Financiación KfW BEG detenida 261, 262, 263, 264, 461, 463, 464

En mi opinión, con una subvención/crédito aprobado existe ciertamente el derecho - "Pacta sunt servanda" - los contratos deben cumplirse.

También lo veo así. Me recuerda al subsidio para familias constructoras. Se comunicó muy claramente que una vez que se agotara el fondo aprobado, la ayuda acabaría de un día para otro.
Aquí es igual, solo que no se comunicó de forma tan clara. Había fondos presupuestarios aprobados, que se han agotado.

Ya lo he escrito en muchos otros hilos, pero también con gusto aquí de nuevo: ¿Por qué debería ser tan caro un mejor aislamiento? La estructura de madera casi siempre alcanza automáticamente el estándar requerido. En los sistemas de aislamiento térmico exterior (WDVS) a menudo solo se necesitan unos centímetros más de aislamiento o un mejor valor de conductividad térmica (WLG). Quizás además aislamiento debajo de la losa de cimentación. Normalmente debería ser posible con unos pocos cientos o unos pocos miles.

Entonces no entiendo el problema. Si solo se trata de unos pocos cientos o miles de euros (es decir, quizá unos 5.000 €), ¿por qué es tan grave la eliminación de la subvención? Para la mayoría de los foristas se trata de decenas de miles de euros. Eso no es poca cosa, especialmente porque actualmente se suman los aumentos en los costos de construcción y a partir de octubre el aumento del salario mínimo. Por suerte, desde el principio no nos hemos involucrado en este asunto. Para mí la consigna es: lo que no entiendo y lo que no pueden explicarme claramente debe funcionar sin lugar a dudas (!) o no hacerse. Las excepciones son operaciones vitales. ;-)

No entiendo por qué se construye una vivienda nueva sin fotovoltaica, ventilación mecánica controlada y bomba de calor...

Con respecto a la ventilación mecánica controlada y la bomba de calor puedo responderte desde mi punto de vista personal: ventilación mecánica controlada --> instalación enorme en el cuarto de servicio, ruidos molestos, corrientes de aire, aire demasiado seco que luego debe humidificarse...; fotovoltaica --> la hemos preparado y la usaremos cuando haya buenas posibilidades de almacenamiento; --> bomba de calor demasiado ruidosa y fea y consume mucha electricidad. Tal vez todas estas desventajas se puedan compensar con mucho dinero, pero no lo tenemos.

Porque hace subir enormemente los costes absolutos. En algún punto se alcanza el límite máximo del crédito para un ingreso dado. ¿De qué sirve una fotovoltaica que empieza a dar "ganancias" después de 10 años si hoy no me dan el crédito? Tampoco entiendo por qué se construye una casa sin sótano.

Después de 10 años, con un capital propio del 10-20%, sería una rentabilidad considerable, nevertheless para muchos simplemente se alcanza un límite de viabilidad en algún punto. O simplemente se ahorran otra vez al asesor energético, cualquier cálculo mínimo de puentes térmicos y un cálculo energético simplista y ventilan manualmente dos veces al día. La fotovoltaica (sin almacenamiento) sin embargo vale la pena - ayudas o no - actualmente más que nunca. Tuve la oportunidad de hacer el aislamiento yo mismo con mi subvención KfW, instalar la calefacción, etc. Eso claro que bajó los costes, pero eso tampoco fue posible hace poco, sino que tuvo que ser realizado por una empresa especializada.

En mi opinión, con una subvención/préstamo aprobado existe ciertamente el derecho - "Pacta sunt servanda" - los contratos deben cumplirse.

Acabo de leer las resoluciones de subvención para otros proyectos anteriores (no los míos, pero de agosto), así como las condiciones generales de la KfW que están anexadas a mi contrato de préstamo - ¿dónde dice algo sobre "no vinculante" y "sin derecho"?

Antes que nada: No quiero volver loco a nadie, pero al menos en la confirmación de recepción para la subvención está:
5. Otras disposiciones Estas condiciones contractuales se complementan con los siguientes documentos:
Folleto informativo "BEG Wohngebäude - Subvención" en la versión 10/21
Condiciones generales (AGB) para productos de subvención en la versión 07/21. Estos documentos son parte integrante del contrato de subvención y por lo tanto vinculantes para su subvención. Por favor, léalos atentamente.

