Le financement KfW BEG arrêté 261, 262, 263, 264, 461, 463, 464

24.01.2022 15:43:11

Il existe tout à fait des raisons solides, lorsqu'on considère diverses situations, pour lesquelles il est définitivement logique de NE PAS construire face à un surcoût immédiat de 32k - cela doit donc toujours être envisagé au cas par cas.

Individuellement, pour , cela signifie qu'il/elle n'aurait pas reçu la subvention. Nous ne parlons pas de surcoûts, mais d'une subvention qui serait arrivée sur le compte. Sans même être directement intégrée au crédit.

24.01.2022 15:43:58

Signer le crédit signifie pour toi signer un contrat de crédit ? Parce que c’est bien cela qui s’applique pour le prêt KfW en tant que contrat de la Commerzbank - celle-ci récupère simplement l’argent en interne auprès de la KfW. As-tu reçu directement une copie du contrat ?

Oui, je l’ai reçu. J’ai les contrats chez moi et je devrais recevoir aujourd’hui ou demain une confirmation écrite de financement que je pourrai présenter au promoteur immobilier et au vendeur du terrain.
Et là, tout à coup ça ?!
Surtout, nous avions déjà une confirmation KFW en novembre et la Commerzbank a tout retardé pour finalement donner son accord.

24.01.2022 15:44:40

Un NON catégorique. Si T€ 32 ne sont plus possibles dans le financement, cela signifie soit :

- Trop peu de fonds propres engagés et donc pas plus de fonds étrangers possibles = une solvabilité faible pour le projet
- Compte des coûts du ménage si serré que 100€ par mois ne sont plus supportables = une solvabilité faible pour le projet

==> les deux signifient que la famille se surcharge déjà tellement que cela devient presque insupportable.

C’est pourquoi je maintiens, également d’après mon expérience, que T€ 32 ne doivent pas faire échouer une construction de maison. Sinon, on a tout simplement trop parié.

C’est aussi n’importe quoi.
Bien sûr, 32K de plus pendant la construction ne doivent pas mener à la ruine, c’est pour ça qu’on a une marge.
Mais on ne peut pas planifier 32K de coûts « sûrs » supplémentaires à partir de la marge, il en faut quand même encore pour les imprévus.
Par conséquent, cela peut être la différence décisive dans la décision pour ou contre la construction.

24.01.2022 15:45:20

Un OUI très clair. Si 32 k€ ne sont plus possibles dans le financement, cela signifie soit :

- Trop peu de fonds propres utilisés et donc pas plus de fonds étrangers possibles = solvabilité faible pour le projet
- Calcul des coûts du ménage serré au maximum, si bien que 100€ par mois ne sont plus supportables = solvabilité faible pour le projet

==> les deux signifient que la famille se met déjà une charge presque insupportable.

C’est pourquoi, même d’après mon expérience, je maintiens que 32 k€ ne doivent pas faire échouer une construction de maison. Sinon, on a tout simplement trop tenté le tout pour le tout.

Même si je partage l’avis que la majorité des projets de construction en question se situent à la limite de la soutenabilité, il ne faut pas oublier qu’à un moment donné, le projet ne sera tout simplement plus réalisable (un euro quelconque « franchira » la limite de faisabilité). Il ne faut pas non plus oublier l’obligation – du moins en Bade-Wurtemberg – d’installer une installation photovoltaïque. Ainsi, ce ne sont pas 32 k€ qui manquent, mais 50 k€...

24.01.2022 15:46:48

Oui, je l'ai reçu. J'ai les contrats chez moi

Tu ne peux recevoir un contrat KfW que si la Commerzbank a également reçu l'accord de la KfW. Sinon, la Commerzbank a maintenant un problème, car des contrats de prêt signés sont en circulation - signatures de la banque et du client.
Tu n'as alors plus besoin de confirmation de financement. Les prêts sont déjà confirmés par les contrats.

24.01.2022 15:49:42

Nous étions sur le point de finaliser notre maison individuelle en kfw40EE et voulions signer cette semaine chez le constructeur et la banque. Vraiment mal parti. Si cela prend vraiment 4 mois avant qu’il y ait du neuf, ce délai est trop long pour nous. Nous avons choisi le 40EE principalement parce que nous ne pouvions pas respecter la date du 55 jusqu’à fin janvier. Nous envisageons maintenant de revenir au 55 et ainsi économiser cet argent.

C’est pareil pour nous. KfW55 sans subvention contre attendre le KfW40 sans connaître le montant de la subvention ni les autres conditions/exigences.
J’ai déjà parlé ce matin avec notre entrepreneur général, qui a quelques contacts en politique et chez qui les lignes chauffent ce matin, il semblerait qu’il y ait de tous nouveaux programmes KfW.

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