Financiación KfW BEG detenida 261, 262, 263, 264, 461, 463, 464

Con respecto a las nuevas condiciones de financiación: ¿El monto de la amortización lo establece la KfW? Creo recordar que en las subvenciones anteriores estaba escalonada según el plazo/fijación de interés.

Así era hasta ahora. Eliges un plazo de 10, 20 o 30 años, con tasas de interés ligeramente diferentes. A partir de eso surge una de las tres amortizaciones.

La razón por la que pregunté acerca del monto de la amortización es porque estamos considerando solicitar un préstamo adicional debido a los costos masivos adicionales en el proyecto.

¿Ya solicitaste tus préstamos? Para la KfW necesitas un banco y la pregunta es si tu banco está dispuesto a hacer una financiación adicional a través de la KfW.

¿Ya has solicitado tus créditos? Para la KfW necesitas un banco y la cuestión es si tu banco está dispuesto a hacer una cofinanciación a través de KfW

Sí, la financiación ya está aprobada desde principios de febrero. He oído que algunos bancos se resisten a mediar un crédito de KfW. Eso podría ser un problema. Pero yo nunca lo abordaría directamente como una cofinanciación, sino como un componente. Después de todo, hasta ahora no hemos previsto ninguna ayuda ni nada por el estilo. Y las subvenciones de KfW siempre han sido, en su mayoría, "una cuestión de buena educación" :-)

Pero al final, el banco también debe estar interesado en que el proyecto de la construcción de la casa sea exitoso; al fin y al cabo ellos mismos han invertido mucho dinero y quieren verlo recuperado con beneficios.

En una refinanciación, a los bancos no les queda otra opción que incluir al KfW en la intermediación. Ningún cliente financiaría sin el subsidio de amortización. Pero ahora el banco está inscrito en el registro de la propiedad, por lo que tienes relativamente pocas alternativas. O refinanciación adicional o el KfW. Yo apuesto firmemente a que el banco puede ganar menos con el KfW.

Parece que hay algunos bancos que no les gusta intermediar préstamos subvencionados en lugar de vender los propios. Esto parece ser un problema especialmente en las renovaciones. Por otro lado... en mi caso el banco solo ha intermediado KfW y L-Bank, sin una propia tranche.

En una refinanciación no queda otra opción a los bancos que mediar con el KfW. Ningún cliente financiaría sin el subsidio de amortización. Pero ahora el banco está en el registro de la propiedad, así que tienes relativamente pocas alternativas. O financiamiento adicional o el KfW. Apuesto fuertemente a que el banco gana menos con el KfW.

Parece que hay algunos bancos que no les gusta mediar créditos subvencionados en lugar de vender los propios. Parece ser un problema sobre todo en rehabilitaciones. Por otro lado... en mi caso el banco solo ha mediado el KfW y el L-Bank, sin una propia porción

Vamos a intentar nuestra suerte en ese sentido. Pero no vamos a mendigar de rodillas. Preferimos dejar las áreas exteriores fuera por 1-2 años más. Alternativamente, se podría “aplazar” algo de los costos de equipamiento mediante la financiación de la cocina o de los muebles. Ya hemos leído esta recomendación aquí varias veces. Sin embargo, dudo mucho que todavía se ofrezcan financiamientos al 0% si se mira la evolución actual de los tipos de interés. En el peor de los casos, vendemos el coche y pasamos a uno más barato.

Apuesto fuertemente a que el banco puede ganar menos con el KfW.

La ganancia es un desastre para un banco. El margen para el subordinado, KfW es una financiación subordinada generalmente sin garantías valorables, debería ser al menos el doble para que realmente valga la pena.

Para información de todos los que mañana con el inicio de la "nueva" promoción KfW 40 también presenten sus solicitudes de crédito en la KfW a través del banco principal.
Todas las solicitudes presentadas a partir de mañana NO serán aprobadas inmediatamente (por lo tanto, no es "el primero que llega, es el primero que se atiende"), sino que serán procesadas en lo que se llama un procesamiento de casos amarillos. Esto significa que todas las solicitudes deben ser revisadas manualmente por personas. De cualquier manera, aún no se sabe cómo la KfW distribuirá el presupuesto al final.
Se espera que las solicitudes puedan presentarse a partir de la mañana temprano.

Así que no se sorprendan si no hay una aprobación directa.