Financement de nouvelle construction - vente de l'ancienne maison - expériences ?

Pas du tout.
1. Vendre la maison et rester en tant que "locataire" dans la maison jusqu’au déménagement
- coûte un loyer
- le délai peut être pénible si le nouveau propriétaire veut entrer dans la maison et que tu ne peux pas encore emménager dans la nouvelle maison
- coûte de l’argent
- sécurité quant au prix de vente que tu obtiens
2. Financement relais
- coûte de l’argent
- le délai coûte seulement de l’argent, pas de stress
- aucune sécurité quant au prix de vente que tu obtiens à l’avenir pour la maison
3. Utilisation des fonds propres
- te coûte "seulement" des fonds propres
- manque de revenus provenant des placements financiers
- éventuellement paiement d’impôts sur les plus-values
- aucune sécurité quant au prix de vente que tu obtiens à l’avenir pour la maison

Tu peux et dois peser pour toi ce qui te plaît le plus personnellement. Toutes les variantes coûtent de l’argent, même s’il est en fait impossible de dire précisément à l’avance quels montants.
Si tu supposes que tu peux emménager rapidement, je choisirais la variante 1. Si ça prend plus de temps, alors la variante 2.

Merci pour ce résumé, c’est à peu près ce que ça donne en fin de compte.

Concernant 1. C’est bien sûr toujours un peu une question de négociation et de l’envie qu’a l’acheteur pour la maison. Je connais beaucoup d’exemples ici, dans les environs immédiats, où les prix sur les annonces ont été dépassés par des ventes aux enchères, oui même maintenant en cette soi-disant phase de taux élevés, qui en fait ne l’est pas, l’argent est toujours très bon marché, mais les coûts de construction ont eux aussi explosé.

Il faut également mentionner en principe que dans cette variante, tous les risques liés à la maison existante disparaissent. Par exemple, de lourds frais de réparation non prévus passent à l’acheteur à partir de la vente, etc.

Concernant 2. Si je ne peux pas faire 1 très rapidement, j’ai des offres de financement relais sur la table et je vais probablement en profiter, il en va de même si l’indemnité d’occupation est trop "élevée".

Concernant 3. C’est en fin de compte la solution la moins avantageuse, il faut aussi que je considère ce que perdent les actions à long terme, on parle aussi des intérêts composés manqués, etc. Cela se cumule bien sûr encore davantage. Ce serait une solution de dernier recours si, par exemple, je n’avais pas de financement relais.

Tu as raison, au final il s’agit plutôt de l’effet bien-être, ce qui est le plus confortable.

Il y a aussi une sorte d’« ambition sportive » pour en tirer le meilleur. Je ne peux pas renier mon âme d’entrepreneur.

Si tu traînes depuis longtemps sur des forums, il y a toujours au moins deux faces à une médaille et parfois beaucoup de solidarité et d’équité.
Cela vaut aussi pour la vente et l’achat de biens immobiliers dans le secteur privé. Chacun devrait pouvoir y voir sa situation gagnante.
trop d’informations ne sont souvent pas bonnes dans un forum, si elles ne sont pas pertinentes au sujet.

la banque le sait, bien immobilier en stock, autres biens immobiliers, un grand camping-car, âgé de 6 mois, prix catalogue 350 000 € et un portefeuille d’actions largement supérieur à la somme envisagée.

Je ne sais pas pourquoi le camping-car est « listé » ici. Cela favorise soit la jalousie… oui… soit on en fait un sujet…

Parfois, des gens extérieurs ont simplement de bonnes idées

… et donnent le conseil d’y habiter. J’ai trouvé et trouve cette idée plutôt bien et pas absurde. C’est une expérience qui en vaut la peine et que l’on pourrait théoriquement aussi monétiser.

Si tu fréquentes les forums depuis longtemps, il y a toujours au moins deux faces à une médaille et parfois beaucoup de solidarité et d'équité.
C'est aussi valable pour la vente et l'achat de biens immobiliers dans le secteur privé. Chacun devrait voir sa situation gagnante.
trop d'informations n'est souvent pas bon dans un forum, si elles ne sont pas liées au sujet.

Je vais y réfléchir. Ton objection est tout à fait valable.

