क्या कभी गृह ऋण संभव है? शायद नहीं!

क्या वास्तव में ऐसी वित्तपोषण थीं? मैंने लगभग 1% फाइनेंसिंग की थी और इसमें 2% से नीचे नहीं था, आमतौर पर 2.5% पुनर्भुगतान। कोई भी बैंक ऐसा नहीं करता था। अगर होता भी, तो केवल बहुत छोटी वित्तपोषण राशि के साथ (तो शेष ऋण भी समस्या नहीं होती) या दूसरी सुरक्षा के साथ पृष्ठभूमि में।

हाँ, हाल ही में हमारे यहाँ एक थ्रेड में ऐसा हुआ था। 1.x% ब्याज और कुल मिलाकर 3% से कम वार्षिकी। यह खराब नहीं था, क्योंकि साथ ही साथ स्टॉक्स में निवेश भी किया गया था। लेकिन ऐसा वास्तव में हुआ था।

ज़रूर ऐसा है। मेरे पास 475T€ है 0.5% पर 10 वर्षों के लिए (वार्षिक पुनः भुगतान दर परिवर्तन संभव है 2% और 5% के बीच) और 100T€ है 0.75% पर 25 वर्षों के लिए। इस पर वर्तमान में विचार करने लगता है, लेकिन अभी भी समय है जब तक यह गंभीर हो जाता है। केवल यह सोचकर कि एक वर्तमान पुनर्वित्तपोषण ब्याज राशि को आठ गुना कर सकता है...

मुख्य ऋण पर मैंने शुरुआत 2022 से पुनः भुगतान दर को 2.5% पर घटा दिया है और अंतर को स्थायी आदेश के माध्यम से अलग रखता हूँ।

क्या वास्तव में ऐसी वित्तपोषण सुविधाएं थीं? मैंने लगभग 1% तक वित्तपोषण किया था और वहां 2% से नीचे नहीं था, अक्सर तो 2.5% की पूर्ति होती थी। कोई भी बैंक ऐसा नहीं करती थी।

आप आश्चर्यचकित होंगे कि वित्तपोषण मध्यस्थ क्या क्या संभव बना देते थे। यह निश्चित रूप से समझदारी नहीं थी। लेकिन कई लोग किसी भी कीमत पर अपना घर चाहते थे। जहाँ अक्सर एक लंबी ब्याज निर्धारित अवधि को उचित पूर्ति के विकल्प के रूप में लिया जाता था।

मैं अपने 10 वर्षों को फिलहाल आराम से देख रहा हूँ। लगभग 3% की पुनर्वित्तपोषण दर पर मैं लंबी अवधि के साथ लगभग बराबर रहूंगा। इसका मतलब है कि वर्तमान 3.5-4% दरों पर मैं थोड़ा नुकसान कर रहा हूँ, लेकिन यह कोई बड़ी आपदा नहीं है। यदि मुद्रास्फीति 3-5% के बीच बनी रहती है और वेतन वृद्धि के साथ आगे बढ़ता है, तो मैं 2031 में आसानी से किश्त बढ़ा सकता हूँ। और कौन जाने, शायद 2028 में भी फ़ॉरवर्ड के साथ सस्ते वित्तपोषण का मौका मिल जाए।

मुख्य ऋण में मैंने शुरुआत 2022 से पुनर्भुगतान को 2.5% तक कम कर दिया है

यह ऊपर चर्चा किए गए 1% Tilgung से बहुत बहुत दूर है।

...और कुल मिलाकर 3% से कम वार्षिकी।

0.5% + 2% = 2.5% ;)

सिर्फ नाममात्र की ऋण चुकौती शेष ऋण के संदर्भ में एक पहलू है। वास्तविकता में, वित्तीय बोझ की विकासशील स्थिति अधिक रोचक होती है और इसके लिए वार्षिकी निर्णायक होती है।

समस्या यह है कि कई लोग 2% की चुकौती दर पर कम ब्याज दरों के साथ बहुत कम राशि चुकाते हैं। 5% जैसी उच्च ब्याज दरों पर 2% चुकौती के साथ अंत में बहुत कम बची हुई राशि होती है। यह कई लोगों के ध्यान में नहीं होता।