Financement d'une maison un jour possible ? Probablement pas !

12.03.2023 14:21:00

Jup ! Merci, bien expliqué. C’est pourquoi il est absurde de dire qu’il faut convenir d’un amortissement de 2 ou 3 %. Tout dépend de la mensualité et du capital restant dû (souhaité).

12.03.2023 14:30:53

Oui, d'accord. Le taux global initial est plus élevé, ce qui permet à la fin de rembourser davantage.

Exactement, le taux global est décisif.

18.03.2023 06:54:33

Aujourd'hui et demain, il n'y aura pas plus de maisons sur le marché à cause de financements avortés que d'habitude.
Car celui qui a besoin aujourd'hui d'un financement relais a conclu son financement en 2013 ou en 2008.
En 2013, le taux d'intérêt était d'environ 2 %, en 2008 même de 5 %.

Celui de 2008 peut donc aujourd'hui obtenir un taux d'intérêt plus bas que lors de son premier financement, celui de 2013 paie « seulement » 2 % de plus. Ce n'est sûrement pas agréable, mais c'est loin d'une saisie forcée.

Cela deviendra intéressant vers 2028 environ. À ce moment-là, les crédits de la période à 1 % devront être refinancés. Cela peut et sera sûrement difficile pour certains. Mais cela ne concernera que ceux qui ont toujours vécu au bord du gouffre.

18.03.2023 09:37:24

Aujourd’hui et demain, il n’y aura pas plus de maisons mises sur le marché en raison d’un échec des financements que d’habitude.
Car celui qui a besoin aujourd’hui d’un financement relais a conclu son financement en 2013 ou en 2008.
En 2013, le taux était d’un peu moins de 2 %, en 2008 même de 5 %.

Celui de 2008 peut donc aujourd’hui obtenir un taux plus bas que lors de son premier financement, celui de 2013 paie « seulement » 2 % de plus. Ce n’est certainement pas agréable, mais c’est loin de la saisie forcée.

Cela deviendra intéressant vers 2028 environ. À ce moment-là, les crédits à taux de 1 % devront être refinancés. Cela peut et sera sûrement difficile pour certains. Mais cela ne concernera que ceux qui ont toujours vécu au bord de leurs moyens.

Je suis du même avis.
De plus, le marché immobilier sera probablement moins rempli par les biens dont le financement relais échoue dans quelques années, mais plutôt à l’avenir par ceux qui ne peuvent ou ne veulent pas se permettre une rénovation énergétique. Ce sera une période passionnante en ce qui concerne le marché et surtout les prix d’achat. Et il sera intéressant de voir si cela ne touche que les maisons nécessitant une rénovation ou si la baisse des prix se répercutera aussi sur des bâtiments plus modernes et efficaces.

18.03.2023 09:42:31

En 2028, on aura déjà 10 à 15 % de salaire en plus en poche. Et il n'est pas nécessaire d'être sans dettes à la retraite. Alors, le crédit sera simplement étalé sur 20 ans, pas sur 10.

Et ce qu'on oublie souvent :
Beaucoup apprendront à y renoncer. Alors il n'y aura plus de deuxième voiture et pas de vacances non plus.

Avant de perdre la maison, il faut vraiment que beaucoup de choses tournent mal.
On peut d'ailleurs aussi la vendre soi-même, elle n'a pas forcément besoin d'aller directement à la vente aux enchères forcée.

Une telle vente aux enchères n'est pas non plus sans risque pour la banque.

18.03.2023 15:55:06

Et il sera intéressant de voir si cela ne concerne que les maisons nécessitant des rénovations ou si la baisse des prix touche aussi les bâtiments plus modernes et plus efficaces.

Si l’écart entre le neuf et l’ancien est très important, il devient rentable de rénover commercialement pour ensuite vendre comme neuf avec un bénéfice. C’est pourquoi les prix ne s’écarteront jamais trop. La démolition et la reconstruction sont également toujours une option.

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