Budget pour la construction d'une maison individuelle avec un sous-sol en béton WU

Je crois qu'il peut chercher autant qu'il veut. Et aussi enlever des corps de métier autant qu'il veut. Avec ce budget, une maison de 200 m² + plafond à 2,7 m + tourelle + sous-sol habitable + double garage + troisième salle de bain, etc. etc. n'est tout simplement pas réalisable. Et si un prestataire peut quand même le faire, je suis sûr à 100 % que cela va mal tourner. Un budget total de 275 000 et les données de base mentionnées ci-dessus ne correspondent tout simplement pas selon moi. Il n'y a pas de calcul ou de négociation qui puisse aider. Il n'y a qu'à baisser les exigences, et de manière drastique. Ou attendre et continuer à économiser. C'est la seule façon d'y arriver. 130-140 m² sans sous-sol mais avec le double garage, je trouve cela réaliste. Mais alors sans la tourelle, sans les hauts plafonds, etc.

Bonjour Joschka,

Le PDF avec le plan est malheureusement trop volumineux, d’où la description en prose

Peux-tu me l’envoyer à : Info@schenk-Bauberatung.de ?

Maison unifamiliale :

[*]Dimensions 9m x 13,5m
[*]200 m² de surface habitable

Chez moi, c’est au maximum 202 m² de surface habitable. Ici, le fournisseur a probablement ajouté le hall de la cave.

Terrain avec légère pente

[*]Entièrement sous-sol en béton étanche (hauteur habitable)
[*]Étude de sol
[*]Coûts des demandes de construction et autres autorisations
[*]Excavation et évacuation de la terre arable (classe de sol 4)

Avec une pente, il y aura probablement peu besoin d’évacuation !

[*]Murs extérieurs en Ytong 36,5 cm (standard KfW 55)

Le KfW 55 ne peut *seulement* être atteint par le mur extérieur.

[*]Murs intérieurs RDC en Ytong, à l’étage en pierre de sable calcaire

Quelle absurdité. Même si le béton cellulaire est sans problème dans un mélange de matériaux, alors ce doit être fait de manière cohérente aussi au rez-de-chaussée.

Pour la maison avec les équipements et prestations mentionnés ci-dessus, nous disposons de 275 000 EUR ainsi qu’une marge de 25 000 EUR. Est-ce faisable ?

Cela ressemble à un "who is who" des fournisseurs bon marché. Jamais de la vie ...

Comme je suis moi-même un profane et que je n’ai pas le temps de rédiger et contrôler tous les corps de métier, je souhaiterais engager un entrepreneur général (y compris la prestation d’architecte) et en plus un expert payé par moi pour la réception de l’avancement des travaux. Qu’en pensez-vous ?

Très bonne idée !

Je fais toutefois le vilain avant ; malheureusement comme souvent. Pour 202 m² de surface habitable sous-sol (sous-sol utile) tu dois dépenser au minimum 308 000 EUR ; en maison passive KfW 70. Et là, on ne parle ni des raccordements publics ni de gadgets comme une cheminée ou une citerne d’eau de pluie !

Est-ce que quelqu’un connaît ici des entrepreneurs généraux compétents et surtout financièrement solides dans la région Rhin-Main ?

Oui, moi. Mais pas aux conditions mentionnées ; tes attentes coûtent un peu plus cher.

Cordialement, expert en construction

308 k€ incl. [Keller]?

Merci expert en construction pour tes remarques. Je viens de visiter votre site [Homepage]. Malheureusement, vous n'êtes pas actifs dans notre région....

Chez moi, max. 202 m²/surface habitable. Ici, il semble que le fournisseur ait ajouté le hall du sous-sol

Je ne crois pas. Probablement que le TE a arrondi. J'ai rapidement cherché sur Google, avec les données de base, ça correspond pour moi à une Edition 455... 200,62 m² au RDC et à l’étage (9,02 x 13,52) avec tourelle et autres.

Si on cherche une maison chez V..brock à partir de 350000 €, alors cette maison apparaît, bien sûr s'ajoutent les coûts pour le sous-sol et les options + frais annexes de construction. Donc 500000 € ?
Bien sûr sans cheminée, volets roulants, cheminée, chauffage au sol et éclairage. (peut-être que le chauffage au sol est inclus dans Kfw55) Et sans garage double ni revêtements de sol. Ça coûte alors en plus. Donc quelque part le double de ce dont tu disposes.
Si tu fais construire la même maison par quelqu’un d’autre, ce sera sûrement moins cher... mais pas la moitié.

@ypg : C'est vrai, c'est nous qui avons choisi le plan. Quels sont selon toi les principaux facteurs de coût ?
Je ne veux pas construire la maison avec Viebrockhaus. Le plan nous plaît simplement beaucoup et nous construirions aussi avec un autre prestataire compétent. C’est juste difficile d’en trouver un...
Tu dis que d’autres prestataires seraient capables de réaliser la maison avec un aménagement similaire à un prix inférieur. Peux-tu me donner une estimation réaliste ou m’indiquer sur quels points il est possible de faire des économies raisonnables ? Merci.