क्या कभी गृह ऋण संभव है? शायद नहीं!

आप दोनों इंजीनियर हैं, तो घर खुद ही बना लो?
ज़रूरी नहीं कि 300-350 वर्गमीटर रहने की जगह हो, 150 वर्गमीटर + कारपोर्ट भी तो काफी होगा।
खुद करने से भाषा की बाधाओं और कामचोर प्रवासियों की घटिया काम से भी बच जाओगे।

क्या ट्रोल थ्रेड है, दूसरी पेज के बाद पढ़ना ही छोड़ दिया।
खैर, शुभकामनाएँ।

मान लीजिए 100,000 अपनी पूंजी + 400,000 वित्तपोषित करते हैं।

20 साल के लिए 3.5% ब्याज और 2.5% पुनर्भुगतान।

मासिक भार: 2000.-

5,200 नेटो के साथ मुद्रास्फीति के बाद अधिक बचत नहीं होती।

20 वर्षों के बाद शेष ऋण लगभग 200,000.-

और क्या 500,000.- घर+अन्य खर्च और ज़मीन के लिए पर्याप्त होंगे, इस पर बहुत संदेह किया जाना चाहिए।

वास्तविकता यह है, अभी की स्थिति में मुझे खुद घर बनाना/वित्तपोषित करना सोचने पर मजबूर कर देता है।

जब मैं इसे एक कैल्कुलेटर में डालता हूँ, तो शेष ऋण 110k आता है।

मुझे यह बिल्कुल नहीं लगता। जाहिर है कि हर कोई वर्तमान कीमतों, ताप लागत, मुद्रास्फीति आदि के बारे में शिकायत करता है, लेकिन कोई कम गर्माहट नहीं करता, अधिक साइकिल नहीं चलाता या किसी और तरह से अपनी सीमाएँ नहीं करता। मैं अपने आस-पास यह बिल्कुल नहीं देखता।

इसके बजाय, मेरे पास वास्तव में कई परिवार हैं जो सक्रिय रूप से अपनी संपत्ति की योजना बना रहे हैं। मेरे मित्र समूह में दो से अधिक बच्चों वाले परिवारों के लिए तीन या चार कमरे वाला फ्लैट बस छोटा हो गया है। यहां बड़ा फ्लैट किराए पर लेना संभव नहीं है।

इस तरह हर कोई अपने बबल में रहता है...

मैं सच कहूँ तो इसे अपनी परिवेश में अनुभव नहीं करता, क्योंकि कुछ ने बहुत अधिक EL के साथ और कुछ ने मोटा पॉइलस्टर लेकर निर्माण किया है। इस मामले में यह बबल से कोई संबंध नहीं रखता।
और विकल्प का सवाल है कि एक छोटी फ्लैट कम बेहतर स्थान में। जाहिर है कि फ्लैट तब अधिकतर सस्ता होगा।

मेरी एक अच्छी दोस्त ज़ॉल (उच्च सेवाकार्य) में सरकारी कर्मचारी है। उसे कई बड़ी कंपनियों से ऑफ़र मिले हैं (70k+ सकल)। वो अभी तक नौकरी नहीं बदल रही क्योंकि वह प्रतिबद्ध महसूस करती है :D

और निश्चित रूप से इसलिए क्योंकि यह फायदेमंद हो सकता है - A13, शादीशुदा, स्तर 4 का नेट इनकम 4000€ से अधिक है। एक कर्मचारी के रूप में सालाना 70,000€ से प्रति माह 3500€ ही बचते हैं। सरकारी कर्मचारी की प्रिवेंटिव स्वास्थ्य बीमा (PVK) जो नेट से कटती है, वह कर्मचारी के लिए आवश्यक अतिरिक्त सेवानिवृत्ति योगदान और अतिरिक्त बीमाओं (दांत, बीमारी, अस्पताल भत्ता, ...) के व्यय की भरपाई कर देती है, मेरी राय में।

इसलिए वेतन लगभग 80,000€ तक जाना चाहिए ताकि एक साधारण शिक्षक (A13) के साथ बराबरी कर सके - शिक्षक लोग इस आय के साथ कहीं भी सक्रिय रह सकते हैं, जबकि कर्मचारी लोगों को इसके लिए कॉर्पोरेट या मझोले उद्यमों के हिडन चैंपियंस में जाना पड़ता है और आमतौर पर कुछ खास भी आना चाहिए। औसत स्नातक निश्चित रूप से इस श्रेणी में नहीं आता।

