J'ai essayé de placer les 11 x 8m comme demandé par TE sur le terrain pour une meilleure visualisation. Ce n'est bien sûr pas exact à 100%. La maison est ici à 5m de la rue, 20 cm en dessous du niveau de la rue – alors la façade sur rue est à peu près au niveau naturel du terrain. Ce serait la version si on ne remblayait ni ne nivelait rien dans le jardin de devant.
Le voisin aurait remblayé environ 1 mètre à la bordure arrière de son garage théorique de 9 m. La terrasse du TE serait, dans cet exemple, à 3 m de largeur à la bordure arrière déjà environ 1,20 m au-dessus du terrain naturel, si on pose la sortie à fleur des portes-fenêtres (y compris la dalle). Le soutènement de la dalle aurait à la bordure arrière environ 80 cm. Si on veut ramener le tout au niveau de la rue, il faut ajouter partout encore 20 cm. C’est déjà une belle masse.
En comparaison, la variante orientée différemment, pour laquelle les voisins ont aussi opté :
Ici, le soutènement de la dalle à la bordure arrière est d’environ 50 cm avec les mêmes données initiales. Bien sûr, au final, cela ne joue probablement pas un rôle énorme en ce qui concerne l’argent. Ce qui compte plutôt, c’est la différence de hauteur entre la terrasse et le terrain naturel.
On peut encore envisager de placer la porte d’entrée sur le côté avec une façade légèrement enterrée :
Il faudrait alors creuser 20 cm de plus à l’avant, mais on aurait à remblayer moins à l’arrière et l’adaptation au terrain serait encore moindre. Si c’était le mien, je descendrai probablement encore plus la façade sur rue pour surmonter la sortie jardin à l’arrière avec peu de marches. Avec ces variantes, il faut toutefois planifier spécifiquement la gestion des fortes pluies et bien sûr l’étanchéité contre le sol.
Le split pourrait aussi être esquissé à nouveau. Cela ne vaut toutefois la peine que si l’on trouve réellement une entreprise qui l’a déjà fait plusieurs fois. Avec un GU standard, « qui essaierait une fois », cela ne serait à mon avis pas envisageable.