Financement d'une maison un jour possible ? Probablement pas !

Vous êtes deux ingénieurs, construisez donc la maison vous-mêmes ?
Il n’est pas nécessaire que ce soit 300-350m2 de surface habitable, 150m2 + carport suffiront sûrement aussi.
Le faire soi-même vous évitera aussi le stress des barrières linguistiques et du travail bâclé des migrants paresseux.

Quel fil de discussion troll, j’ai arrêté de lire après la deuxième page.
Bonne chance en tout cas

Supposons 100.000 de fonds propres + 400.000 à financer.

20 ans à 3,5 % et 2,5 % de remboursement.

Charge mensuelle : 2000.-

Avec 5.200 net après inflation, il ne reste plus beaucoup.

Capital restant dû après 20 ans environ 200.000.-

Et il faut fortement douter que 500.000.- pour maison + frais annexes et terrain suffisent.

Le fait est qu'à l'heure actuelle, moi-même j'aurais des doutes à construire/financer.

Quand je rentre ça dans une calculatrice, il en ressort un capital restant dû de 110k.

Je ne crois pas vraiment cela. Bien sûr, tout le monde se plaint des prix actuels, des coûts de chauffage, de l’inflation, etc., mais personne ne chauffe moins, ne fait plus de vélo ou ne se restreint d’une autre manière. Je ne vois tout simplement pas ça dans mon entourage.

Au contraire, j’ai en fait plusieurs familles qui planifient activement l’achat d’un bien immobilier. Surtout les familles avec plus de deux enfants dans mon cercle d’amis trouvent que l’appartement de trois ou quatre pièces est devenu trop petit. Il est impossible de louer quelque chose de plus grand ici.

Chacun vit donc dans sa bulle...

Honnêtement, je ne constate pas cela dans mon environnement, car certains ont construit avec beaucoup d’APL et d’autres avec une bonne épargne. Il ne s’agit donc pas d’une bulle dans ce cas.
Et la question de l’alternative est un appartement plus petit dans un quartier moins bien situé. Bien sûr, l’appartement est alors généralement moins cher.

Une bonne amie à moi est fonctionnaire au sein de la douane (service supérieur). Elle a déjà reçu des offres de nombreuses grandes entreprises (plus de 70k brut). Elle ne change (pas encore) parce qu’elle se sent engagée :D

Et sûrement parce que ça peut payer - A13, mariée, échelon 4, c’est plus de 4000€ nets. Sur 70 000€ par an en tant que salariée, il te reste 3500€ par mois. La contribution à la prévoyance santé obligatoire du fonctionnaire, prélevée sur le net, compense selon moi les réserves vieillesse supplémentaires nécessaires et les assurances complémentaires (dentaire, incapacité, indemnités journalières, ...) du salarié.

Le salaire doit donc déjà se situer autour de 80 000€ pour pouvoir rivaliser à peu près avec un simple enseignant (A13) - ces derniers peuvent exercer ce revenu partout, tandis que les salariés doivent aller dans des groupes ou « hidden champions » parmi les entreprises moyennes ET en général doivent aussi avoir des compétences particulières. Le diplômé moyen ne se trouve certainement pas dans cette gamme.

Toutes les discussions annexes mises de côté, revenons à l'essentiel : Peut-on se permettre une maison avec un revenu net de 5200.

Nous avons environ autant (revenu régulier, mais il peut être plus élevé grâce à des primes, qui dépendent à 100 % de l'atteinte des objectifs, donc pas de prime de Noël ou [..]
Donc c'est possible avec un revenu de 5 000 EUR - si on le veut et qu'on ne souhaite pas acheter à Munich.

Tu racontes ça ici à partir de ton biais de survivant. Ces 2-3 dernières années, les prix étaient déjà si élevés que faire un pas par une « propriété intermédiaire » n'aurait plus fonctionné. Ta chance a été le timing, des prix avantageux pour l'appartement, et encore des taux d’intérêt et des coûts de construction bas, plus maintenant. Ceux qui sont maintenant dans cet âge ou cette phase de vie ont moins de chance.

Actuellement la situation est tout simplement très différente. Et soudain, les articles sponsorisés ne disent plus : « Les biens immobiliers sont aujourd’hui beaucoup moins chers qu’il y a X années », mais plutôt : « Un revenu de ménage de 5200 € est nécessaire pour un T3 de 90 m² dans une grande ville sur deux ».

Finalement, c’est aussi seulement temporaire – le neuf s’effondre, et l’achat dans l’ancien ne passe plus qu’à travers des réductions de prix. On redescend donc à un nouveau niveau, qui correspond aux coûts d’intérêt et d’énergie accrus. Le marché immobilier est malheureusement lent, c’est pourquoi certains groupes d’héritiers croient que la maison de grand-mère trouvera encore sûrement un acheteur au prix de 2021, si on attend assez longtemps. La prise de conscience prend alors 1-2 ans, durant lesquels la maison reste non chauffée en attendant sa fin.

Tu racontes ton biais du survivant. Ces 2-3 dernières années, les prix étaient déjà si élevés que le passage par un "logement intermédiaire" n'aurait plus fonctionné. Ta chance a été le timing, des prix avantageux pour l'appartement, ainsi que des taux d'intérêt et des prix encore bas pour la construction, plus rien. Ceux qui se trouvent maintenant dans cet âge ou cette phase de vie ont de la malchance.

Non. Ces rencontres chanceuses ont également
1. concerné l'initiateur du texte en ce qui concerne les taux d'intérêt bas et au moins ces 5 dernières années des prix pas encore totalement explosés.
2. ont permis que je puisse atteindre bien plus que les attentes de l'initiateur du texte :
- 2 biens immobiliers
- sans apport personnel (ok, pour la construction de la maison, j'ai pu hypothéquer l'appartement - mais pas d'argent économisé)
- à Berlin

Mais en fin de compte, ce n'est que temporaire - le neuf s'effondre, et l'achat dans l'ancien ne se fait plus qu'avec des réductions de prix. On redescend donc à un nouveau niveau, qui est adéquat avec la hausse des taux et des coûts de l'énergie. Le marché immobilier est malheureusement lent, donc certaines copropriétés d'héritiers croient que la petite maison de grand-mère trouvera sûrement un acheteur aux prix de 2021, si on attend assez longtemps. La prise de conscience prend alors 1 à 2 ans, durant lesquels la maison attend sa fin sans chauffage.

Je suis d'accord. Au final, il s'agit du fait qu'on se plaint ici à un niveau incroyablement élevé. 5200 EUR net sans enfants n'est pas un manque. C'est dans le top 12 %.
Et bien sûr, on peut financer une maison individuelle avec ça.