买房融资有可能吗？大概不行！

你们俩是工程师，不如自己建房子？
不一定非得是300-350平方米的建筑面积，150平方米加车棚应该也够了。
自己动手还能省去语言障碍和懒惰移民偷工减料的麻烦。

真是个喷子帖子，我在第二页后就不看了。
无论如何祝你好运

假设自有资金10万，贷款40万。

20年，利率3.5%，还款率2.5%。

每月负担：2000元。

扣除通货膨胀后，5200净收入几乎所剩无几。

20年后剩余债务约20万。

至于50万用于房屋+附加费用及土地是否足够，令人严重怀疑。

事实是，就目前情况而言，我自己也会对建房/融资感到不安。

当我把它输入计算器时，得出的剩余债务是11万。

我倒不太相信这一点。当然，每个人都会抱怨当前的价格、取暖费用、通胀等等，但没有人会减少取暖，多骑自行车或者以其他方式节制。在我周围根本看不到这种情况。

相反，我确实有很多家庭积极计划买房。特别是在我朋友圈中，有两个以上孩子的家庭，三室或四室的公寓已经太小了。这里租不到更大的房子。

所以每个人都活在自己的气泡里……

老实说，我在我周围并没有这样的体验，因为有些人靠大量的补贴建房，有些人则有丰厚的积蓄。所以在这种情况下，这跟气泡没有关系。至于替代方案的问题，就是住一套位置较差的小房子。当然，房子通常会便宜一些。

我一个好朋友是海关的公务员（高级职务）。她已经收到了许多大公司的报价（税前70k+）。她（还）不打算跳槽，因为她觉得有责任感 :D

当然也是因为这样比较划算——A13，已婚，等级4，净收入超过4000欧元。作为雇员，年薪70,000欧元的话，每月净收入大约是3500欧元。公务员的净收入中还需扣除的私人护理保险，其实抵消了雇员必须负担的额外养老储备和附加保险（牙科保险、伤残保险、病假工资补偿等）。

所以薪水必须达到大约80,000欧元，才能和一个普通教师（A13）大致持平——后者为了这份收入可以随时在任何地方工作，而雇员则通常必须进入大型企业或中型企业中的“隐形冠军”，而且通常还需要有特别的能力。普通的有学位的人显然不在这个范围内。

把所有的次要讨论放一边，回到核心问题：用5200净收入能买得起自己的房子吗？

我们的收入大概也是这么多（基本收入，但奖金可能更多，不过奖金完全取决于目标达成情况，所以没有圣诞奖金或[..]。所以收入5千欧元其实是可以的——如果愿意，也不是非得在慕尼黑买房。

你现在说的是你的幸存者偏差。在过去的2-3年里，房价已经高到“中间房产”这一步都走不通了。你的幸运就在于时机好，买到便宜的公寓，还有当时建筑贷款利率和价格都低，仅此而已。现在处于那个年龄段或人生阶段的人就运气不好了。

目前的情况完全不同了。赞助的文章突然不再是“现在买房比X年前便宜多了”，而是——“每个二线大城市的90平方米产权公寓需要5200欧元的家庭收入”。

不过这也只是暂时的——新建房产销量下滑，二手房购买只能通过降价实现。市场正在降到一个新的水平，符合利率上涨和能源成本增加的情况。房地产市场很迟缓，所以不少继承人相信奶奶的老房子还能以2021年的价格找到买家，只要等久一点。认识到事实一般要等1-2年，这期间房子没暖气，等着走向终结。

你现在是在讲你的幸存者偏差。过去2-3年里，房价已经高到通过“过渡房产”这一步骤已经行不通了。你的幸运是时机，公寓价格便宜，还有建房时的利率和价格还低，不再是了。现在处于相应年龄或人生阶段的人就很倒霉。

不。这些幸运的聚合 1. 对于TE来说，在利率低且至少过去5年价格还没有完全暴涨的情况下，也存在。 2. 使我能够达到比TE要求的更多目标： - 两处房产 - 无自有资金（好吧，造房时我可以用公寓抵押——但没有存下现金） - 在柏林

最终这也只是暂时的——新建房价下滑，二手房购买只能靠降价。所以价格下跌到一个新的水平，符合利率和能源成本的上涨。房地产市场很缓慢，因此许多继承群体认为只要等够久，奶奶的小房子还能以2021年的价格卖出。认识到这一点需要1-2年，这期间房子空置无供暖，等待终结。

我同意。归根结底，这里是在非常高的水平上抱怨。5200欧元净收入没有孩子，不算匮乏。这是顶尖12%。当然，人们可以用这些钱来贷款买自住房。