Construire une maison en bande en bout de rangée avec une unité supplémentaire en gestion autonome

Comment cela est-il possible ? Les maisons sont-elles toutes décalées ? Sinon, cela aurait l'air bizarre, non ?
La commune vous a vraiment fait un mauvais coup. Beaucoup l'ont déjà écrit, mais ce type de construction devrait être entre les mains d'un promoteur immobilier.

La maison du milieu doit forcément être construite en retrait, car elle doit prévoir deux places de parking, qui ne peuvent être placées qu’à l’avant de la maison. Nous, en revanche, plaçons nos deux places de parking sur le côté de la maison.

Nous ne trouvons pas cela si grave - chacun peut ici construire de manière individuelle et n’a pas à payer les surcoûts élevés des promoteurs. C’est parfois un peu fastidieux, mais grâce au mode de construction décalé, notre maison mitoyenne est « libre », et donne ainsi un peu l’impression d’une petite maison individuelle.

C’est pourquoi nous sommes déjà en train de planifier depuis janvier, afin de pouvoir commencer dès l’ouverture de la zone de construction. Puisque chacun construit sa propre maison en rangée, il deviendra assez étroit plus tard avec les nombreuses grues nécessaires. Comme cela se présente actuellement, nous serons les premiers.

Aujourd'hui, nous avons malheureusement appris que notre voisin de milieu de maison ne va finalement pas acheter le terrain

J'ai l'impression qu'il y a déjà eu un changement (?)

La commune vous a vraiment joué un mauvais tour. Beaucoup l'ont déjà écrit, mais ce type de construction devrait appartenir à un promoteur immobilier.

Nous ne trouvons pas cela si grave en fait - chacun peut construire ici individuellement et n'a pas à payer les grosses surcharges des promoteurs.

C’est précisément le problème : lors des réunions d’information, cette attitude est souvent exprimée par les intéressés, et les communes "apprennent" alors à la prochaine occasion à répéter cette erreur. Ils ne le font pas par méchanceté, ils veulent juste être réélus ,-)

Comme chacun construit sa propre maison en rangée ici, cela deviendra ensuite vraiment étroit avec les nombreuses grues nécessaires.

C’est justement cette cacophonie logistique des grues qui fait qu’au final une parcelle reste non construite
Une gestion de chantier non coordonnée était parfois possible quand on avait encore 500 m² et plus comme taille normale de terrain, mais aujourd’hui cela dépasse même Pronto Salvatore et les programmeurs expérimentés de robots de chargement

Autant j’aime habituellement avoir tort avec mes pronostics pessimistes, autant ici il y a des raisons qui deviennent malheureusement de plus en plus évidentes même pour les profanes :-(

Nous nous demandons maintenant comment cela va se passer si le nouveau voisin de milieu de maison est trouvé seulement après le début de notre construction ? [...] Quelqu’un sait-il avec certitude qu’en Bade-Wurtemberg il faut toujours accepter une sous-struction ?

J’espère que le législateur a été moins naïf : on n’ose pas imaginer que la date limite du dernier ayant droit à une sous-struction doive d’abord être dépassée avant que quelqu’un ne puisse commencer dans la zone de construction.

il est impensable que le délai de tous les ayants droit à une demande de sous-œuvre doive d'abord être écoulé avant que quelqu'un puisse commencer dans la zone de construction.

Je trouve le droit de voisinage clair - en NRW même un peu plus détaillé avec mention des délais. Le maître d’ouvrage informe le voisin qu’il souhaite ériger un mur mitoyen et le voisin dispose de deux mois pour réfléchir à d’éventuelles revendications relatives à la réalisation des fondations.
Si le transfert de possession n’est pas effectué à l’expiration du délai et que le vendeur n’a formulé aucune revendication, les travaux peuvent commencer à la discrétion du maître d’ouvrage.
La demande de sous-œuvre ne devient pertinente que lorsque la demande de permis de construire est déposée ou que la maison est déjà construite. Dans le premier cas, le maître d’ouvrage pourrait encore faire preuve de compréhension en modifiant ses plans, mais une fois la dalle de béton coulée, c’est trop tard.
Comme la coordination temporelle des différents projets de construction chez les constructeurs individuels échoue généralement - comme nous le constatons ici aussi -, je considère également qu’il est exclu qu’un premier constructeur sans cave puisse empêcher la sous-cavage du second constructeur. Le second constructeur pourra toujours se prévaloir du droit de voisinage.

Selon le bureau des constructions, nous recevrons dans très peu de temps le ou les successeurs nommés. Ensuite, nous verrons si le voisin souhaite également un sous-sol. Cependant, comme l'autre maison d'angle construit un sous-sol, il gaspillera deux fois de l'argent s'il n'en construit pas un. Il devrait alors effectuer lui-même une fondation profonde.

En supposant que nous puissions réellement commencer dès octobre, selon GÜ, on pourrait attendre jusqu'à trois semaines avant le début des travaux pour la statique et donc aussi pour la décision concernant la fondation profonde.

Nous sommes donc optimistes que le sujet sera réglé dans environ trois mois ou qu'un acheteur sera définitivement fixé d'ici là.

Là, il devrait alors faire lui-même une fondation profonde.

..., que le voisin devrait payer, à moins qu'il n'ait déjà déposé une demande de permis de construire.

..., mais que le voisin devrait payer, à condition qu'il n'ait pas encore déposé de demande de construction.

La maison d’angle sera également construite très prochainement avec une cave. Ainsi, la maison mitoyenne devrait alors renforcer notre dalle de sol et l’autre maison d’angle devrait fonder plus profondément, si la maison mitoyenne ne souhaite pas de cave.