Autant que j'ai compris le Wohnriester, on reçoit 154 euros par personne ainsi que 300 euros supplémentaires par enfant de manière fixe. Alternativement, il est possible de déduire jusqu'à 2100 euros en charges spéciales. En partant maintenant d'une famille avec un revenu moyen et un enfant (qui construit à 35 ans), elle reçoit par an 608 euros de subvention, soit typiquement 15 200 euros sur 25 ans de durée de crédit. Ce montant n'a toutefois pas à être remboursé, mais simplement imposé.
Avec un taux d'intérêt de 2%, après 25 ans, il y a 19 900 euros accumulés, qui sont ensuite supposés fructifier encore 7 ans jusqu'à l'âge de la retraite à 67 ans, ce qui donne alors 22 800 euros. Sur ce montant, des impôts sont dus selon le taux d'imposition individuel. Même celui qui devrait payer le taux marginal d'imposition ne rembourserait ainsi que 47,48 % de cette somme, soit environ 10 800 euros, un salarié moyen probablement beaucoup moins... et sur cette somme, il y a actuellement encore une réduction de 30 % si on la rembourse en une seule fois.
Cela me semble pour l'instant une bonne affaire, ou est-ce que je néglige quelque chose d'essentiel (en dehors éventuellement d'intérêts plus élevés pour le prêt Riester, bien sûr) ?