Nueva construcción 2DHH KFW 40, cada una con 150 m² de superficie habitable como inversión

Exactamente como lo he escrito.
Todos los trabajos deben ser realizados por empresas especializadas. No importa si es en obra nueva o en renovaciones. Es un cambio drástico con respecto a la normativa actual. Hasta ahora, al menos el material que uno mismo instalaba era subvencionable. Todo eso desaparecerá a partir del 1 de julio, cuando entren en vigor las nuevas condiciones.

Esto debe asegurar que todo se haga de manera adecuada. Pero precisamente en las renovaciones (que a menudo se hacen uno mismo, como por ejemplo el aislamiento del ático o del techo del sótano) eso implica que ya no habrá subvención.

Gracias por el comentario objetivo. ¡Realmente es importante y de hecho llevará a una nueva recalculación!

¡Se trata del rendimiento! ¿Vale la pena el esfuerzo por poco más del 5% SÍ o NO?

NO. Es una inversión absolutamente tonta.

Sobre todo porque aquí nadie tiene idea de cómo debería funcionar esta inversión con los costos y las propias aportaciones.

Gracias por el comentario objetivo.

De nada. O tienes que haber terminado este mes con el KFW.

Gracias por la información, entendido. Nuestros EL están en otras áreas de todas formas.
Sobre las regulaciones a partir del 01.07. ¿Qué significa en la definición de Kfw 'costos elegibles'? Este término siempre estaba relacionado con la rehabilitación en las condiciones antiguas. Así también aparece en los anexos y explicaciones de Kfw.
Pero, ¿qué significa 'costos elegibles' en el marco del nuevo apoyo a partir del 1.7.? ¿Lo sabes por casualidad? La Kfw no lo sabe...
Tomaríamos la ayuda sin préstamo, es decir, con subsidio directo.
Dos llamadas a la Kfw sobre exactamente esa pregunta: ¿cómo se definen los 'costos elegibles' en el marco de una construcción nueva?
1. Respuesta: no lo sabe, debemos esperar hasta el 1 de julio y las descripciones de condiciones
2. Respuesta: todos los costos de la casa
Qué vergüenza...

¡Se trata del rendimiento! ¿Vale la pena el esfuerzo por poco más del 5 % SÍ o NO?

NO - muy breve y claro. No vale la pena. Hay suficientes alternativas sin tanto estrés.

Sobre todo porque nadie aquí tiene idea de cómo debería funcionar esta inversión con los costos y el trabajo propio.

NO - muy breve y claro. No vale la pena. Hay suficientes alternativas sin estrés.

Actualmente, lamentablemente estoy obligado a ocuparme intensamente de mi previsión de jubilación. Incluso me veo forzado formalmente por el estado.
Después de 15 meses de construcción surgirían 8,5 años de rendimiento del 5%.
No tengo una bola de cristal, pero por 250k probablemente siempre podría vender una mitad de casa pareada con un terreno de 425 m2.
Entonces, una mitad de casa pareada me daría después de la depreciación 85k+250k = 335k.
Con eso cancelaría el KfW a 10 años (posiblemente una financiación variable a corto plazo)
y tendríamos otra mitad de casa pareada en el portafolio con ya 85k de rentabilidad.

Si el año pasado hubiera comprado GME Y AMC, por supuesto me habría ido mejor. Pero hay que ser un poco realista y diversificar el portafolio.