Planificación del plano de planta poco antes de la presentación de la solicitud de construcción

Como error (de ambas partes) veo más bien el riesgo que se corrió de unir dos cosas: el OP quería una auténtica "casa de arquitecto", es decir, con mucha individualidad también en los detalles;

Has descrito correctamente mi orientación. Y también las mismas dudas me atormentaron después de la conversación con el contratista general y también con otros contratistas generales. El contratista general me "desaconsejó" esto o me convenció diciendo que no es un contratista general clásico, sino precisamente para clientes como yo, con el deseo de mucha individualidad, se tienen propios arquitectos y no hay ninguna desventaja frente a un arquitecto independiente, solo que luego se tienen las ventajas de la construcción rutinaria de una casa unifamiliar que ofrece un proveedor de casas de obra sólida. Por tanto, a pesar de estas dudas, me buscaron activamente y me convencieron para firmar allí.

Desde la sede de la empresa del contratista general estoy a menos de una hora en coche, sin conocer clientes enfadados. Lo que normalmente hace es algo más de comida casera, pero disponible en todas las gamas de precios.

También lo veo así. No he oído nada negativo y hemos visitado y hablado con varias referencias.

Por eso puedo imaginar que nunca ha tenido un sitio de construcción con tantos detalles neurálgicos, y que de su parte debe pensar "normalmente los clientes están satisfechos, aquí debe estar loco el propietario o su perito".

Puedes darte eso por sentado. Ya me dijeron poco antes de firmar el contrato de construcción que nunca habían tenido un cliente con tantas opciones incorporadas sobre servicios adicionales y servicios reducidos. No creo que guarden rencor contra mí. Más bien creo que son bastante indiferentes en el trato con reclamaciones. Pueden aguantarlo y también he oído que en otros proyectos de construcción funciona en parte igual (comentarios como "de lo contrario la gente solo llama si tiene algo que quejar" cuando dije algo positivo).

Desde mi punto de vista aquí se juntaron dos personas, al menos una de las cuales debería haber dicho "no" (lo que probablemente ninguno de los dos pudo prever).

Por un lado puedo afirmar eso en parte para mi lado, por otro lado no siento que hubiera ido necesariamente mejor en otro lugar ahora. Realmente se debe al modelo de contratista general. El arquitecto allí, que trabaja casi medio freelance, me dijo hace poco que tuvo que adaptarse muchísimo por los estándares (por ejemplo, se trataba de las puertas de la terraza: le dijeron qué debía planificar como estándar). Pero también es un hecho que al principio estábamos muy abiertos a una solución arquitectónica pero no se logró a pesar de varios contactos. Así que ahora es como es y no todo es malo.

¿Diría hoy el contratista general que no? No lo sé. Hasta ahora ha podido manejar / resolver todo bastante bien y no veo reducciones significativas en los márgenes. Al contrario: tendrá descuentos considerables con el constructor de la estructura, pero yo no puedo repercutirlos o solo en parte.

No me parece divertido, ni apropiado, ni permitido; pero encaja con tu actitud aquí.

Tampoco es mi intención. Aquí siempre busco un intercambio sustantivo y profesional, nunca desacreditar empresas o personas concretas. Eso me queda lejos.

Cita: Todos unos estafadores. Así que las mejores condiciones para llevar a cabo el proyecto adecuadamente.

He reflexionado de nuevo sobre lo escrito tras tu comentario y quiero volver a eso. Mi expresión no puede quedar así sin más. En particular quiero aclarar que el contratista general no está incluido en eso. Con él hubo cosas que me molestaron mucho y que no funcionaron bien. Pero nunca tuve la sensación de que fueran estafadores. Por eso no debería haberlo dicho tan categóricamente. Los precios me parecen justos. También las modificaciones posteriores al contrato fueron justas, según pude comprobar parcialmente. Bueno, me hubiera gustado un poco más de flexibilidad o una mano tendida cuando hubo puntos que quizás podrían haberse manejado mejor por ambas partes, pero en general creo que son serios y justos.

Mi comentario en realidad se refería "solo" al instalador interior y lo generalicé erróneamente. Simplemente odio cuando se firma un contrato, se califican los servicios y luego se intenta renegociar desprestigiando otros servicios sin poder calificarlos y explicarlos exactamente. Eso para mí es estafa, pero eso no lo he experimentado mucho con el contratista general; en ese caso solo tengo la sensación de mala organización / caos en el proceso y supervisión de la construcción, así como falta de indicaciones / preguntas en la planificación.

¿Ya fue la prueba del blower door?

Se suponía que fuera dentro de dos semanas y media. He apretado un poco y ahora vienen el miércoles.

Acusar al lego de haberse decidido por el profesional incorrecto me parece tontería. ¿Cómo iba a saber que el profesional se sobreestimaba?

