Planificación del plano de planta poco antes de la presentación de la solicitud de construcción

El perito estuvo hoy tres horas aquí. Ahora estoy muy estresado y solo escribo primero lo que más me afecta.

Las puertas de la terraza tienen solo una altura de paso de 184 cm. En el plan de ejecución las ventanas están registradas con 101x201. Ahora hay una disputa al respecto. El perito dice que se debe partir de una altura de paso de 201 cm y no de que aquí se añadirá una gruesa base que reduce la altura de paso a 184 cm. Además, existe una norma DIN que prescribe una altura mínima de paso para puertas de terraza de 2 metros.

El contratista general dice que todo eso es completamente correcto según el plan de obra y según el contrato.

Ahora espero nuevamente algunos días el informe del perito, mientras que hoy ya se están montando todas las ventanas.....

Incluso si resultara ser legal, surge la pregunta de qué mente tuvo el arquitecto que planeó un paso de 184 cm para un hombre de 189 cm. Eso es completamente absurdo.

Independientemente de eso, le dije al perito que es una lástima que al revisar el contrato y los planos relacionados no haya notado que hubiera sido mejor planear directamente 212 o la norma DIN superior más cercana.

Muy desagradable.

Si no me equivoco, tú además tienes una altura de techo más alta que 2,50 m (estándar), por lo que yo (y antes otros) ya te había recomendado elegir alturas de paso más altas para que todo quedara visualmente en equilibrio.

Ahora parece que sin querer ha ido en la dirección contraria. :O
Si lo entiendo bien, ¿ahora tienes un dintel de al menos 75 cm sobre las puertas?
Me pregunto ya, ¿dónde diablos había al menos una persona involucrada en la construcción con un poco de cerebro?!?
Eso tiene que (!!!) notarse en cuanto uno esté por primera vez en la estructura en bruto...

¿Es lo mismo con las ventanas?

En nuestra planificación de obra, todas las medidas del antepecho y también los cantos superiores de las puertas estaban indicados desde el suelo en bruto. En el caso de las puertas de terraza, una altura de 2,565 m. Eso nos daba con una construcción del suelo de 16,5 cm una altura final de 2,40 m.
Cualquier otra indicación no tendría sentido y solo causaría confusión y errores, ya que aquí el albañil necesita la medida y solo tiene disponible el suelo en bruto como referencia.

Aunque mi mensaje aquí no te ayude mucho, te deseo mucho éxito con el asunto. Me interesaría mucho saber cómo se va a resolver, después de todo la estructura en bruto ya está bastante avanzada, si no me equivoco...

Oh, lo siento mucho. Nadie puede necesitar una molestia así.
En mi opinión, esa es una excusa vaga por parte del GU.
No estoy seguro de si el GU puede simplemente desviarse de la DIN.
Si fuera posible una desviación de la DIN, debe informarte y probablemente tendrías que firmar precisamente por eso.

Quizás el GU solo quería que en la obra dijeras, sí, entonces es mi error, disculpa, sigue.

Espera el informe. De lo contrario, tendrás que amenazar con más acciones legales.

Si recuerdo bien, tú tienes además una altura de techo mayor a 2,50 m (estándar), por lo que yo (y antes otros también) ya te habíamos recomendado elegir alturas de paso más altas para armonizar todo visualmente.

Creo que la discusión era sobre las puertas interiores. Ahora están con 2,13 m en el plan de ejecución, porque ese consejo me pareció muy plausible. Dios sabe por qué no pensamos en eso con las puertas de la terraza y tampoco le llamó la atención al perito, que también hizo muchas correcciones para la planificación de la obra.

Molesto. Ahora hay que ver.....

¿Es lo mismo con las ventanas?

Probablemente hayan aplicado las mismas medidas en todas partes. Pero no revisamos cada ventana. Justo estábamos montando las ventanas.....

En mi opinión, eso es una excusa barata del contratista general.
No estoy seguro de si el contratista puede simplemente desviarse de la DIN.
Si una desviación de la DIN fuera posible, tendría que informarte y probablemente tendrías que firmar justo por eso.

Primero voy a buscar la norma correspondiente.

No sé qué salió mal, posiblemente en relación con la reducción de las alturas de los pisos poco antes de la aprobación. En todo caso, no me di cuenta de nada, ya que en los dibujos de sección no están dimensionadas las alturas de las aberturas.

Las dimensiones de las aberturas suelen darse como medidas en bruto. Desafortunadamente, en las actuales capas gruesas del suelo esto suele ser una fuente de error relativamente frecuente, ya que las aberturas de las puertas también se construyen "abiertas hacia abajo" en la obra gruesa, es decir, no se levanta un "antepecho" hasta la altura del suelo acabado, sino que la capa del suelo se cubre por fuera con una moldura.

"1.7.5. El elemento de ventana a nivel del suelo en planta baja de tamaño 3510*2260mm se realiza como elemento elevable corredero." del texto del contrato indica que se refiere a la medida de luz de apertura después de la capa del suelo; en cuanto a las puertas superiores de la terraza, al menos no he encontrado esta indicación en una rápida revisión.

Creo que la discusión era sobre las puertas interiores.

Lamentablemente no.

Como de alguna manera ya no me muestra archivos adjuntos antiguos:

¿Qué altura final de la habitación tenéis?

Pregunto por el tamaño de las ventanas.
Escribes que la altura del alféizar ya no coincide, que ahora sería de 90 cm.
Supongo que TE refieres a medido desde el suelo acabado.
Pero en nuestros planos, la altura del alféizar se indicaba en relación al suelo bruto, ya que esa medida es importante para el constructor bruto y a él no le interesa por ahora cuán alto es el montaje del suelo. Entiendo que tus planos aún son bocetos y no planos de ejecución, pero sigue siendo un juego peligroso.

Además, creo haber leído que planeáis alturas de habitación mayores a 2,50m, lo que tiene sentido para una casa de este tamaño. Como no sé cuánto exactamente, ahora supongo 2,75.
PERO:
¿Sois conscientes de que habéis aumentado la altura de la habitación, pero las ventanas y puertas no?!?

Según la foto de tu oficina, sobre la ventana tenéis un dintel de aproximadamente 49 cm(!!!) de altura. 2,75 m - 1,00 m de alféizar - 1,26 m de altura de ventana = 0,49 m.
Al final parece que habéis colocado las ventanas demasiado bajas. Con las puertas interiores lo mismo.

Aparte de que a mí no me gustan ni siquiera los habituales dinteles de 30 cm, para mí eso sería un verdadero NoGo...