Planificación del plano de planta poco antes de la presentación de la solicitud de construcción

Apropiado para la discusión, hoy aparece la siguiente nota en nuestro periódico:

"Desde enero, los propietarios tienen el derecho de exigir a las empresas constructoras planos detallados. Pero no siempre las empresas los entregan voluntariamente, informa la Asociación de Propietarios Privados (Asociación de Propietarios Privados). Sin embargo, incluso si el derecho no está en el contrato, es válido. Porque está en la ley y por lo tanto es derecho obligatorio. La Asociación de Propietarios Privados recomienda solicitar documentos sobre planos, vistas, cortes, estática así como la certificación de protección térmica. (dpa)"

Así que, evidentemente, el derecho existe solo desde enero. Siempre había asumido que, como propietario, estos planos también me pertenecían, ya que finalmente uno los paga. Pero desde enero ya no hay base para negar al menos la inspección de estos planos.

Digamos...

Tengo un carpintero que trabaja igual. Está construyendo mi combinación de garaje/cochera. La directriz era construcción de entramado de madera aislada. Tuvimos que discutir en cada pared de nuevo dónde y cuánto aislamiento tenía que ir. No quiero descartar que también haya empresas generales que trabajen así. En mi caso fue solo el garaje y sabía de antemano que la planificación de ejecución se hace en la obra. Pero con la casa entera... ningún propietario de vivienda espera eso. Básicamente podría contratar a 3 obreros y a un ingeniero estructural...

Así que el derecho solo se tiene obviamente desde enero. Siempre he supuesto que, como constructor, también me pertenecen estos planos, ya que se paga por ellos.

Pero eso debe ser examinado con más detalle. Y concretamente si el informe abarca la entrega de los planos en general o en relación con un componente temporal.

Por ejemplo, en nuestro caso, el contratista general está dispuesto a entregar los documentos al final. Pero justamente al final y no durante la fase de construcción. En ese sentido, el informe me resulta todavía poco claro.

Aquí no se puede poner ningún enlace, pero si buscas en Google: "Herausgabe plane an Bauherren Gesetz" encontrarás rápidamente artículos correspondientes.
La entrega es necesaria de antemano, simplemente porque el constructor también debe poder comprobar si se han cumplido los requisitos necesarios (ordenanza de ahorro de energía, etc.) o debe hacer que se compruebe.

Personalmente, me sorprende que haya una ley al respecto y que solo sea válida a partir de enero de 2018. ESO no lo entiendo.

¿Qué es exactamente lo que no entiendes?

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Nuestro hombre de la puerta del garaje acaba de llamar para preguntar si queremos una altura de paso de 2 m o 2,13 m en la puerta trasera (la tenemos igual que tú).

Preguntó si queremos poner un suelo encima (garaje con el techo abierto), si no, él recomendaría los 2,13 m, cuesta 60 euros más debido a otro tipo de suspensión....

En nuestro caso, por ejemplo, el contratista general está dispuesto a entregar la documentación al final. Pero solo al final y no durante la fase de construcción.

Deberías publicar en el foro un informe detallado sobre tu experiencia con tu contratista general, siguiendo las reglas aquí, una vez que termine la construcción... Nuestro constructor de casas nos envió sin que se lo pidiéramos y antes de cada ejecución una caja con la documentación estructural, todos los planos detallados impresos en DIN A0 para la ejecución (electricidad, fontanería, calefacción por suelo radiante, ...), cortes, etc. Además, también en PDF. Al final, recibimos un DVD con todos los planos porque los detalles pueden haber cambiado durante la fase de construcción.

Personalmente, me sorprende que se necesite una ley para esto y que solo entre en vigor en enero de 2018. ESO no lo entiendo.

Cuando uno piensa en casos de "ovejas negras" como el del ladrón, ya no sorprende tanto ("Más de 30 años de experiencia y competencia en construcción de casas de ladrillo macizo", y no olvidemos las citas de los propietarios satisfechos....). Hay una gran brecha entre la presentación en internet y la realidad.