KfW BEG फंडिंग बंद कर दी गई 261, 262, 263, 264, 461, 463, 464

सच कहूं तो, कौन सी फाइनेंसिंग "टूटी" जा रही है? केवल (टिलगुंग) सब्सिडी है। ऋण अपरिवर्तित रहता है (जो बैंक में कभी-कभी KfW की तुलना में सस्ता होता है), बिना सब्सिडी के उतना ही होता है जितना सब्सिडी के साथ। जोखिम हमेशा से बैंक के पास रहा है, KfW के पास नहीं (और बैंक ने पहले ही जोखिम मंजूर कर लिया है)। इसलिए बड़ी हिस्सेदारी एक पारंपरिक बैंक फाइनेंसिंग में शिफ्ट हो सकती है और "सिर्फ" एक बढ़ी हुई टिलगुंग से वंचित हो जाती है।

"सिर्फ" अच्छा है। हालांकि मैं यह दावा करता हूं कि मैंने अपने प्रोजेक्ट को अपेक्षाकृत कंजर्वेटिव तरीके से कैलकुलेट किया है (या शायद इसलिए) टिलगुंग सब्सिडी फंडिंग के 9.6% के बराबर है (जिससे यह भी पता चलता है कि सब्सिडी कितनी अत्यधिक थी)। इसके अलावा वह पैसा भी शामिल है जो संभवतः ऊर्जा सलाहकार के लिए पहले ही खर्च हो चुका है जबकि अब उसकी जरूरत नहीं रह गई।

साफ बात है, एक ठोस फाइनेंसिंग इससे टूटती नहीं है, यह इस तरह भी फाइनेंस की जा सकती है। समस्या यह है कि अब यह स्पष्ट नहीं है कि आगे क्या होगा और एक सिग्नेचर संभवतः 2-3 महीनों में सब्सिडी खो सकता है (परियोजना शुरुआत = सिग्नेचर)। साथ ही बिना सिग्नेचर के आप जीयू के साथ कीमतें फिक्स नहीं कर सकते और न ही फाइनेंसिंग पूरी कर सकते हैं। निश्चित रूप से यह एक बहुत ही असुविधाजनक स्थिति है, खासकर उस समय जब पता नहीं है कि अगले महीने बिल्डिंग की कीमतें कहां होंगी।

नए और अतिरिक्त आवास के बारे में आखिर क्या होना चाहिए।

कीमतों के हिसाब से आर्थिक दृष्टिकोण से एक नया निर्माण और बाद में उसे किराए पर देना लगभग असंभव हो गया है। ऊर्जा संबंधी और नगरीय विकास से जुड़ी आवश्यकताएँ, ज़मीन की कीमतें और अन्य मानदंड इसे गैर-आर्थिक बना देते हैं।

इसके अलावा मकान मालिकों के खिलाफ न्यायपालिका, किराये की वृद्धि पर रोक, अत्यधिक बढ़े हुए सहायक खर्चे और किराये न मिलने का बढ़ता जोखिम भी जुड़ा है।

मैं खुद मकान मालिक हूँ, लेकिन इतनी कम लाभ दर वाले नए निर्माण परियोजनाएँ कोई तुक नहीं बनातीं। बिना सरकारी प्रोत्साहन के आवास बाजार में कोई सुधार नहीं होगा। कम से कम निम्न आय वर्ग के लिए नहीं। और भविष्य में ऐसे लोग और बढ़ेंगे।

और हमारे सामने एक बड़ा दुविधा भी है। भले ही वेतन बढ़े, कर प्रगति और अत्यधिक महत्त्वकांक्षी सरकारी ताकत के कारण, हमें नेट इनकम में लगभग कोई बढ़ोतरी नहीं होती।

लेकिन इस पर शायद ही कोई नाराज़ होता है। उच्च निर्माण लागत कोई समस्या नहीं है। समस्या कम आय की है।
अगर यहाँ कोई कहे कि उसका नेट इनकम 6000 यूरो है। अच्छा।

स्विट्ज़रलैंड में हर सफाई कर्मचारी इतना कमाती है। अकेले। नेट इनकम में। और वहां भी उनकी संपत्ति की कीमतें इतनी दूर नहीं हैं।

