KfW BEG 资金停止 261, 262, 263, 264, 461, 463, 464

说实话，哪笔融资被“扼杀”了？只有“（还款）补贴”。贷款保持不变（而且银行那边的利率有时甚至比KfW更优惠），无补贴和有补贴的贷款金额一样高。风险一直由银行承担，而不是KfW（而且银行已经批准了承担这个风险）。所以大部分人可以转向传统银行融资，只是放弃了“提高还款额”。

“只是”挺好的。虽然我认为我对自己的项目进行了相对保守的预算（或者正因为如此），还款补贴占了外部资本的9.6%（顺便说一句，这也显示出补贴有多么荒谬地高）。另外还有可能已经为能源顾问支付了费用，尽管现在不再需要他了。 当然，坚实的融资不会因此崩溃，这些都是可以解决的。更麻烦的是现在不清楚接下来该怎么办，而签字可能会导致2-3个月后失去补贴（项目开始=签字）。同时，没有签字，无法与总承包商确定价格，也无法完成融资。确实这是一个非常尴尬的情况，尤其是在大家都不知道下个月建筑材料价格会怎样的时期。

到底应该如何处理新增和额外的居住空间问题。

从经济角度来看，在当前价格水平下，建造新房并进行后续出租几乎难以实现。能源和城市规划方面的要求、地价以及其他参数使其变得不经济。

此外，还有对房东不利的判例法、租金限制、飞涨的附加费用以及租金违约导致的房东风险增加。

我自己是房东，但如此低回报率的新建项目没有意义。
没有政府激励，住房市场不会得到缓解。至少对收入较低群体来说不会。而且未来这部分人群会越来越多。

我们还面临巨大困境。即使工资上涨，由于累进税率和日益贪婪的国家权力，实际到手收入几乎没有增长。

但对此几乎无人发声。高昂的建筑成本根本不是问题。问题是低收入。
有人说他们的净收入有6000欧元。那很好。

在瑞士，这个收入连一个保洁阿姨都能轻松拿到。纯净收入。而他们的房地产价格离他们也不远了。

在瑞士，每个清洁工都能赚到这个钱。净收入而且也离他们的房价不远了。

但是在瑞士，所有东西的价格也是两倍甚至三倍。我可以在这里每个超市停车场，尤其是星期六看到瑞士的富裕状况，因为从苏黎世后面的人们开车一个小时（加上瑞士的购物堵车）去康斯坦茨购物……
瑞士很美，但我不想永久住在那里。

这总是相对的。德国消费者开车去波兰或捷克。

我认识很多人去瑞士工作。他们都嘲笑我们。

他们为什么快要倒闭了？请给我解释。具体原因是什么。

如果你真的懂行，应该知道这意味着什么。

我印象深刻的一个例子：母亲（退休人员）计划和女儿及她的家人一起在新买的地上建一栋符合KfW40标准的双户住宅。总承包商已经在2月初宣布了7%的涨价。融资因此应当在涨价之前尽快完成。银行周三说没关系，下周我们慢慢办理，KfW55客户目前优先，因为紧急。周一银行打电话说融资无法通过，因为KfW停止了相应的补助项目。没有融资确认，不能和总承包商签合同。涨价无法避免，必须额外承担。未来的补助不明确，一切不确定。土地是基于能建成KfW40的信任买的。如果无论怎样看待新的项目和已宣布的限制超过了预期，那土地就白买了，土地交易税、土地登记费、公证费都等于白花了。不清楚什么时候以及以什么价格能卖出去，因为当前市场冷淡。
这样对待人不合适，很抱歉。

此外，还有预先支付的计划费用和未来几周内大幅上升的建筑贷款利率……
所以我现在可以划个勾，把整个项目按Kfw70标准降下来并开始动工（但这也会额外花费不少，因为整个施工图纸都需要重新修改），或者不确定地等待，看看是否会有新的补贴出现，同时无动于衷地看着利率上涨。为了继续享受补贴，我是不能开始动工的。
这样一来，建房者就被晾在一边了。