सारी अतिरिक्त चर्चाओं को अलग रखिए, मुद्दे पर लौटते हैं: क्या कोई 5200 नेटो से अपना घर खरीद सकता है।

हमारे पास लगभग उतना ही (नियमित आय है, लेकिन बोनस के कारण यह अधिक भी हो सकता है, जो 100% लक्ष्य प्राप्ति पर निर्भर हैं, इसलिए कोई क्रिसमस बोनस या [..] नहीं है।
तो 5 TEUR आय के साथ यह संभव है - अगर आप चाहें और सीधे म्यूनिख में खरीदना न चाहें।

अब आप यहाँ अपने सर्वाइवर बायस की बात कर रहे हैं। पिछले 2-3 वर्षों में कीमतें इतनी अधिक हो गई थीं कि "बीच में एक संपत्ति" लेने का कदम संभव नहीं था। आपकी खुशकिस्मती थी कि आपने सही समय पर फ्लैट सस्ते दामों पर और निर्माण की कम ब्याज दरों पर लिया, और बस इतना ही। जो लोग अब उस आयु या जीवन चरण में हैं, उनके लिए यह दुर्भाग्यपूर्ण है।

वर्तमान स्थिति पूरी तरह से अलग है। और अचानक स्पॉन्सर्ड लेख अब यह नहीं कहते: "आज की संपत्तियाँ X साल पहले की तुलना में बहुत सस्ती हैं", बल्कि कहते हैं - "90m² के एक ETW के लिए हर दूसरी बड़ी शहर में 5200€ घरेलू आय की आवश्यकता है"।

अंततः यह भी केवल अस्थायी है - नया निर्माण गिरावट पर है, और मौजूदा संपत्ति की खरीद केवल मूल्य कटौतियों के माध्यम से ही संभव है। यानी कीमतें नीचे जाकर एक नए स्तर पर आ जाएंगी, जो बढ़ती ब्याज और ऊर्जा लागतों के अनुरूप होगा। रियल एस्टेट मार्केट जड़ता से भरपूर होता है, इसलिए कई वारिस गुट मानते हैं कि दादी का घर अभी भी 2021 के दामों पर बिक सकता है, यदि वे बस इंतजार करें। यह समझने में 1-2 साल लग जाते हैं, जिसमें घर बिना हीटिंग के अपने अंत का इंतजार करता है।

अब तुम अपने सर्वाइवर बायस के बारे में यहाँ बता रहे हो। पिछले 2-3 वर्षों में दाम इतने ज्यादा थे कि "मध्यवर्ती संपत्ति" के माध्यम से कदम उठाना संभव नहीं था। तुम्हारी किस्मत थी कि timing अच्छा था, फ्लैट के दाम सस्ते थे, और निर्माण के समय ब्याज और कीमतें भी कम थीं, बस इतना ही। जो लोग अब इस उम्र या जीवन के चरण में हैं, उनकी किस्मत खराब है।

नहीं। ये खुशहाल मौके
1. टीई के लिए भी थे, कम ब्याज दरों और कम से कम पिछले 5 वर्षों में पूरी तरह से नहीं बढ़े हुए दामों के संदर्भ में।
2. इन्हीं की वजह से मैं टीई की अपेक्षा से भी कहीं अधिक हासिल कर पाया:
- 2 संपत्तियाँ
- बिना किसी मूलधन के (ठीक है, घर बनाने में मैंने फ्लैट को गिरवी रखा - लेकिन कोई बचत नकद नहीं थी)
- बर्लिन में

अंततः यह भी अस्थायी है - नए निर्माण की कीमतें गिर रही हैं, और मौजूदा संपत्तियों की खरीद केवल कीमत में कटौती के जरिए ही संभव हो पा रही है। यानी कीमतें एक नए स्तर पर गिर रही हैं, जो बढ़े हुए ब्याज और ऊर्जा लागतों के अनुसार है। रियल एस्टेट मार्केट दुर्बल है, इसलिए कई वारिस समुदाय सोचते हैं कि अगर वे बस इंतजार करें तो दादी के घर को 2021 के दामों पर खरीदार मिल जाएगा। इस एहसास में 1-2 साल लगते हैं, जब तक कि घर बिना गर्माहट के अपने अंत की प्रतीक्षा करता है।

मैं इससे सहमत हूँ। अंत में बात यह है कि यहाँ अविश्वसनीय रूप से उच्च स्तर पर शिकायतें की जा रही हैं। 5200 यूरो नेट इनकम बिना बच्चों के कोई कमी नहीं है। यह शीर्ष 12% में है।
और निश्चित ही इससे घर खरीदना संभव है।