Planificación del plano de planta poco antes de la presentación de la solicitud de construcción

También encuentro el texto del contrato ambiguo. Usted escribe "por esto" (¿por los 201 cm?) se crea un escalón de 15 cm.

¿Por qué se crea el escalón por una determinada altura de la puerta?
QUOTE]

1. El escalón de 15 cm probablemente se refiere a los requisitos según la norma DIN 18195, según la cual las ventanas que llegan al suelo son una forma de impermeabilización de la edificación. este escalón de 15 cm debe estar formado – o en el caso de salida a nivel del suelo como excepción, una ejecución especial mediante un canal de drenaje delante de la salida, que compensa esto de manera análoga. El sentido de ambos es que, en caso de acumulación y estancamiento de agua, la impermeabilización esté colocada suficientemente alta.
Incorrecta en la formulación mencionada es la conexión lógica "por esto"; correcto sería "con un escalón de 15 cm".

2. En el plano, no en el texto, debería haber una leyenda que indique el punto de referencia de todas las medidas o proporcione información al respecto, generalmente con la indicación destacada de que todos los "medidas del estado de obra deben ser verificadas in situ".

3. No veo aquí necesariamente un error de planificación, dado que se construyó como se pidió (por error), por tanto, el requisito = el estado real. Sólo que lamentablemente se pidió un trabajo mal hecho por error; el propietario posiblemente no fue suficientemente informado sobre esto (cuestión de hecho discutible). Es diferente si, debido al error, no se puede lograr congruencia con otras normativas de construcción; entonces hay una desviación que requiere aclaración respecto a las reglas reconocidas de la técnica.

4. Suponiendo que no hay error de planificación, sino que se hizo un pedido/aprobación errónea, tampoco hay defecto, por lo tanto, no hay responsabilidad por parte del contratista general. En el contrato de arquitecto, que aquí no existe, el propietario debe asumir los errores de planificación de su arquitecto, que emplea como su auxiliar, al aprobarlos.
Cómo funciona esto con el contratista general no lo encontré rápidamente. Allí la planificación está del lado contrario, ya que el contratista general también debe entregar "una casa funcional, terminada" – pero sólo "como se pidió" (excepción: deber de información, ver arriba).

En resumen:
Comprobar si una corrección aún es técnicamente posible y, en caso de duda, invertir dinero en la corrección. No se estará satisfecho con una altura de paso de 184 cm.

Acabo de venir de la obra. Hay muchas novedades.

Primero se disipó la mayor preocupación, que era no poder pasar de pie. A pesar de la baja altura de paso de la ventana, realmente no se golpea la cabeza con el umbral sin saltar.

El hombre aquí es 4-5 cm más alto que yo:





Así que creo que la mayor preocupación está descartada.

Pero bonito es otra cosa.

Así más o menos se verá todo después (aquí el cuarto de servicio):




Arriba a la derecha se ve una marca donde estará la altura del techo al hacer zoom (un poco difícil de ver):



Y aquí de nuevo mediciones de los elementos de ventana:






(la altura de paso)


Lo que todavía me ha sorprendido; la altura del antepecho en el vestidor con el elemento fijo según el proyecto de obra es de 12,5 cm. En estado de obra medí 27 cm:





Por encima del umbral hay entonces 201 cm hasta arriba.

Aquí más fotos de las ventanas de la casa.











Bueno, ¿cuáles son las opciones? ¡Difícil! Hasta ahora no veo que se esté construyendo en contra del contrato ni en contra de las reglas técnicas reconocidas. Por eso, una solución probablemente solo podría ser encontrar un acuerdo económico y de procedimiento con el contratista general. Pero eso es muy difícil.

Las puertas de terraza no deseadas tienen medidas estándar comunes, pero son con acristalamiento VSG, con Maco Tronic, en RC2 y con aislamiento acústico elevado SK III. Eso no es algo que el contratista general pueda simplemente usar en el siguiente proyecto y el fabricante de ventanas tampoco se va a ocupar del asunto. Claro que podría proponer que instalen todas esas características extra para otro cliente gratuitamente y solo me cobren los recargos correspondientes por las extras en las ventanas viejas y los recargos por las ventanas nuevas de mayor tamaño, con un margen generoso por todo el trabajo. Creo que el problema será regular el uso de las ventanas viejas. En la primera conversación con el contratista general se indicó que intentarán resolverlo si es necesario, pero se deben calcular costos de cinco cifras. Y si eso tiene sentido, lo dudo.

También me indicaron que elementos más altos ya no coincidirían con los dinteles de otras ventanas. En el cuarto de servicio sería la única habitación donde se notaría inmediatamente porque hay dos ventanas. Incluso en el baño principal donde hay dos ventanas, no molestaría necesariamente porque una ventana está bastante cubierta por una pared interior y no hay una línea de visión común. Por lo tanto, en ese piso habría dinteles diferentes, pero la fachada trasera en la planta superior sería al menos uniforme.

En resumen, creo que ahora tengo que aceptarlo así. Todavía sería posible cambiar todo en cuanto a procedimiento, pero seguramente solo con costos adicionales inaceptables.

A pesar de la baja altura de paso de la ventana, realmente no se golpea la cabeza en el umbral sin saltar.

Bueno, ¿qué tipo de revestimiento exterior se va a poner en la terraza en la azotea?

Seguro que también se elevará entre 15 y 20 cm, de manera similar a la simulación del solado interior con EPS azul, como en la imagen, con estructura de madera, baldosas sobre base, etc.

Y entonces también se estará más alto allí... y ¡zas!

Más fotos de la obra hoy.

Agua en el garaje. ¿Deberíamos hacer algo al respecto?



Aparentemente, se dieron cuenta de que la altura del parapeto no está correcta, como ya se había preguntado varias veces.

Aquí, por cierto, la foto del cuarto de servicio con la marca en el techo. En la foto no se ve.

Bueno, ¿qué tipo de revestimiento exterior se pondrá en la terraza de la azotea? Seguro que será elevado, madera, baldosas, etc.

Pero, ¿también se pondrá mortero afuera? No lo creo.

El revestimiento exterior aún no está planeado. Por supuesto, ahora será algo lo más plano posible.

¿Tienes la estructura del suelo de la terraza en la azotea? Normalmente se coloca un buen aislamiento encima (incluso con pendiente hacia el desagüe del suelo), además de la impermeabilización. Luego, la superficie de la terraza se coloca sobre soportes ajustables, como ya mencionó Otus.

De la base no queda mucho. Nosotros necesitábamos aproximadamente 27 cm para la estructura del suelo de la terraza en la azotea. En nuestro caso, utilizamos losas para terraza de 2 cm de grosor sobre soportes ajustables.