Vente inattendue d'un appartement loué. Options ?

Selon le land, les frais annexes à l'achat se situent entre 5,5 et 8,5 % du prix d'achat. Pour un appartement de 65 m², cela représenterait déjà au minimum 10 000 €. Plutôt plus, car le TE a parlé d’un grand espace ouvert. Avec l’agent immobilier et le déménagement, tu es à 5 000 €. C’est déjà une différence nette. Et discuter du « et si » est vain. Que se passerait-il si la copropriété décidait, l’année de l’achat, d’installer une pompe à chaleur et un isolant de façade ?

Acheter et parier sur la hausse des prix pour récupérer les frais annexes dans 4 ans est une pure spéculation.

Je ne le conditionnerais en aucun cas uniquement à l’argent. Il s’agit aussi de qualité de vie. Et c’est un peu absurde quand des personnes pouvant acheter une propriété à 400 000 € environ s’acharnent à ne pas dépenser 10 000 € et acceptent en contrepartie une baisse de leur qualité de vie. Parier sur les prix revient en fait à parier sur la qualité de vie. On ne peut guère les évaluer indépendamment l’un de l’autre.

C'est vrai, très bonne idée !

Concernant les frais annexes à l'achat : achat privé en NRW 6,5% taxe sur les mutations immobilières + notaire + registre foncier

Nouvel appartement en location : le canapé et la cuisine devraient être neufs + frais de déménagement (et ceux qui connaissent mes publications savent ce dont j’ai besoin dans la cuisine…)

Le fait est aussi : notre appartement vaut environ 2100€/m2 selon une évaluation à distance sur Internet. Prix demandé 3000€/m2
Si on ne peut le vendre qu’avec nous dedans, à moins que nous ne le prenions pas, je ne vois pas d’acheteur, même pas dans la situation actuelle du marché. Je vais aussi reprendre calmement la fixation du prix.

Non, malheureusement pas. Sinon, je ne serais pas venu ici ;-) - ce serait bien sûr l’idéal autrement.

Il est complètement insignifiant qu’un bien immobilier comporte un risque, car tu as conseillé d’investir le capital propre dans un ETF jusqu’à la construction de la maison si on veut rester locataire. Et c’est en tout cas beaucoup plus risqué que le dépôt à terme, qui ne peut certes pas compenser l’inflation en ce moment, c’est vrai, mais qui ne s’effondre pas non plus soudainement de 20-30 %. On pourrait tout au plus conseiller d’investir une partie dans un ETF.

Quelle boule de cristal utilises-tu donc ? L’Optimist Mk II ?

Et c’est précisément pour cela qu’on recommande un horizon d’investissement de 15 ans.

Il n’est absolument pas insignifiant qu’un bien immobilier comporte aussi un risque, car pour le TE il s’agissait bien du bien immobilier. De plus, j’ai conseillé les ETF comme alternative parce qu’ici tout a déjà été dit à propos des biens immobiliers.

Je n’ai effectivement pas de boule de cristal.

Je trouve toujours étonnant qu’on considère qu’il y a apparemment peu de risques avec les biens immobiliers, mais qu’au contraire il y en ait avec les actions !

Il n’est absolument pas négligeable qu’un bien immobilier comporte aussi un risque, car il s’agissait pour le TE justement de l’immobilier. De plus, j’ai conseillé les ETFs comme alternative parce que tout a déjà été dit sur l’immobilier.

Non.

Au cas où tu resterais locataire dans l’appartement mais que tu souhaites que ton capital propre garde la même valeur dans 4 ans, j’investirais dans un ETF actions large qui contient des actions des plus grandes entreprises opérant dans le monde. Avec ça, tu ne peux pas te tromper.

Tu as recommandé les ETFs comme mesure de préservation de la valeur en cas de non-achat. J’ai exprimé une opinion contraire.

À mon avis, on peut volontiers recommander les ETFs comme alternative à l’achat immobilier. Mais alors (à mon sens), plutôt si le bien immobilier est destiné à être loué.

Ici, le scénario est différent. Il s’agit d’un bien occupé par le propriétaire, ce qui ne doit pas changer jusqu’au moment où le capital sera nécessaire.
Il y a donc, en plus de l’aspect purement financier, une composante personnelle.
C’est pour cela que j’ai conseillé cela. Je considère le risque de perte comme faible, mais je ne dis pas non plus qu’il est nul. Dans quatre ans, il pourra décider à nouveau s’il vend l’appartement et fait alors une sorte de réallocation vers les ETFs ou s’il remet tout dans la maison ou la loue. Mais là aussi, il y a plus qu’une simple décision sur le plan financier.