Financement d'une maison un jour possible ? Probablement pas !

Y avait-il vraiment de tels financements ? J'avais encore financé autour de 1 % et là, ce n'était pas en dessous de 2 %, souvent même 2,5 % de remboursement. Aucune banque ne le faisait simplement.
Sinon, seulement avec des montants de financement beaucoup plus petits (mais alors le solde restant n'est pas un problème) ou d'autres garanties en arrière-plan.

Mais si, nous en avons eu un récemment ici dans un fil.
1.x % d’intérêts et au total en dessous de 3 % d’annuité.
Ce n’était pas grave, car en parallèle, on investissait en actions. Mais il semble que cela ait vraiment existé.

Bien sûr que ça existe. J'ai 475 000€ à 0,5% sur 10 ans (changement annuel possible du taux d'amortissement entre 2% et 5%) et 100 000€ à 0,75% sur 25 ans. Ça fait déjà réfléchir en ce moment, mais il y a encore du temps avant que ça devienne sérieux. Rien que la pensée qu'un nouveau financement à terme augmenterait le montant des intérêts par huit...

Pour le prêt principal, j'ai réduit l'amortissement à 2,5% depuis début 2022 et je mets la différence de côté par prélèvement automatique.

Y a-t-il vraiment eu de tels financements ? J'ai encore financé autour de 1 % et ce n'était jamais en dessous de 2 %, souvent même avec une amortissement de 2,5 %. Aucune banque ne l'a simplement fait.

Tu vas être surpris de voir tout ce que les courtiers en financement ont pu rendre possible. Ce n'était bien sûr pas judicieux. Mais beaucoup voulaient leur propre maison à tout prix. Et souvent, une longue période de taux fixe a été prise en guise de remplacement d'une amortissement correcte.

Je vois d'abord mes 10 ans de manière détendue. Avec environ 3 % pour le financement de suivi, je serais à peu près au même niveau avec des durées plus longues. Cela signifie qu'avec les 3,5-4 % actuels, je fais certes une moins bonne affaire, mais c'est encore loin d'être une catastrophe. Si l'inflation se maintient entre 3 et 5 % et que les salaires suivent, je pourrai facilement augmenter la mensualité en 2031. Et qui sait, peut-être qu'en 2028 il y aura aussi la possibilité de financer avantageusement avec un contrat à terme.

Pour le crédit principal, j'ai réduit le remboursement à 2,5 % depuis début 2022

Ce qui est très, très loin des 1 % de Tilgung discutés ci-dessus.

...et au total moins de 3 % d'annuité.

0,5 % + 2 % = 2,5 % ;)

Le remboursement purement nominal n'est qu'un aspect à considérer en regard du capital restant dû. Dans la réalité, le plus intéressant est sans doute l'évolution de la charge financière, et c'est justement l'annuité qui en est le facteur déterminant.

Le problème est que beaucoup remboursent très peu avec des taux d'intérêt bas et un taux d'amortissement de 2%. Avec des taux d'intérêt élevés comme 5%, il reste beaucoup moins de dette résiduelle à la fin avec un amortissement de 2%. Beaucoup ne le réalisent pas.