Yo también lo veo así. Como dije al principio, incluso presumen un poco y están orgullosos de su propia empresa. Si veo lo que han construido, merece respeto desde cierta distancia. También tengo que decir eso, porque no todo es solo blanco o negro.

el GU "puede" sin embargo algo diferente: Nullachtfuffzehn, Nullachtfuffzehn Superior y Nullachtfuffzehn exquisit - cada uno también con planos con propias inspiraciones, pero aún dentro del alcance del estándar...

Por grave que sea la situación, tengo que contenerme mucho aquí... ¡demasiado maravilloso, bellamente formulado....!

Acusar al profano de haberse elegido al profesional equivocado me parece tontería. ¿Cómo iba a saber que el profesional se estaba sobrevalorando?

No se lo acusé al profano, dije: "...pero probablemente ninguno de los dos pudo preverlo)."
Y también pienso que el profesional, gracias a clientes anteriores con una comprensión diferente de la individualidad, habrá pensado de buena fe que podía hacer algo "individual". Y quizá todavía lo piensa y atribuye todos los problemas a "haber tenido mala suerte con el nuevo constructor".

¡demasiado bueno, ¡muy bien formulado....!

Cada palabra está exactamente pensada así. Su "individualidad normal" probablemente se mueva en el marco de imitaciones de techos de estuco, jacuzzi en lugar de bañera, tejado a dos aguas algo asimétrico y cosas por el estilo. En varias décadas no le habrá surgido ningún deseo especial irresoluble, ¿por qué iba a dudar de su competencia?

Si recuerdo bien, aquí tanto el arquitecto interno cambió como se probó un nuevo constructor. En el problema con el antiguo plan para el proveedor de energía se podría haber reaccionado de manera más profesional. Pero no veo aquí a un sobrevalorador profesional del que el mundo de la construcción deba ser advertido.

Pero no veo aquí a ningún exagerado profesional que deba ser advertido por el mundo de la construcción.

Tampoco lo veo y por eso tampoco pasa.

Si recuerdo bien, aquí tanto el arquitecto interno del contrato cambió como se probó un nuevo constructor de estructura.

Sí, eso fue muy extraño. Para empezar, tenían un arquitecto independiente que hizo nuestra planificación de diseño. Creo que se dieron cuenta muy rápido de que él trabajaba como un arquitecto independiente y además planificó en parte considerablemente fuera del presupuesto. No recuerdo exactamente cómo llegó a pasar eso, pero después de eso de repente tuvimos que tratar con dos arquitectos empleados diferentes que terminaron la planificación de diseño. Uno solo estuvo brevemente en juego para una conversación y luego fue retirado de nuevo, después de hacer un diseño que no solo anuló los avances previos con el primer arquitecto sino que creó una planificación que iba completamente en contra de nuestras ideas. El tercero en discordia logró terminarlo en algún punto, aunque creo que tuvimos más conversaciones y dedicamos más esfuerzo que otros propietarios. Pero siempre fueron pacientes con nosotros.

El primer arquitecto ahora ha formado una nueva sociedad con el contratista general, cuyo objeto social es la planificación arquitectónica. Él ha asumido para nosotros la planificación de interiores en algunos detalles. Recientemente, como dije, me contó que tuvo que aprender mucho con el contratista general y adaptarse extremadamente. Aquí se mencionaron especialmente varios estándares – probablemente para lograr los efectos de sinergia necesarios para un contratista general.

Bueno, el mismo problema ocurrió con el arquitecto que hace la planificación ejecutiva. Eso lo hacen personas completamente distintas en la empresa. Hubo muchos cambios. Uno comenzó con nosotros, luego estuvo enfermo muchas veces y yo tuve que explicarle al otro cosas que ya se habían discutido. Luego el recuperado volvió a tomar el cargo y en algún momento escribió un correo a los clientes diciendo que dejaba la empresa inmediatamente y deseándoles lo mejor con el proceso de construcción. Así que el otro volvió a entrar en juego...

Esas no son condiciones ideales. Pero no veo mala intención ni engaño, sino simplemente un poco de caos, mala suerte con el personal del contratista general y cosas similares... y que a pesar del deseo expresado por otros clientes de referencia no obtuvimos al supervisor de obra tan alabado sino a otro, creo que tampoco ayudó a que el proceso fuera perfecto. Pero claro, no existe un derecho a elegir al supervisor de obra deseado. Debería haberlo hecho incluir en el contrato, pero estaba bastante seguro de que lo tomarían, porque en ese momento ya estaba claro para mí que nuestra casa es algo especial para ellos (no solo la casa, probablemente también el propietario, no dejo nada al azar como contratista general). Me hubiera gustado tener al más experimentado.

Por eso, como dije, lo veo con espíritu deportivo.

Después de que el techador estuvo aquí, hoy, con la primera lluvia desde entonces, pensé: mira en el sótano y entonces veo esta catástrofe aquí!



De las tuberías de cobre recién instaladas gotea agua. Pero ocurre justamente en conexión con la lluvia. ¿Puede ser que el agua se esté filtrando por el multiservicio hacia las tuberías de cobre? Hoy no logro contactar a nadie que pueda ayudar con esto. ¡Simplemente terrible!

Oh vaya
Contigo realmente nada funciona bien