Financiación KfW BEG detenida 261, 262, 263, 264, 461, 463, 464

Hola a todos,
en principio es comprensible la decepción de muchos futuros propietarios. Yo pertenezco a los primeros solicitantes desde 07/2021 y probablemente nos mudaremos a la nueva casita a finales de febrero. Nuestro bungalow será una casa eficiente KfW 55 EE con aproximadamente 90 m² de superficie habitable. Este tamaño es suficiente para nosotros. Como futuro jubilado, aquí veo a menudo superficies habitables de más de 150 o 200 m². Con precios de construcción de 2.500 euros/m² o más, la subvención que se pierde equivale a unos 8 - 10 m² de superficie habitable. En vuestro lugar, no consideraría cuestionar la construcción de una casa nueva. Mis pensamientos irían en la dirección de una posible reducción de la superficie habitable. A más tardar cuando los hijos sigan su propio camino, se agradece tener algo menos de espacio habitable.

¿Por qué debería el contribuyente promedio ...

Porque también los "constructores de casas" forman parte de los contribuyentes promedio.

(entreme otros, inquilinos que nunca podrán construir)

... o no quieren; construir una casa significa aceptar ciertas limitaciones que no todos quieren asumir.

... para un estándar que es común

De hecho, no sé si la casa 55 es un estándar o si se la designa como estándar porque gracias a las subvenciones se construyó bastante frecuentemente. Asumí que el estándar es la normativa de ahorro energético / ley de energía en edificios. Pero realmente no lo sé.

¿Por qué deberían subsidiar casas a la clase media?

¿Porque las personas que se mudan a sus propias casas liberan apartamentos? ¿O porque la clase media también se subsidia a sí misma y a otros, y por lo tanto quizás también tiene derecho a beneficios? (Yo creo que también hay que poder concederlo, sobre todo porque la clase media no recibe las casas regaladas sino que usualmente dos personas trabajan duro toda la vida y renuncian a otras cosas para ello. Mi esposo y yo, por cierto, no somos de la clase media.)

El dinero estaría, por ejemplo, mejor invertido en la construcción de viviendas municipales para ayudar a muchos.

Sí, al menos en los próximos cuatro años se impulsará la construcción de viviendas sociales. Veremos quién querrá y tendrá que vivir en tales viviendas, especialmente con niños.

ya que la clase media no recibe las casas de regalo, sino que generalmente dos personas trabajan duro toda la vida por ellas y renuncian a otras cosas.

Eso se podría discutir. Por ejemplo, no conozco a nadie que en los últimos 10 años haya construido sin la ayuda generosa de los padres o sin herencias. Ya sea un terreno o mediante ayuda financiera. O el piso en propiedad de los tiempos de estudio o inicio profesional, que los padres ayudaron a sostener, aunque sea solo mediante avales. Y eso también se aplica a la mayoría de mis amigos, que vienen de entornos más modestos o de familias de oficios.
Tengo poco más de 40 años y lo que se ha heredado en los últimos años es ya casi bizarro en cuanto a las sumas.
Quien realmente quiera apoyar a futuros propietarios de viviendas simples debería bajar masivamente, según el patrimonio, los impuestos y cargas sobre la primera propiedad utilizada por uno mismo. Actualmente, incluso los millonarios se benefician de las ayudas. Eso no puede ser el objetivo.

Por ejemplo, no conozco a nadie que en los últimos 10 años haya construido sin la ayuda generosa de los padres o con herencias. Ya sea un terreno o mediante ayuda financiera. O el piso en propiedad de los tiempos de estudios o al inicio de la carrera profesional, que fue apoyado por los padres, aunque solo sea mediante avales. Y esto también aplica para la mayoría de mis amigos que provienen de entornos más modestos o familias de artesanos.

Pero entornos más modestos y luego ayudas generosas y herencias no encajan.

En la clase media común, la mayoría de las familias constructoras cuentan generalmente con pequeñas ayudas, pero por ejemplo, en mi entorno de clase media (ingreso familiar bruto entre 100 y 140 mil euros), no conozco a nadie que haya dependido de la ayuda de la familia.

Quien se atreve a mirar más allá de lo evidente, se da cuenta de que esos no son los únicos fondos de ayuda que se han agotado/se agotarán.

Para los subsidiosmittel siempre vale la regla de "hasta agotar existencias", porque provienen de fondos de ayudatöpfen.

Actualmente estamos planificando un 40EE y ya hemos contado con esa cantidad :/

Ese fue precisamente el problema de la ayuda anterior: los constructores incluyeron los fondos en su planificación presupuestaria. No necesitaban posponer sus garajes dobles para una fase de construcción posterior ni conformarse con cocheras o estacionamientos abiertos, ya que los subsidios cubrían el costo del garaje. En esencia, ¡eso significaba que se fomentaba efectivamente la construcción de garajes!

También pienso que aunque no haya o haya menos ayuda para una casa 40, la mayoría seguirá construyendo una 55 mientras se permita... En nuestro caso, el sobreprecio de una casa de 55 a 40 es de unos 25k... Y ni yo ni nuestro bolsillo estamos lo suficientemente verdes para ello...

Ese fue un error de la ayuda anterior: se subvencionaba ya el nivel inmediato siguiente del plan climático, al que los constructores ecológicos convencidos ya aspiraban voluntariamente. Debería haberse elegido un modelo de tres niveles, es decir, se deberían otorgar los subsidios solo a partir del segundo nivel siguiente. O al menos la casa eficiencia 55 solo en combinación con el apartamento anexo (simple, no sumado) y la casa eficiencia 40 desde la primera unidad habitacional.

Realmente no sé si la casa 55 es estándar o se declara estándar porque, gracias a las ayudas, se construyó con bastante frecuencia. Supuse que la norma eran las regulaciones de ahorro de energía/la ley de energía de edificios.

Eso se verá, ya que la ayuda para KfW55 deja de existir a partir de hoy. Cuantos más constructores tomen eso como excusa para degradar del casa eficiencia 55 al estándar legal, mayor será la probabilidad de que se adelante la implementación del casa eficiencia 55 como nuevo estándar legal.

Relaciones sencillas, pero casas o apartamentos pagados que, a través de herencias en los últimos años, han ganado mucho valor debido a la revalorización. Eso encaja muy bien. Al menos en el área metropolitana de Múnich y Hamburgo. Un apartamento en Schnellsen, que se compró hace 20 o 30 años por poco dinero, hoy también se vende por sumas altas de seis cifras.