Construire une maison en bande en bout de rangée avec une unité supplémentaire en gestion autonome

Trouve des compagnons et adresse-toi à l’opposition et aux médias. Il y a eu des histoires bien moins absurdes chez Extra3.

Tout seul, tu ne peux qu’avaler la pilule et prendre une décision – « Jusqu’ici, et pas plus loin » ou « Fermer les yeux et continuer ».

Je pense aussi qu’un rassemblement collectif fait quelque chose. Une personne seule n’a pas ou peu d’influence.

Et oui... en fait, tous les 20 propriétaires dans ce lotissement en rangée doivent alors remblayer.

Qu'en est-il des anciennes contaminations sur les terrains ? Les images donnent en effet l'impression que quelqu'un a voulu éviter l'évacuation de la terre excavée et a plutôt préféré déposer plusieurs milliers de m³ de matériau propre sur les parcelles qu'il a simplement posées sur le terrain existant.

Un plan d'urbanisme aussi peu mûr,

On aurait déjà pu devenir un peu méfiant avec "chaque propriétaire de maison en rangée peut en principe faire ce qu'il veut tant qu'il est le premier".

Qu’en est-il des pollutions anciennes sur les terrains ?

Aucune. Au contraire, les sols sont excellents, comme le précise le motif du plan d’urbanisme :
Comme une autre possibilité de compensation (au moins partiellement) a également été examinée l’amélioration du sol sous forme d’apport de terre végétale. Cependant, ce type de compensation ne s’applique pas aux sols dont la fonction « fertilité naturelle du sol » correspond à une classe d’évaluation 3 ou 4. Les sols autour de la ville A correspondent, en ce qui concerne la fonction « fertilité naturelle du sol », en grande partie au moins à la classe d’évaluation 3 et ne sont donc guère valorisables.

On aurait pu être un peu méfiant avec « chaque propriétaire de RH peut faire ce qu’il veut sur son terrain, tant qu’il est le premier ».

Et quelle conclusion aurais-tu tirée de cela en tant que chercheur de terrain à bâtir « bon marché » ?
La planification est scandaleuse et la manière dont on traite les constructeurs en rajoute. Mais qui a le temps, l’argent et l’envie de se battre juridiquement pendant des années avec la commune où il souhaite continuer à vivre ?

après que les travaux de lotissement sont parfaitement dans les délais

S’il y a un calendrier, il doit bien y avoir un plan d’exécution. Personne ne l’a demandé ?
Le talus de la structure de la voirie se trouve-t-il sur votre terrain ?
Au moment de l’achat, y avait-il déjà un talus remblayé sur votre terrain ?
Y a-t-il une clause dans le contrat de vente concernant la tolérance du talus ?
Mis à part que je ne vois pas de lien entre la base juridique indiquée (§ 74 al. 2 n° 3 du code régional de la construction) et l’article 5 du règlement local de construction, ce dernier étant ambigüe et non précise, cela ne donne pas à lui seul le droit d’utiliser votre terrain (voir BVerwG 4 CN 5.08). Peut-être un point de départ pour un avocat spécialisé, ou au moins pour renforcer votre position de négociation.

Pourquoi ne te fais-tu pas simplement livrer les déblais d'autres projets de construction (bien sûr seulement avec un rapport d'expertise) et les faire entasser chez toi ?

Dans la future zone de jardin, tu peux d'abord pousser ta terre végétale sur le terrain encore vide de la maison en rangée intermédiaire (appartenant encore à la commune, fais-toi donner l'accord là-bas) et la réutiliser plus tard comme couche de couverture par-dessus.

On te livrera les déblais gratuitement avec plaisir, éventuellement tu pourras aussi négocier les coûts pour la pelle mécanique, ainsi ça te coûtera seulement du temps de construction mais au moins pas d'argent...

Pourquoi ne te fais-tu pas simplement livrer les déblais d’autres projets de construction (bien sûr seulement avec expertise) et les fais-tu déposer chez toi ?

Notre maître d’œuvre général (GU) a déjà proposé cela - cependant, de son côté, il n’y a pas encore de plan à 100 % sur la manière de procéder, car la hauteur exacte n’est pas encore fixée et aucune expertise du sol n’a encore été réalisée. Tout cela sera fait dans les prochaines semaines, puis nous verrons la suite.

S’il y a un calendrier, il doit aussi y avoir un plan d’exécution. Personne ne l’a demandé ?
Le talus de la structure routière se trouve-t-il sur votre terrain ?
Existait-il déjà un talus surélevé sur votre terrain au moment de l’achat ?
Y a-t-il une clause dans le contrat d’achat concernant la tolérance du talus ?
Mis à part le fait que je ne vois aucun lien avec le contenu dans la base juridique indiquée (§ 74 al. 2 n° 3 du code local de la construction) par rapport à l’article 5 des règles d’urbanisme locales, celle-ci est ambiguë et indéterminée, elle ne donne pas à elle seule le droit d’utiliser votre terrain (cf. BVerwG 4 CN 5.08). Peut-être un point de départ pour un avocat spécialisé, ou du moins pour renforcer la position lors des négociations.

Nous ne savons pas encore si nous allons prendre un conseil juridique - comme tu l’as toi-même constaté ci-dessus, nous voulons éviter un long litige. Je suis déjà en contact avec divers autres maîtres d’ouvrage - nous allons discuter du sujet.

On te livrera les déblais gratuitement avec plaisir,

C’est précisément là que me semble résider la principale inspiration des communes, préférant plutôt recouvrir leurs canalisations que les enterrer :-(