¿Financiar una casa propia alguna vez es posible? ¡Probablemente no!

  • Erstellt am 16.12.2022 17:16:04

Bookstar87

12.03.2023 14:21:00
  • #1
¡Sí! Gracias por la buena explicación. Por eso es una tontería decir que se debe acordar una amortización del 2 o 3%. Todo depende de la cuota y de la deuda residual (deseada).
 

Tolentino

12.03.2023 14:30:53
  • #2
Sí, ok. La tasa total inicial es más alta, por lo que al final se paga más amortización.

Exactamente, la tasa total es decisiva.
 

JanCux20

18.03.2023 06:54:33
  • #3
Hoy y mañana no saldrán al mercado más casas debido a financiaciones fallidas que de costumbre. Porque quien hoy necesite una financiación de seguimiento cerró su financiación en 2013 o 2008. En 2013 la tasa de interés estaba cerca del 2%, en 2008 incluso en el 5%.

Quien sea de 2008 puede hoy conseguir una tasa de interés más baja que en su primera financiación, quien sea de 2013 pagará "solo" un 2% más. Seguro que no es agradable, pero está muy lejos de una ejecución hipotecaria forzada.

Se pondrá interesante a partir de aproximadamente 2028. Entonces los créditos de la época del 1% tendrán que ser refinanciados. Eso puede y seguramente será difícil para algunos. Pero solo afectará a quienes desde el principio han estado al límite.
 

Allthewayup

18.03.2023 09:37:24
  • #4

Estoy completamente de acuerdo.
Además, es probable que el mercado inmobiliario no se llene tanto por los objetos cuyas refinanciaciones fallen en algunos años, sino más bien en el futuro por aquellos que no puedan o no quieran permitirse la rehabilitación energética. Será un momento interesante en cuanto al mercado y, sobre todo, los precios de compra. Y será interesante ver si esto solo afecta a casas que necesitan renovación o si también el descenso de precios se extenderá a edificios más modernos y eficientes.
 

xMisterDx

18.03.2023 09:42:31
  • #5
En 2028 ya se tendrá un 10-15% más de sueldo en el bolsillo. Y tampoco es necesario estar libre de deudas para la jubilación. Entonces, el crédito simplemente se establece a 20 años, no a 10.

Y lo que a menudo se olvida:
Muchos aprenderán a prescindir de eso. Entonces ya no habrá un segundo coche ni vacaciones.

Antes de perder la casa, tiene que salir realmente mal.
Por cierto, uno mismo también puede venderla, no tiene que ir directamente a la subasta forzosa.

Una subasta así tampoco es sin riesgo para el banco.
 

Tassimat

18.03.2023 15:55:06
  • #6

Si la diferencia entre construcción nueva y edificio antiguo es muy alta, se vuelve rentable reformar comercialmente y luego vender como casi nuevo con ganancia. Por eso los precios nunca estarán demasiado distanciados. La demolición y construcción nueva también es siempre una opción.
 

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