Extracto del folleto informativo:
Derecho legal (comparar el punto 7.4 "Disponibilidad de fondos presupuestarios" en la directriz BEG WG)
En principio, no existe derecho a la financiación. La KfW decide conforme a su criterio debido al deber dentro del marco de los fondos disponibles.
Fecha: 10/2021 (válido desde 21.10.2021) • Número de pedido: 600 000 4858

Los 25k que mencioné son solo para la oferta citada: "Más inversión en la envolvente del edificio, pared, ventanas, losa de cimentación, techo"

Edit: Disculpa - El aislamiento térmico compuesto no es una opción para nosotros. En nuestra oferta solo se construye con ladrillo

Bueno, si uno se ha fijado en ladrillos, se complica la eficiencia energética y uno mismo.
Pero cada quien es libre de decidir así. Sin embargo, no creo correcto esperar un subsidio por ello.

Sin embargo, varias empresas constructoras me dijeron que el aislamiento adicional cuesta 25000!

¿Cómo es eso?
¿Cómo se supone que se componen los costos?

Porque eleva los costos absolutos. En algún punto se alcanza el límite máximo de crédito para un ingreso dado. ¿De qué sirve una fotovoltaica que "gana" después de 10 años, si hoy no me dan crédito?

Aquí me pregunto si uno puede permitirse la construcción.
¿No financia cualquier banco una inversión que se amortiza en 10 años sin discusión?

También no entiendo por qué construir una casa sin sótano.

¿Qué razón hay para enterrarse toneladas de concreto bajo tierra?
Pero también aquí, cada quien como quiera, pero por favor sin subsidio. ;)

Entonces no entiendo el problema. Si solo son unos pocos cientos o miles de euros (como unos 5.000 €), ¿por qué la pérdida del subsidio es tan grave?

Porque muchos ahora solo ven la pérdida del subsidio. Eso es justamente lo que sucede.

En cuanto a ventilación controlada y bomba de calor puedo responderte desde mi experiencia personal: Ventilación controlada --> sistema enorme en el cuarto de servicios, ruidos molestos, corrientes de aire, aire demasiado seco que luego debe humidificarse...; Fotovoltaica --> la tenemos preparada y la usaremos si hay buenas opciones de almacenamiento; --> bomba de calor muy ruidosa y fea. Tal vez se puedan compensar todas esas desventajas con mucho dinero, pero no lo tenemos.

Soluciones:
Sistema enorme: también hay dispositivos de techo bastante planos
Ruidos: si está bien hecho, mínimo (la caldera de gas de conocidos es más ruidosa por el ventilador que la ventilación controlada)
Corrientes de aire: no lo he experimentado aún
Aire seco: intercambiador entálpico
Fotovoltaica: no se necesita almacenamiento
Bomba de calor ruidosa: buena bomba aire-agua o colectores geotérmicos o de agua con circuito cerrado (zanja, perforación, ...) no hacen más ruido que una caldera de gas
Bomba de calor fea: cubrir la bomba aire-agua o usar colectores geotérmicos o de agua con circuito cerrado

Ahora he mirado el contrato con más detalle. Por un lado, firmé el jueves y no he recibido el contrato, sino solo la copia de la solicitud. Hasta el 14 de enero no estaba claro si Commerzbank firmaría el contrato, porque tenían que informarse sobre cómo funciona el contrato de compraventa, ya que se aplica según la WEG (un terreno es comprado por 2 socios y luego se construyen dos viviendas adosadas). Una vez que esto quedó claro, tuve mi cita el jueves (20 de enero). Allí firmé el préstamo, que se basa en los 360k de Commerzbank y 160k de KFW y un préstamo a plazos. El asesor me dijo que la próxima semana recibiría la confirmación del préstamo por correo. Hoy llamó y dijo que había presentado la solicitud del crédito y la subvención, que todavía no ha sido aprobada y probablemente no será aprobada, y que tenemos la posibilidad de desistir del contrato. La confirmación de la solicitud (BZA) para KFW ya la recibí en noviembre y en diciembre se la entregué firmada al asesor bancario.

Todavía no entiendo qué firmaste y cuándo. ¿Qué significa "firmar el préstamo"? Un préstamo no se firma, solo un contrato. Y un contrato necesita dos firmas: la del banco y la del cliente. Otra vez la pregunta: ¿qué firmaste y qué tienes con qué firmas? Simplemente no entiendo lo que escribes.