Financiación KfW BEG detenida 261, 262, 263, 264, 461, 463, 464

Nuestro constructor nos acaba de informar que tiene que rescindir el contrato con nosotros porque se ha activado la "condición resolutoria". Y eso solo porque la cantidad de la subvención se ha reducido a la mitad. Ahora podemos firmar uno nuevo, por supuesto con las condiciones actuales, aproximadamente 30k euros más. Probablemente algunos constructores de casas estén celebrando porque se libran de los contratos antiguos (des)favorables.

Nuestro constructor de casas nos acaba de comunicar que tiene que rescindir el contrato con nosotros porque se ha cumplido la "condición resolutoria". Y eso solo porque la cantidad de la subvención se ha reducido a la mitad. Ahora podemos firmar uno nuevo, por supuesto con las condiciones actuales, aproximadamente 30.000 euros más. Probablemente algunos constructores de casas estén celebrando que pueden deshacerse de los contratos antiguos (des)ventajosos.

¿Eh? ¿Porque vuestra subvención fue reducida a la mitad? ¿Qué tiene eso que ver con el constructor de la casa?

Los contratos cerrados antes de la solicitud sobre servicios de consultoría y planificación no se consideran como el inicio del proyecto. Sin embargo, la conclusión de contratos de suministro y prestación de servicios sobre las obras de construcción a financiar antes de la presentación de la solicitud representa el inicio del proyecto y, en principio, se opone a la financiación.

En el derecho de subvenciones se reconoce que una condición suspensiva o resolutoria en los contratos de suministro y prestación de servicios impide, con respecto a la concesión de la subvención, la ocurrencia de un inicio del proyecto perjudicial para la financiación. Esto es válido independientemente de cuándo se hayan celebrado estos contratos, por ejemplo, también para contratos de suministro y prestación cerrados ya en 2020, si contenían una condición suspensiva o resolutoria respecto a la concesión de una subvención según la BEG o alguno de los programas predecesores de la BEG (programas EBS, MAP, APEE o HZO).

Sin embargo, para ello no basta con un derecho de desistimiento. Debe tratarse de una condición suspensiva o resolutoria. La diferencia con un derecho de desistimiento (que se puede ejercer pero no es obligatorio) es que la condición suspensiva o resolutoria entra en vigor automáticamente cuando se cumple la condición. De este modo se documenta sin duda que estos contratos de suministro y prestación solo se celebran en el caso de que se conceda una subvención. Esta configuración contractual acredita el necesario efecto incentivador de la subvención. Así queda claro que solo en caso de financiación se llevará a cabo la medida prevista y que el contrato será válido. Si se deniega la subvención, las partes contratantes no pueden decidir, como ocurre con el desistimiento, mantener el contrato, puesto que este se vuelve nulo. Solo pueden celebrar un nuevo contrato.

El constructor de la casa (casa prefabricada) tuvo que incluir esta "condición resolutoria" en el contrato para garantizar una subvención KFW.