Le financement KfW BEG arrêté 261, 262, 263, 264, 461, 463, 464

parvient même à écrire ici le contenu de mon message sarcastique sans aucune ironie. Et ne s’en rend même pas compte...

Ils dénigrent à la fois les maîtres d’ouvrage financièrement forts et ceux qui le sont moins dans le même message. Wow :)

Opinion impopulaire, c’est tout. Ça ne doit pas plaire à tout le monde. "Pas si financièrement fort" je trouve ça plutôt amusant. Tu n’as malheureusement pas compris.

Je trouve ça assez choquant ce que la plupart des maîtres d’ouvrage et futurs maîtres d’ouvrage se voient reprocher. Dans mon cercle d’amis et de famille, tout le monde veut construire et c’est impossible, car c’est tout simplement trop cher ! De plus, je vis à Hambourg. Mais même en sortant d’une demi-heure de la ville, c’est très cher. Dire simplement que celui qui compte sur la subvention KFW a mal calculé et a eu de la malchance, je trouve cela quand même assez dur. Beaucoup de gens rêvent de posséder un bien immobilier et se démènent pour cela. Très peu peuvent se le permettre aussi simplement et pour eux, 30 000, c’est une broutille. Le ton ici sur le forum montre clairement que l’écart entre riches et pauvres s’élargit plus qu’il y a quelques années. On parle de rénover les bâtiments anciens avant de construire de nouvelles maisons. Mais venez donc dans une grande ville comme Hambourg, Stuttgart, Berlin, etc. Vous n’y trouverez plus de bâtiments anciens et, quand il y en a, c’est à des prix extrêmement surévalués. La rénovation n’en vaut plus la peine car on en est presque au double du prix d’une construction neuve. Juste pour information : nous sommes concernés par cet arrêt. Notre demande de subvention KFW a été déposée jeudi et n’a pas encore été approuvée. Cela signifie que notre financement à ces conditions est perdu. La Commerzbank nous a proposé de reprendre le financement à un taux d’intérêt plus élevé. La subvention tombe évidemment. Eh bien, que se demande-t-on en premier ? Construisons-nous encore selon KFW55 ou simplement moins cher maintenant que la subvention disparaît ? L’arrêt de cette subvention envoie un mauvais signal. À l’avenir, seuls les riches pourront se payer une construction neuve. C’est un véritable désastre moral ce qui se passe en ce moment dans ce pays. Les délais ne sont pas respectés et les programmes sont arrêtés prématurément. Les certificats de guérison ne sont valables plus que 3 mois du jour au lendemain et non plus 6 mois… mais cela ne vaut que pour les politiciens… tout cela rappelle plutôt des pays comme la Turquie, la Russie… là où les médias ne cessent de pointer du doigt. Ce qui se passe ici n’est en aucun cas mieux !

alors tu ne construis tout simplement pas de neuf, tu achètes un bien existant et c'est tout.

Il paraît qu'il y a des régions où la construction existante coûte à peu près autant qu'une construction neuve sur un terrain attribué...

Je comprends parfaitement ceux qui ne veulent pas payer 350k pour un bâtiment ancien + 100-150k pour la rénovation/transformations et préfèrent construire neuf pour 500k...

Un exemple qui m'est resté en mémoire : la mère (retraitée) planifie, avec sa fille et leurs familles, une maison bi-familiale conforme à la norme KfW40 sur un terrain acheté spécialement. Une augmentation de prix de sept pour cent à partir de début février avait déjà été annoncée par l'entrepreneur général (GU). Le financement devait donc être rapidement finalisé avant cette hausse de prix. La banque a dit mercredi que ce n'était pas urgent, qu'ils feraient cela tranquillement la semaine prochaine, les clients KfW55 ayant actuellement la priorité car c'est urgent. Lundi, appel de la banque : le financement ne passe pas car la KfW a arrêté le programme de subvention correspondant. Sans confirmation de financement, pas de signature de contrat avec le GU. La hausse de prix ne peut plus être évitée et doit en plus être supportée. Pas de clarté sur les futures aides, tout est incertain. Le terrain a été acheté en confiance pour pouvoir construire selon KfW40. Si, pour une raison quelconque, le nouveau programme avec les restrictions déjà annoncées dépasse les possibilités, le terrain aura été acheté pour rien et la taxe sur les acquisitions foncières, le registre foncier et le notaire auront été gaspillés. On ne sait pas à quel prix il pourra être revendu, surtout si un climat de prudence s'installe.

Hé, la mère déménage dans l'appartement annexe pour que la construction de la maison puisse être réalisée. Tout s'est mal passé, mais on peut quand même régler cela à un niveau normal la semaine prochaine. Pourquoi KfW40 et une maison individuelle + appartement annexe ? Parce que c'est fortement subventionné (et coûte cher à payer), pas parce qu'on le souhaite vraiment.

Je peux donc maintenant cocher cette case et planifier tout pour un Kfw70 et commencer (cela coûte aussi encore pas mal car toute la planification des travaux doit être reprise) ou attendre indéfiniment jusqu'à ce qu'il y ait peut-être une nouvelle subvention et regarder les taux d'intérêt en hausse sans rien faire. Je ne peux pas commencer pour continuer à être éligible à la subvention.

Pourquoi attendre ? Fais-le, ainsi tu bénéficieras aussi des taux d'intérêt actuels. Si tu veux vraiment construire, ne dépends pas d'une subvention. C'est une action absurde.
La subvention est la cerise sur le gâteau, pas une condition préalable pour pouvoir construire.

Les ridicules XX € représentent, pour deux logements, 75 000 € de plus + les coûts de réaménagement décrits. As-tu une idée des conséquences que cela peut avoir sur le financement d'une famille avec un seul revenu ? Alors, épargne-moi ton bavardage malveillant. Merci.

En général, il s'agit de deux logements, parce qu'on est tellement bien subventionné. C'est dans 95 % des cas la seule raison. La location n'aide pas beaucoup.