स्विट्ज़रलैंड में हर सफाईकर्मनी इतनी कमाती है। अकेले में। नेट और उनके लिए उनकी अचल संपत्ति की कीमतें अब इतनी दूर नहीं हैं।

इसके बदले स्विट्ज़रलैंड में हर चीज़ दोगुनी और तिगुनी कीमत की होती है। स्विट्ज़रलैंड की समृद्धि मैं यहाँ हर सुपरमार्केट पार्किंग में देख सकता हूँ खासकर शनिवार को जब लोग ज्यूरिख के पीछे से एक घंटे (और स्विस ट्रैफिक जाम सहित) कोंस्टांस खरीदारी के लिए आते हैं...
स्विट्ज़रलैंड सुंदर है, लेकिन वहाँ स्थायी रूप से रहने की इच्छा मैं नहीं रखता।

यह हमेशा सापेक्ष होता है। जर्मन उपभोक्ता पोलैंड या चेक गणराज्य जाते हैं। मैं कई लोगों को जानता हूँ जो काम करने के लिए स्विट्जरलैंड जाते हैं। वे हम सभी का मज़ाक उड़ाते हैं।

वे आखिरी दौर में क्यों खड़े हैं? कृपया मुझे समझाएं। बिल्कुल क्यों।

अगर आप सच में इस क्षेत्र के विशेषज्ञ हैं, तो आपको यह जानना चाहिए कि इसका क्या मतलब है।

एक उदाहरण जो मुझे याद है: माँ (सेवानिवृत्त) बेटी और उसकी परिवार के साथ KfW40 के अनुसार दो परिवारों वाले घर की योजना बना रही है, जो उन्होंने विशेष रूप से खरीदी गई जमीन पर बनाना चाहती हैं। GU ने पहले ही फरवरी की शुरुआत से सात प्रतिशत मूल्य वृद्धि की घोषणा कर दी थी। इसलिए वित्तपोषण को मूल्य वृद्धि से पहले जल्दी से तय करना था। बैंक ने बुधवार को कहा, इसमें समय है, हम अगले सप्ताह आराम से करेंगे, KfW55 ग्राहकों को वर्तमान में प्राथमिकता दी जा रही है, क्योंकि उनकी तत्कालता है। सोमवार को बैंक से कॉल आया, कि वित्तपोषण मंजूर नहीं हो पाया क्योंकि KfW ने संबंधित समर्थन कार्यक्रम बंद कर दिया है। वित्तपोषण की पुष्टि के बिना GU के साथ अनुबंध नहीं हो सकता। मूल्य वृद्धि अनिवार्य हो गई है और इसे अतिरिक्त रूप से वहन करना होगा। भविष्य की सहायता के बारे में कोई स्पष्टता नहीं, सब अनिश्चित है। जमीन विश्वास के साथ खरीदी गई थी कि KfW40 के अनुसार निर्माण किया जा सकेगा। यदि जो भी नया कार्यक्रम होगा, जिसमें पहले से घोषित सख्त नियम होंगे, स्थिति से अधिक हो जाता है, तो जमीन बेकार खरीदी गई और संपत्ति अधिग्रहण कर, भू-रजिस्टर और नोटरी खरोंच में चले जाएंगे। यह भी अनिश्चित है कि अब जब रोक-थाम है, तो इसे किस कीमत पर फिर से बेचा जा सकेगा।
ऐसे लोगों के साथ व्यवहार नहीं किया जाता, मुझे खेद है।

और इसके साथ ही अग्रिम योजना लागत और आने वाले हफ्तों में तेजी से बढ़ते निर्माण ब्याज दरें भी हैं….
तो मैं अभी एक निशान लगा सकता हूं और पूरे को Kfw70 पर नीचे योजना बना कर शुरू कर सकता हूं (लेकिन इसकी भी अपनी लागत है क्योंकि पूरी कार्य योजना को फिर से तैयार करना होगा) या अनिश्चित काल तक इंतजार कर सकता हूं जब तक शायद कोई नई सब्सिडी मिलती है और बढ़ती ब्याज दरों को बेबस होकर देखता रहता हूं। मुझे शुरू करने की अनुमति नहीं है ताकि मैं आगे भी सब्सिडी के लिए पात्र रह सकूं।
इस तरह से बिल्डरों को बस ऐसा ही छोड़ दिया जाता है।