Financiación KfW BEG detenida 261, 262, 263, 264, 461, 463, 464

Para ser honestos, ¿qué financiación se está "destrozando"? Solo hay subvenciones de (amortización). El préstamo permanece sin cambios (que en el banco a veces es incluso más barato que en el KfW), sin apoyo es igual de alto que con apoyo. El riesgo siempre ha estado en el banco y no en el KfW (y el banco ya ha aprobado ese riesgo). Por lo tanto, una gran parte puede cambiar a una financiación bancaria clásica y solo renunciar a una amortización aumentada.

"Solo" está bien. Aunque para mí mismo afirmo que he calculado mi proyecto de manera relativamente conservadora (o quizás por eso) la subvención de amortización representa el 9,6% del capital externo (lo cual demuestra, por cierto, lo absurdamente altas que eran las ayudas). A esto se suma el dinero que posiblemente ya se ha gastado en el asesor energético aunque ahora ya no se necesite.

Claro, una financiación sólida no se rompe por eso, también se puede financiar así. Más problemático es que ahora no está claro cómo seguirá todo y que una firma ahora probablemente pueda hacer perder una ayuda en 2-3 meses (inicio del proyecto = firma). Al mismo tiempo, sin firma no se pueden fijar precios con el contratista general ni cerrar una financiación. Sin duda una situación muy desagradable, especialmente en una época en la que no se sabe dónde estarán los precios de construcción el próximo mes.

¿Qué se supone que debe ser eso, por favor, de nuevo y adicional espacio habitable?

Con los precios actuales, desde un punto de vista económico, una nueva construcción con posterior alquiler apenas es realizable. Las exigencias desde el punto de vista energético y urbanístico, los precios de los terrenos y otros parámetros lo hacen poco rentable.

Además, existe una jurisprudencia poco amable para los arrendadores, límites al precio del alquiler, costes adicionales enormemente incrementados y un riesgo creciente para los arrendadores por impagos.

Yo mismo soy arrendador, pero un proyecto de nueva construcción con rendimientos tan bajos no tiene sentido. Sin incentivos estatales no habrá alivio en el mercado de la vivienda. Al menos no para los sectores de población con bajos ingresos. Y estos serán cada vez más en el futuro.

Y también tenemos un enorme dilema. Incluso si los salarios suben, debido a la progresividad fiscal y al poder estatal cada vez más codicioso, prácticamente no tendremos aumentos netos.

Pero casi nadie se queja por eso. Los altos costes de construcción no son el problema. El problema son los ingresos bajos.
Si aquí alguien escribe que tiene 6000 euros de ingreso neto. Muy bien.

En Suiza cualquier empleada de limpieza gana eso. Ella sola. Neto. Y sus precios inmobiliarios tampoco están tan lejos ya.

En Suiza, cada señora de la limpieza gana eso. Solita. Neto. Y sus precios de inmuebles no están tan lejos ya.

Pero en Suiza todo cuesta el doble o el triple. La prosperidad de Suiza la puedo ver aquí en cada estacionamiento de supermercado y especialmente los sábados cuando la gente de detrás de Zúrich conduce una hora (más el tráfico de compras suizo) hasta Constanza para hacer sus compras...
Suiza es hermosa, pero no querría vivir allí permanentemente.

Eso es siempre relativo. Los consumidores alemanes van a [Polen] o [Tschechien].
Conozco a muchos que van a trabajar a [Schweiz]. Se ríen de todos nosotros.

¿Por qué están al borde del colapso? Por favor explícame. El por qué exacto.

Si realmente eres especialista, deberías saber lo que eso significa.

Un ejemplo que me ha quedado en la memoria: madre (jubilada) planea con su hija y sus familias una casa para dos familias según KfW40 en un terreno comprado aparte. El aumento de precio del siete por ciento desde principios de febrero ya había sido anunciado por el contratista general. Por eso la financiación debía resolverse rápido antes del aumento de precio. El banco dice el miércoles que no hay prisa, que lo harán la próxima semana con calma, los clientes KfW55 tienen prioridad actualmente porque es urgente. El lunes llamada del banco, la financiación no se aprueba porque KfW ha detenido el programa de subvenciones correspondiente. Sin confirmación de financiación no hay firma del contrato con el contratista general. No se puede evitar el aumento de precio y debe asumirse además. No hay claridad sobre futuras subvenciones, todo es incierto. El terreno fue comprado confiando en poder construir según KfW40. Si el nuevo programa que sea como sea con las ya anunciadas restricciones sobrepasa las condiciones, el terreno se compró en vano y el impuesto de adquisición, registro de la propiedad y notaría se han tirado a la basura. No está claro a qué precio se podrá revender, si ahora prevalece la cautela.
Así no se trata a las personas, lo siento.

Y a esto se suman los costos de planificación anticipada y el aumento masivo de las tasas de interés de la construcción en las próximas semanas...
Así que ahora puedo decidir y planificar todo para KfW70 y empezar (pero eso también cuesta bastante porque toda la planificación de obra debe ser revisada) o esperar un tiempo indefinido hasta que quizás haya una nueva subvención y observar pasivamente el aumento de las tasas de interés. No me está permitido comenzar para seguir siendo elegible para la subvención.
Así es como simplemente se deja a los constructores en la estacada.