Construire une maison en bande en bout de rangée avec une unité supplémentaire en gestion autonome

Pas de rancune, mais dans combien de quartiers neufs as-tu déjà vécu ?

À Schilda, jamais. La différence de niveau des marées, qui atteint la hauteur des épaules entre le terrain brut et le terrain fini, introduit ici une nouvelle dimension dans un sujet autrement nettement moins dramatique.

Voici cependant une situation particulière.

L'avantage est que l'on pourrait effectivement séparer un peu la zone avant de la zone arrière, car la maison centrale commence au moins 2 m plus en arrière.

Le problème est simplement que tout se passe bien chez Goalkeeper en ce moment... et d'après ce que je vois, l'installation aura lieu quelque part au début de l'été.

Le constructeur central est en train d'élaborer des plans et n'a même pas encore de gros œuvre. Mais ils n'attendent pas actuellement des commandes, car en règle générale leur carnet de commandes pour 2020 est déjà plein au plus tard. Donc pour moi, il est vraiment douteux que le constructeur central ait encore une chance avant la fin de l'année.

Notre solution provisoire pour 1 an. Bien sûr, c’est agréable d’avoir tout terminé avant d’emménager, mais ce n’est pas toujours possible, que ce soit à cause de l’argent ou du travail personnel.

Le stationnement chez nous a même été en béton minéral pendant 2 ans.
Cela évolue petit à petit et nous avons des voisins qui ont construit avant nous et ne sont pas encore finis.

Nous avons actuellement un problème avec l'unité extérieure de la pompe à chaleur. En principe, nous voulions la placer devant la fenêtre des toilettes invités côté rue. Cependant, il s'avère maintenant que le service de l'urbanisme ne le permet pas (voir aussi l'extrait du plan d'urbanisme).

L'unité extérieure doit vraisemblablement être placée dans la zone constructible. Il ne reste cependant que 30 cm - nous aurions besoin d'environ 60 cm.

Les unités extérieures sont-elles réellement considérées comme des annexes selon l'article 14 ?

En alternative, elle devrait être placée à l'arrière du jardin, sur le côté de la maison, mais la longueur maximale de conduite recommandée par le fabricant de 20 m est presque atteinte avec 19,5 m.

Bonne question. Vérifie le règlement de construction. En Hesse, il existe des exceptions définies dans le code de construction régional pour les superficies de recul. Cela ne concerne pas directement les fenêtres du plan d'aménagement, mais si rien n'est précisément défini concernant les pompes à chaleur dans le plan d'aménagement, la classification du code de construction régional s'applique selon moi.

En Hesse, par exemple, il y a une dérogation pour les tas de bois de certaine taille, les niches à chiens, les abris à déchets et aussi les "installations de fourniture de chaleur, de froid ou d'énergie" à condition qu'aucune de ces installations n'ait un effet similaire à un bâtiment. Tu peux placer ces trucs dans les superficies de recul chez nous.

Peut-être que ce moyen mnémotechnique fonctionne aussi chez vous. 20 m de tuyaux frigorifiques, ce n’est vraiment pas agréable.

Une pompe à chaleur n'est pas une installation annexe. Elle n'a donc pas besoin d'être dans [Baufenster] il y a suffisamment de contributions.