Terrain en vue, la construction d'une maison est-elle financièrement possible ?

C'est beaucoup d'argent en ce qui concerne l'accompagnement de chantier et compagnie. Qui fait exactement ce genre de choses ? Est-ce que tu construis en maçonnerie avec attribution individuelle des corps de métier ou aussi en ossature bois préfabriquée chez un maître d'œuvre global ? Je me demande si dans ce dernier cas ce ne serait pas moins cher.

Une bonne planification et un accompagnement de chantier "ne coûtent" rien dans la mesure où ils se rentabilisent. Vous trouverez ici, avec les mots-clés Hausbau-Fahrplan et Gerddieter, les contributions dans lesquelles j'explique pourquoi il ne faut pas prendre la décision entre Holzer ou Steiner avant la Teigruhe, entre le Modul A et la Leistungsphase 3 ; et avec les mots-clés Eigenvergabe, Einzelvergabe, Ausschreibung et Regiestunden vous trouverez celles dans lesquelles j'aborde les écueils au grand large du "radinisme" qui se retourne contre soi. "GU nach Ausschreibung" est souvent une bonne voie, "GU anstatt Ausschreibung" en revanche presque toujours non, et ce de façon parfaitement directe.

Je viens de le faire : BLV sont selon la franchise 77 ct (franchise de 500 EUR) ou 82 ct (franchise de 250 EUR) par 1 000 EUR de somme de construction chez moi avec Gothaer et la responsabilité civile du maître d’ouvrage, environ 325 EUR uniques chez DEVK.

Concernant le QNG : que veux-tu refaire toi-même exactement ? C’est extrêmement dangereux ! Les seuils limites augmentent parfois et avec le QNG, il suffit d’utiliser un mauvais silicone pour les travaux en auto-réalisation et cela peut fausser les valeurs lors de la mesure d’air… Mon conseiller en énergie a déconseillé toute auto-réalisation en calcul QNG… Je ne peux pas juger s’il a raison, car ce n’est pas mon domaine. Je veux juste te donner un conseil : fais absolument attention ! Surtout pour les coûts des calculs du conseiller en énergie, ce qui est inclus et ce qui vient en plus après la réception des travaux pour l’attestation BnD et les tests correspondants…

Cela semble vraiment sérieux. Fondamentalement, le calcul de la maison clé en main = tout complet y compris portes, sols et murs. J’avais envisagé que nous réalisions peut-être ces derniers en auto-réalisation, mais d’après ce que tu écris, j’ai des inquiétudes. Mais les portes intérieures, les sols et les murs ne pourraient tout de même pas modifier le bilan énergétique de la maison, si ?
Par ailleurs, nous aurions pris en charge le jardin et le pavage en auto-réalisation… ce que je considère faisable sur ce petit terrain.
Mais si quoi que ce soit compromet le QNG, je ne le toucherais pas et je recalculerais. Sans 190 000 € pour le faible taux d’intérêt, je ne voudrais entreprendre la construction de la maison que très à contrecoeur…

Une bonne planification et un suivi de chantier "coûtent" autant qu’ils rapportent. Tu trouveras ici avec les mots-clés Hausbau-Fahrplan et Gerddieter les articles dans lesquels j’explique pourquoi on ne devrait pas prendre la décision entre Holzer ou Steiner avant la Teigruhe entre le Modul A et la Leistungsphase 3 ; et avec les mots-clés Eigenvergabe, Einzelvergabe, Ausschreibung et Regiestunden ceux dans lesquels j’évoque les icebergs en haute mer des mauvaises économies. "GU nach Ausschreibung" est souvent une bonne solution, "GU anstatt Ausschreibung" en revanche presque toujours, et de manière très directe.

Cela semble tellement approfondi que je ne comprends rien avant de chercher Gerddieter et Hausbau-Fahrplan. S’il y a quelque chose que je devrais vraiment, vraiment savoir à ce stade, n’hésitez pas – traduction bienvenue !

Mais les portes intérieures, les sols et les murs ne pourraient pas modifier le bilan énergétique de la maison, n’est-ce pas ?

Je ne suis pas spécialisé dans ce domaine, car nous avons directement écarté la pensée QNG après les premières phrases du conseiller en énergie à ce sujet... Ces phrases étaient entre autres que tous les matériaux utilisés pour la construction de la maison doivent avoir une certification de durabilité et, par la suite, dans le cadre de la réception, une mesure de l’air pour les polluants doit être effectuée par exemple. C’est alors le problème du mauvais silicone, qui peut te faire sortir des conditions de subvention du crédit après l’achèvement des travaux.

Je ne peux pas juger comment cela est géré en pratique et quelles sont exactement les exigences. Mon conseil à ce stade serait en tout cas de consulter préalablement un conseiller en énergie indépendant (!) spécialisé en QNG (ce n’est pas donné à tout le monde), sur une base horaire, afin de discuter concrètement de tout cela en relation avec ton projet. J’ai dit au départ que je voulais seulement sensibiliser au fait que QNG n’est probablement pas une promenade de santé et comporte de nombreux pièges (aussi inconnus).

Je ne veux surtout pas te démotiver ou quoi que ce soit - simplement te prévenir que tu devrais te pencher plus sérieusement sur QNG au préalable, par précaution… :)

Le petit élément (chez toi probablement 140 000 EUR ?) est beaucoup plus facile à atteindre et ici il s’agit seulement du bilan énergétique. On peut aussi faire beaucoup soi-même et être sur le bon chemin dès qu’on a calculé précisément ce qui sera installé. Mais d’après ta liste, tous les travaux nécessaires sont de toute façon réalisés par Hanse Haus... Est-ce que ce ne serait pas une option pour toi ?

Merci, c’est aussi des infos très utiles. C’est beaucoup d’argent en ce qui concerne l’accompagnement de chantier et compagnie. Qui fait exactement ce genre de choses ? Tu construis en massif avec attribution individuelle des corps de métier ou aussi en construction à ossature bois chez un maître d’œuvre général ? Je me demande si dans le second cas ce serait moins cher.

Je n’ai pas encore décidé. Comme je souhaite également bénéficier de la subvention QNG et que j’ai un terrain absolument sans exigences, je penche pour un constructeur bois, mais pour être complet, je vais aussi consulter les entrepreneurs locaux en construction massive avec mes plans et la liste des équipements.

L’accompagnement de chantier, tu n’as qu’à jeter un œil aux tarifs pour la vérification des contrats architecte/entrepreneur général, le contrôle des dalles, le contrôle du gros œuvre, la réception des travaux, etc. De belles sommes s’additionnent déjà si aucun problème n’est constaté.

comme j'ai un terrain absolument sans exigences, je penche pour un constructeur en bois préfabriqué

Je ne vois pas le rapport.