Financement de construction avec ETW comme garantie pour le prêt

Alors, avec la structure, tu n'as apparemment pas de dette résiduelle à la fin de la durée. Je ne comprends pas encore tout à fait. On dirait que tous les 10 ans, la somme accumulée jusqu'à présent est versée, et en même temps un nouveau prêt est contracté. Ainsi, tu payes toujours une partie des frais dans chaque mensualité, ce que je ne trouve pas bien. Je connais ça de manière à ce qu'on rembourse les frais les 3 à 5 premières années, et après c'est bon. Ma question serait d'abord (si je devrais même envisager cette construction, par exemple parce que je n'ai pas d'autre option) si le taux d'intérêt de 1,39 % est également fixé pour toute la durée. Il me semble que tout est recalculé tous les 10 ans. Le taux pour les phases ultérieures est aussi calculé ici à 1,29 %, mais est-ce que c'est garanti ? Le taux total qui augmente tous les 10 ans, je ne trouve pas ça le pire dans cette construction...

Avec le montage, il semblerait que tu n’aies finalement pas de capital restant dû à la fin de la durée.
Je ne comprends pas encore tout à fait. On dirait que tous les 10 ans, la somme accumulée jusqu’à présent est versée et qu’un nouveau prêt est contracté en même temps.
Ainsi, tu paies toujours une partie des frais avec chaque mensualité, ce que je ne trouve pas bon. Je connais le montage où les frais sont remboursés durant les 3 à 5 premières années, et ensuite c’est réglé.
Ma question serait d’abord (si je devais envisager ce montage, par exemple parce que je n’aurais pas d’autre solution) de savoir si le taux d’intérêt de 1,39 % est aussi fixé sur toute la durée. Il me semble que le taux est renégocié tous les 10 ans. Le taux pour les phases ultérieures est ici estimé à 1,29 %, mais est-ce aussi garanti ?
La hausse de la mensualité totale tous les 10 ans n’est pas ce que je trouve le pire dans ce montage...

Merci pour l’explication, nous avons aussi posé cette question.

J’ai trouvé ces frais de financement. Selon notre compréhension, de 2020 à 2030, nous aurions une charge mensuelle d’environ 733 €. Si je comprends bien, nous aurions alors un capital restant dû de 225 000 € voir prêt construction 2e phase.

Si je calcule la charge de 2020 à 2030 et que je soustrais de la somme de 340 000 €, j’obtiens aussi un capital restant dû de 259 000 € et non de 225 000 €.

Une idée serait de commencer avec les 733 € jusqu’en 2030 et dans 10 ans chercher un nouveau prêteur, éventuellement vendre l’appartement en copropriété actuellement occupé (qui sera alors remboursé) et intégrer le produit dans le refinancement.

Je trouve que l'ensemble du système est très opaque. Tu as apparemment eu entre-temps presque 2000€ de charges par mois, pendant six ans. J'aime bien manipuler les chiffres, mais je ne comprends pas, je suis comme . Et dans ce cas, on ne peut que dire : éloignez-vous de quelque chose que vous ne comprenez pas.

Je considère qu'un prêt amortissable normal est un meilleur choix. Au moins, on rembourse dès le début. Comme ça, vous économisez, vous ne payez pas d'intérêts pour rien et en même temps vous payez des intérêts sur la totalité du prêt. Si on calcule ça, je ne serais pas surpris que vous payiez à la fin plus d'intérêts qu'avec le prêt amortissable à 2,2 % d'intérêts, mentionné au début et soi-disant "exclu". Merci de recalculer ! Si vous voulez être flexibles, alors convenez d'abord d'une faible amortisation et travaillez (mais vraiment !) avec des remboursements anticipés. Quelqu'un avait mentionné ici qu'il avait déjà fixé un remboursement anticipé plus important dans le contrat, car une somme issue de la vente de l'ancien bien immobilier était attendue à un moment donné.

Nous semblons avoir trouvé notre voie - remboursement de 1 % à 1,15 % - taux fixe pour 10 ans - mensualité entièrement dans notre budget. Nous apportons des fonds propres. L’appartement est loué et sera remboursé dans 4 ans. Dans environ 9 ans, nous examinerons la vente de l’appartement pour le financement de la suite et la réaliserons éventuellement.

Dans environ 9 ans

N'oublie pas que pour la location, le délai de spéculation est de 10 ans.

N'oublie pas que pour la location, la période de spéculation est de 10 ans.

Mais pas si on a déjà vécu dans l'appartement avant ? Cela fait 6 ans que je vis dans l'appartement.