Construir una casa adosada en esquina con unidad adicional (GÜ) por cuenta propia

¿Cómo se supone que funcione? ¿Están todas las casas desplazadas? Si no es así, se vería raro, ¿verdad?
La comunidad realmente les hizo una mala jugada. Muchos ya lo han dicho, pero ese tipo de construcción debería estar en manos de promotores inmobiliarios.

La casa central tiene que construirse necesariamente desplazada hacia atrás, ya que debe contar con dos plazas de estacionamiento y solo hay espacio para ellas delante de la casa. Nosotros, en cambio, hacemos nuestros dos espacios para coches al costado de la casa.

En realidad no lo vemos tan grave, cada uno puede construir de forma individual y no tiene que pagar los altos recargos de los promotores. Aunque a veces es un poco trabajoso, gracias a la construcción desplazada, nuestra casa adosada queda “libre” y por eso parece un poco una casa unifamiliar pequeña.

Por eso hemos estado planificando desde enero, para poder empezar cuando se abra la zona de construcción. Como aquí cada uno construye su propia casa adosada, más adelante con tantas grúas necesarias se pondrá bastante apretado. Tal como está la situación, seremos los primeros.

Hoy lamentablemente hemos sabido que nuestro vecino de la casa central finalmente no comprará el terreno

Me da la sensación de que ya hubo un cambio antes (?)

El municipio realmente os la ha jugado. Mucha gente ya lo ha dicho, pero un tipo de construcción así debería estar en manos de promotores.

En realidad no lo vemos tan grave: aquí cada uno puede construir de forma individual y no tiene que pagar los elevados recargos de los promotores.

Exactamente ese es el problema: en las reuniones informativas esta postura se expresa repetidamente por interesados, y los municipios "aprenden" de ello para la próxima ocasión volver a cometer ese error. No lo hacen con mala intención, solo quieren ser reelegidos ,-).

Como aquí cada uno construye su casa adosada, más adelante se volverá bastante estrecho con las muchas grúas necesarias.

Precisamente esta cacofonía en la logística de grúas provoca que al final un terreno quede sin construir.
La gestión de obra descoordinada era a veces posible cuando todavía se tenían parcelas de 500 m² en adelante como norma, pero hoy en día eso sobrepasa incluso a Pronto Salvatore y a programadores expertos en sistemas de suministro automático.

Por muy a menudo que desee tener razón contra mis pronósticos negativos, aquí hay razones que lamentablemente se vuelven cada vez más obvias incluso para los profanos :-(

Ahora nos preguntamos cómo irá la cosa si el nuevo vecino central se encuentra solo después de que hayamos comenzado a construir? [...] ¿Alguien sabe con certeza si en Ba-Wü se debe siempre aprobar una apuntalación?

Espero que el legislador haya sido menos ingenuo: es inimaginable que primero deba cumplirse el plazo de caducidad del último derecho a solicitar apuntalación para que alguien pueda comenzar a construir en la zona.

no es concebible que primero deba cumplirse el plazo del último derechohabiente a solicitar la cimentación antes de que alguien pueda comenzar en la zona de construcción.

Encuentro que la ley vecinal es clara, en NRW incluso algo más detallada con la mención de plazos. El propietario informa al vecino que quiere construir una pared divisoria y el vecino tiene dos meses para considerar si presenta reclamaciones respecto a la ejecución de la cimentación. Si la transferencia de posesión no se ha realizado al finalizar el plazo y el vendedor no ha presentado reclamaciones, el propietario puede comenzar la construcción a su antojo. El deseo de cimentación solo entra en juego cuando se ha presentado la solicitud de construcción o la casa ya está construida. En el primer caso, el propietario podría considerar cambiar los planes de buena fe; pero una vez vertida la losa de cimentación, ya no hay vuelta atrás. Dado que la coordinación temporal de los distintos proyectos de construcción por parte de propietarios individuales usualmente no funciona —como vemos aquí—, también considero imposible que un primer constructor sin sótano pueda impedir el sótano del segundo constructor. El segundo siempre podrá ampararse en la ley vecinal.

Según la oficina de construcción, en muy poco tiempo nos nombrarán al o los sucesores. Entonces veremos si el vecino también quiere un sótano. Sin embargo, como la otra casa de la esquina está construyendo un sótano, él estaría gastando dinero doblemente si no construyera uno. Allí tendría que hacer una cimentación profunda por sí mismo.

Suponiendo que realmente podamos comenzar en octubre, según el GÜ se podría esperar hasta tres semanas antes del inicio de la construcción con la estructura y así también con la decisión sobre la cimentación profunda.

Por eso estamos optimistas de que en aproximadamente tres meses se resuelva el tema o que para entonces ya se haya decidido un comprador definitivo.

Allí tendría que hacer una cimentación profunda él mismo.

..., pero que el vecino tendría que pagar, siempre y cuando aún no haya presentado una solicitud de construcción.

..., que sin embargo tendría que pagar el vecino, si es que aún no ha presentado una solicitud de construcción.

La casa esquina también construirá un sótano muy pronto. Por lo tanto, la casa del medio tendría que apuntalar nuestra losa de cimentación y la otra casa esquina tendría que fundar más profundo, en caso de que la casa del medio no quiera sótano.