je suggérerais que la KfW augmente la subvention à 100k par unité de logement.

Fais-le de la même façon que des connaissances - ils veulent absolument la 2ème subvention KfW pour leur maison individuelle - j'ai vu le plan, l'escalier est juste séparé dans un couloir sombre quelque part à Timbuktu. On peut le faire. Le mieux, c'est aussi de se faire violence et d'abandonner ses souhaits, juste pour obtenir misérables 30 000 ou peu importe. Vas-y !

Blague à part : Pas étonnant que construire devienne de plus en plus cher. Je proposerais que la KfW augmente la subvention à 100k par unité de logement.

C’est exactement ça que j’ai écrit : la difficulté réside dans le fait que la maison corresponde quand même à ses propres idées et qu’on n’ait pas à renoncer au « caractère confortable » à cause de la subvention.

qu'on installe une ou deux conduites pour une éventuelle kitchenette ?

Pardonne-moi de ne pas m’étendre davantage sur tes absurdités,

La KFW s'en moque finalement qu’on enlève les portes et que toutes les 3 unités d’habitation soient occupées par leur propriétaire.

... la référence à l’article 264 du code pénal devrait suffire.

La difficulté réside dans le fait que la maison corresponde tout de même à ses propres attentes et qu'on ne doive pas renoncer au "caractère confortable" à cause de la subvention.

Ce n'était pas difficile pour nous, nous avons simplement construit sans subvention et la maison est comme nous la souhaitions.