Tout ce qui se passe ici est dû au fait qu’on s’est passé d’un véritable architecte et d’un plan d’exécution.
Nous voulions aussi construire avec un architecte indépendant. Nous avons eu à cet égard 4 entretiens, dont 3 plus approfondis. Le résultat était toujours qu’ils déclaraient qu’au final, ils coûteraient nettement plus cher pour la construction de la maison que l’offre du spécialiste de maisons en dur. Tous les trois ont aussi recommandé de renoncer à un projet commun. Les raisons en sont :
- Projet pas assez grand pour que ce soit intéressant pour un bon architecte – avec le boom de la construction, ils peuvent choisir leurs projets et préfèrent faire des immeubles collectifs ou des villas à millions
- Pénurie d’artisans – plusieurs ont fait remarquer que c’est particulièrement difficile d’obtenir des artisans ici dans la région urbaine ; et si on en trouve, ils prennent n’importe quel prix, il n’y a aucune clarté des coûts à l’avance et c’est du tir au flanc – si on obtient suffisamment d’artisans ; ils disaient que l’avantage chez un fournisseur de maisons en dur est qu’il a suffisamment d’artisans sous la main avec lesquels il travaille sur le long terme et je ne dois pas sous-estimer cela
- Tous disaient d’un commun accord que ce serait de toute façon beaucoup plus cher avec la variante architecte propre et appels d’offres séparés
- Les inconvénients bien connus concernant la garantie pour les appels d’offres séparés ont été discutés
Tout cela ne constituait pas une base pour aborder le projet avec un bon sentiment. Qui charge quelqu’un en allant à l’encontre de ses propres conseils ?
Peut-être que c’est plus simple à la campagne, je ne sais pas. Les architectes avaient déjà plusieurs semaines de délai pour un simple rendez-vous de prise de contact. Ils peuvent se permettre de choisir les projets les plus intéressants. Et ce sera pareil avec les artisans. Je le vois chez les paysagistes. Trois semaines de délai pour un court rendez-vous de prise de contact, ce n’est rien.
Pourquoi, pour une maison aussi chère, on ne s’informe même pas sur la manière dont c’est planifié, ni sur les avantages et inconvénients des différentes possibilités, je ne comprends pas tout à fait.
Comme je l’ai dit, nous avions déjà pesé les avantages et inconvénients architecte/appels d’offres séparés vs fournisseur spécialisé de maisons en dur avec architectes intégrés et nous nous sommes aussi bien penchés sur la question. Nous avions aussi contacté trois entreprises parmi les fournisseurs de maisons en dur.
Ils nous ont aussi proposé la prestation d’architecte classique. Bien sûr, on peut aussi tomber sur un bon ou un mauvais architecte comme dans la variante libre. Je trouve que cela n’a rien à voir avec le modèle même si je dois admettre que les très bons ne travaillent sûrement pas en tant que salariés mais de manière indépendante sur le marché libre, ce qui signifie qu’ils peuvent actuellement faire du tri chez leurs projets… petit cercle vicieux, selon mon expérience.
Pourtant, je savais que, seul et en tant que profane, je n’avais aucune chance face à un entrepreneur de bâtiment. C’est pourquoi j’ai fait appel dès le début, avant la signature du contrat, à un expert du Verband privater Bauherren, qui accompagne le projet de A à Z – contrôle et optimisation du contrat d’entreprise, vérification du plan d’exécution, contrôle qualité pendant la construction, réalisation d’une réception professionnelle. Je pense que je ne peux pas faire beaucoup plus. En outre, je me suis beaucoup renseigné sur le forum ici. Que l’expert n’ait pas remarqué lors de la vérification que 201 cm sont trop justes, c’est bien sûr dommage mais je ne peux rien y changer. Apparemment, j’ai aussi manqué une remarque à ce sujet sur le forum.
Je veux juste dire ; je me suis déjà penché sur le sujet, je voulais bien faire, je ne voulais pas non plus économiser d’argent sur le suivi de chantier, etc. – mais maintenant, le sujet est tout simplement tombé à l’eau.