¿Financiar una casa propia alguna vez es posible? ¡Probablemente no!

¿Realmente hubo financiaciones así? Yo financié alrededor del 1% y nunca fue menos del 2%, generalmente incluso con una amortización del 2,5%. Simplemente ningún banco lo hacía.
Si acaso, solo con sumas de financiamiento mucho más pequeñas (pero entonces la deuda restante tampoco es un problema) o con otras garantías en segundo plano.

Sí, lo tuvimos recientemente aquí en un hilo.
Intereses de 1.x% y en total menos del 3% de anualidad.
No estuvo mal, porque al mismo tiempo se invertía en acciones. Pero parece que realmente existió.

Por supuesto que existe. Tengo 475T€ a 0,5% a 10 años (cambio anual de la tasa de amortización posible entre 2% y 5%) y 100T€ a 0,75% a 25 años. Eso ya hace que uno empiece a reflexionar, pero todavía hay tiempo hasta que se ponga serio. Sólo el pensamiento de que una financiación de renovación actual multiplique por ocho el importe de los intereses...

En el crédito principal he reducido la amortización al 2,5% desde principios de 2022 y pongo la diferencia a un lado mediante una orden permanente.

¿Realmente existieron esos tipos de financiamiento? Yo todavía financié alrededor del 1% y no bajaba de un 2%, la mayoría de las veces incluso con una amortización del 2,5%. Simplemente ningún banco lo hacía.

Te vas a sorprender de lo que los intermediarios financieros han logrado hacer posible. Por supuesto, no era razonable. Pero muchos querían su propia casa a toda costa. Aunque a menudo se utilizaba un largo período de interés fijo como sustituto de una amortización adecuada.

Veo mis 10 años inicialmente con calma. Con aproximadamente un 3% para la refinanciación estaría más o menos igual con los plazos más largos. Eso significa que con los actuales 3,5-4% hago un negocio peor, pero todavía está lejos de ser una catástrofe. Si la inflación se estabilizara entre un 3 y un 5% y los salarios subieran en consecuencia, en 2031 también podría aumentar la cuota sin problema. Y quién sabe, quizás en 2028 también exista la posibilidad de financiar a bajo costo con un forward.

En el crédito principal reduje la amortización desde principios de 2022 al 2,5%.

Lo cual está muy, muy lejos del 1% de Tilgung discutido arriba.

...y en total menos del 3% de anualidad.

0,5% + 2% = 2,5% ;)

La amortización puramente nominal es solo un aspecto bajo la consideración de la deuda restante. En la realidad, más interesante podría ser la evolución de la carga financiera y para eso es decisiva la anualidad.

El problema es que muchos con tasas de interés bajas y una tasa de amortización del 2% solo pagan muy poco. Con tasas de interés altas como el 5%, al final queda mucha menos deuda pendiente con una amortización del 2%. Mucha gente no tiene esto en cuenta.