买房融资有可能吗？大概不行！

真的有这样的融资吗？我融资的利率还是在1%左右，但还款利率从不低于2%，通常甚至是2.5%。根本没有银行会这么做。
如果有，也是融资额度小得多（这样剩余贷款也没问题）或者背后有其他担保。

其实，我们前阵子在一个帖子里讨论过这个。
利率是1.x%，总的年供款不到3%。
也不算坏，因为同时还有投资股票。但这确实有存在过。

当然有。我有47.5万欧元，利率0.5%，期限10年（每年还款比例可在2%到5%之间调整），还有10万欧元，利率0.75%，期限25年。现在这确实让人开始思考，但距离真正需要偿还还有时间。仅仅想到当前的续贷利息金额会增加八倍……

主贷款自2022年初起，我将还款比例降至2.5%，并将差额通过长期转账存起来。

真的有这样的融资吗？我以前融资利率大约是1%，但利率没有低于2%，通常甚至是2.5%的还款率。根本没有银行会这样做。

你会惊讶于融资中介能实现的各种可能性。当然那并不合理。但很多人不惜一切代价想要拥有自己的房子。那里通常也会用长期固定利率来替代合理的还款。

我对我的十年期限感到放松。若续贷利率约为3%，较长的贷款期限下我会差不多。意味着在当前3.5%到4%的情况下，我虽然做了较差的交易，但离灾难还很远。如果通胀稳定在3%到5%，工资也随之上涨，那么2031年我也能轻松提高还款额。谁知道呢，或许2028年也会有机会用远期贷款进行低利率融资。

我从2022年初开始将主贷款的偿还率降至2.5%

这与上面讨论的1% Tilgung 相去甚远。

… 总体不到3%的年金偿还额。

0.5% + 2% = 2.5% ;)

名义还款额只是考虑剩余债务的一个方面。实际上，更有趣的是融资负担的发展，而年金偿还额正是决定因素。

问题在于，许多人在2%的还款率下，低利率情况下偿还的很少。利率高达5%时，2%的还款率下，最终剩余的债务少得多。很多人没有意识到这一点。