Le trop plein d'informations concerne probablement le camping-car.
Je l'ai seulement mentionné, car j'avais à tort supposé qu'il pouvait être apporté comme une garantie supplémentaire pour éventuellement "améliorer" les conditions – je ne savais pas que aucune banque ne fait cela.

Ma banque principale (banque d'affaires) a en tout cas pris cela comme une "idée" et je ne saurais dire pourquoi elle ne devrait pas le faire. Elle peut en effet accepter une garantie supplémentaire de 100 000 €, elle les reçoit toujours. Mais ce ne doit pas être le sujet ici.

.. et donne le conseil d'y habiter. J'ai trouvé et je trouve l'idée plutôt bonne et pas absurde. C'est une expérience qui vaut la peine et qui pourrait théoriquement aussi être monétisée.

Cela n'est pas possible pour plusieurs raisons par exemple, que je ne souhaite pas développer ici. Disons simplement qu'il y a d'autres personnes dans le foyer qui, par exemple, dépendent d'un fauteuil roulant, où iraient-elles pendant ce temps-là par exemple ?

Je ne peux malheureusement pas te proposer une solution attrayante dans ton cas..

Je voudrais cependant expliquer aux autres pourquoi cette situation est une bonne raison de ne pas rembourser le prêt immobilier « à tout prix »… mais plutôt d’épargner l’argent disponible!

Ma démarche a toujours été.. rembourser le moins possible avec un taux d’intérêt bas! Bien sûr, nous avions fixé pour nous un montant de remboursement raisonnable, mais nous ne l’avons pas versé à la banque, nous l’avons plutôt épargné/investi. Nous avons procédé ainsi pendant environ 17 ans. Ainsi, nous nous sommes retrouvés dans une situation confortable, disposant de suffisamment de fonds propres pour notre nouvelle construction, sans devoir vendre la vieille maison pour le financement au préalable. Un crédit supplémentaire d’environ un tiers du montant de la construction a rendu le financement de la nouvelle construction complet et aisément abordable. Comme le crédit pour la vieille maison arrivait juste à échéance avant la vente, je l’ai prolongé d’un an et nous avons gagné du temps, sans être pressés de vendre. Nous avons alors remboursé le solde du crédit avec le montant de la vente.

Malheureusement, dans ton cas, je ne peux pas non plus proposer de solution attractive..

Je souhaite cependant expliquer aux autres pourquoi cette situation est une bonne raison de ne pas rembourser « à tout prix » un crédit immobilier… mais plutôt d’épargner l’argent disponible !

Ma démarche a toujours été… rembourser le moins possible avec un taux d’intérêt bas ! Bien sûr, nous avions fixé pour nous un montant de remboursement raisonnable, mais au lieu de le donner à la banque, nous l’avons plutôt épargné/investi. Nous avons procédé ainsi pendant environ 17 ans. Ainsi, nous étions dans une situation confortable, disposant d’un apport personnel suffisant pour notre nouvelle construction, sans avoir à vendre la vieille maison à l’avance pour le financement. Un prêt supplémentaire d’environ un tiers du montant de la construction a rendu le financement du nouveau bâtiment complet et tranquillement abordable. Comme le crédit pour la vieille maison arrivait à échéance avant la vente, je l’ai prolongé d’un an de plus et nous avons gagné du temps sans pression pour vendre. Nous avons ensuite payé le solde du crédit avec la somme issue de la vente.

Le scénario présenté n’est avantageux que sous la condition que le taux d’intérêt pour le financement relais reste également à un niveau bas. Si le premier prêt n’a été remboursé que par un remboursement minimal sur la durée et qu’au moment du financement relais un taux d’intérêt de, par exemple, 3,7 % est nécessaire, la faible part de remboursement en raison du taux d’intérêt précédemment bas (par exemple 1 %) peut avoir un effet négatif. Dans ce cas, les charges financières qui en résultent pourraient augmenter considérablement, ce qui annulerait l’avantage initialement calculé.

Si le taux d'intérêt pour le financement de la suite a fortement augmenté, on peut utiliser son capital propre accumulé et réduire le montant du prêt. Cela convient aussi bien, sans avoir à construire de nouveau. On s'est cependant au moins réservé la possibilité, au cas où les taux d'intérêt resteraient à un niveau bas. Chez nous, c'était le cas et cela a considérablement simplifié la procédure de construction neuve/vente de l'ancienne maison.