¿Financiar una casa propia alguna vez es posible? ¡Probablemente no!

Sois dos ingenieros, ¿por qué no construís la casa vosotros mismos?
No tienen que ser 300-350 m2 de superficie habitable, con 150 m2 + cochera seguro que basta.
Hacerlo vosotros mismos también os ahorra el estrés de las barreras idiomáticas y los chapuzas de los migrantes perezosos.

Qué hilo troll, dejé de leer después de la segunda página.
De todas formas, buena suerte.

Supongamos 100.000 de capital propio + 400.000 financiados.

20 años al 3,5% y amortización del 2,5%.

Cuota mensual: 2000.-

Con un neto de 5.200 y la inflación no queda mucho sobrante.

Deuda restante después de 20 años aprox. 200.000.-

Y si 500.000.- para casa + gastos adicionales y terreno serán suficientes, hay mucha duda.

El hecho es que, en la situación actual, yo mismo tendría miedo de construir/financiar.

Si lo introduzco en una calculadora, sale una deuda restante de 110k.

No creo eso. Claro que todos se quejan de los precios actuales, los costos de calefacción, la inflación y demás, pero nadie calienta menos, anda más en bicicleta o se limita de alguna otra manera. Simplemente no lo veo en mi entorno.

En cambio, tengo varias familias que realmente están planeando activamente la propiedad. Justo las familias con más de dos hijos en mi círculo de amigos encuentran que el apartamento de tres o cuatro habitaciones se ha quedado pequeño. Aquí no se puede alquilar algo más grande.

Así que cada quien vive en su burbuja...

Sinceramente, no experimento eso en mi entorno, ya que algunos construyeron con mucha ayuda social y otros con un buen colchón financiero. Por lo tanto, en este caso no tiene nada que ver con una burbuja.
Y la pregunta sobre la alternativa es un apartamento más pequeño en una ubicación peor. Por supuesto, entonces el apartamento generalmente es más barato.

Una buena amiga mía es funcionaria en la aduana (servicio superior). Ya ha recibido ofertas de muchas grandes empresas (70k+ bruto). No cambia (aún), porque se siente comprometida :D

Y seguro también porque vale la pena - A13, casada, nivel 4, son más de 4000€ netos. De 70.000€ al año como empleada te quedan 3500€ al mes. El seguro de cuidado personal obligatorio del funcionario que se descuenta del neto compensa, en mi opinión, la necesidad adicional de ahorro para la jubilación y los seguros complementarios (dental, incapacidad laboral, subsidio por enfermedad, ...) que un empleado debe pagar.

Por lo tanto, el salario debe acercarse a los 80.000€ para igualar aproximadamente a un profesor sencillo (A13) - estos últimos pueden estar activos en cualquier lugar con ese ingreso, mientras que los empleados tienen que ir a grandes empresas o campeones ocultos en el sector medio Y por lo general también deben tener alguna habilidad especial. El académico promedio seguramente no está en ese rango.

Dejando de lado todas las discusiones secundarias, volviendo al núcleo: ¿Se puede permitir uno una vivienda propia con 5200 netos?

Nosotros tenemos aproximadamente eso (ingreso regular, pero puede ser más debido a bonos, que dependen 100% del cumplimiento de objetivos, así que no hay pagas extras ni [..]
Así que con un ingreso de 5 mil euros ya es posible, si se quiere y no se busca adquirir en Múnich.

Ahora estás hablando desde tu sesgo de supervivencia. En los últimos 2-3 años los precios ya estaban tan altos que el paso por una "propiedad intermedia" ya no hubiera funcionado. Tu suerte fue el momento, precios bajos en el piso y todavía bajas tasas y precios en la construcción, nada más. Quién esté ahora en la edad o fase de vida correspondiente, tiene mala suerte.

Actualmente la situación es completamente diferente. Y de repente los artículos patrocinados ya no dicen: "Las propiedades hoy son mucho más baratas que hace X años", sino más bien: "Se necesitan 5200€ de ingresos familiares para un piso de 90 m² en cada segunda gran ciudad".

Al final, esto también es solo temporal: la construcción nueva está cayendo y la compra de segunda mano solo funciona con reducciones de precio. Así que va hacia abajo a un nuevo nivel, que sea adecuado a los crecientes costes de interés y energía. Lamentablemente el mercado inmobiliario es lento, por eso algunas comunidades de herederos creen que la casita de la abuela todavía encontrará un comprador a precios de 2021, si solo esperan lo suficiente. La toma de conciencia tarda 1-2 años, durante los cuales la casa espera sin calefacción su final.

Ahora estás hablando desde tu sesgo del superviviente. En los últimos 2-3 años, los precios ya eran tan altos que el paso por una "propiedad intermedia" ya no habría funcionado. Tu suerte fue el momento, precios bajos en el apartamento, y aún bajas tasas de interés y precios en la construcción, nada más. Quien ahora esté en la edad o fase de vida correspondiente, tiene mala suerte.

No. Estas reuniones afortunadas también las tuvo la autora del tema en cuanto a las bajas tasas de interés y al menos en los últimos 5 años los precios no habían explotado completamente.
2. Permitieron que yo alcanzara mucho más que la aspiración de la autora del tema:
- 2 propiedades
- sin capital propio (ok, en la construcción de la casa pude hipotecar el apartamento, pero sin efectivo ahorrado)
- en Berlín

Al final, esto también es solo temporal: la vivienda nueva se desploma, y la compra en el mercado de segunda mano solo funciona con reducciones de precio. Por lo tanto, se baja a un nuevo nivel que se ajusta a los crecientes costos de interés y energía. Lamentablemente, el mercado inmobiliario es lento, por eso algunas comunidades hereditarias creen que la casita de la abuela todavía encontrará un comprador a precios de 2021 si solo esperan lo suficiente. Ahí la lección tarda 1-2 años, durante los cuales la casa espera su fin sin calefacción.

Estoy de acuerdo con eso. Al final se trata de que aquí se lamenta a un nivel increíblemente alto. 5200 EUR netos sin hijos no es una carencia. Eso es top 12%.
Y por supuesto se puede financiar allí una vivienda propia.