Planificación del plano de planta poco antes de la presentación de la solicitud de construcción

Si acaso, creo que alguien ya podría haberte dicho que sería así y que tendría que haber sido aprobado explícitamente por ti.

En realidad es bastante simple. Donde he aprobado tales ejecuciones con mi firma, tendré que aceptarlo; donde no lo he hecho, solicitaré una ejecución conforme al plan de ejecución, lo cual ya se ha hecho. Si luego no lo hacen, deben proporcionar razones objetivas de por qué no se realiza y entonces alguien debe evaluarlo y, en caso de duda, determinar una compensación si no es posible llevarlo a cabo sin derribar toda la casa de nuevo. Ahora parece que solo se trata de perforar un poco en el techo de filigrana.

Entonces, si no funciona en la pared interior, será en el cajón del conducto. No lo encuentro muy espectacular.

Significa una pérdida de simetría, una pérdida de espacio y, dicho coloquialmente, simplemente se ve mal. Y si no está encargado así, no está encargado así. Alguien debe haber tenido un motivo para planearlo con deformación del techo y descenso en la pared de bloque de cal. Así que deberían hacerlo tal como está planeado, por el amor de Dios. No descansaré hasta que ese maldito tubo desaparezca de mi campo de visión o los peritos/abogados me digan que hay que aceptarlo de otra forma.

Y así fue planeado, solo que el significado de los planes de ejecución probablemente no esté del todo claro para los trabajadores.

Por otro lado, si se mira la primera publicación del hilo, donde aún no teníamos una planificación de ejecución sino solo un plano de planta; incluso ahí ya se insinuaba un cajón longitudinal. Después ya no... pero al principio probablemente estaba dentro de lo posible.

Ahora el especialista en tabiquería seca ofrece derribar toda la L en el baño principal y rehacerla para poder montar allí un armario de espejo empotrado con marco de empotrar. Tal como está ahora, no puede quedarse. Estoy curioso por ver cuánto costará. Él dice "no tan caro". Eso por supuesto puede significar muchas cosas. El contratista general no me ofrece eso. Tendré que arreglarlo yo mismo con el especialista en tabiquería seca.

¿Existen tolerancias respecto a la altura del antepecho a ejecutar en puertas y ventanas? He medido desviaciones considerables.

Por ejemplo, en la cocina. Una ventana tiene una altura de antepecho de 1,25 m desde el suelo terminado, otra 1,00 m. Si mido desde el suelo bruto, hay una desviación de 4 cm entre ambas ventanas. Tengo 1,25 m + 17 cm, y 1,00 m + 21 cm (medido desde el borde inferior del alféizar).

En la planta superior, en las habitaciones infantiles, hay una desviación de 1 cm. También entre el baño infantil y el cuarto de lavandería.

La elección de la altura de antepecho de 87,5 fue un error en combinación con las ventanas seleccionadas. Simplemente partí de la altura de antepecho que tenemos en casa y que nos gusta, pero no consideré que aquí encargué ventanas mucho más pequeñas. Lo he visualizado ahora en la estructura. Con la altura del antepecho y ventanas de 1,26 m de alto, para un hombre de 1,89 m no es una experiencia agradable. Definitivamente hecho para enemistarse... una lástima.

Mañana a las 9 viene el perito. A ver qué resulta.

Entonces, el aislamiento parece realmente necesitar una revisión. No cumple con la norma DIN y el jefe de obra también lo admitió. Él expresó que el 90% de las casas se ejecutan de esta manera.

Me confirmaron que la tubería en la oficina desaparecerá completamente en el techo y en la pared de bloque de arena y cal. El techo de losa de hormigón se perforará en consecuencia. Esto no generará un problema con el armado.

La otra tubería en la oficina está dibujada así y debe aceptarse.

La tubería en el cuarto de niños, donde solo está indicado un paso de techo en el plano, el perito sugirió que la ventilación se resuelva en el baño de invitados y que se instale una cámara de inspección correspondiente. En qué medida se podrá llegar a un acuerdo con el contratista general, está por verse. Mi posición es, en todo caso, que no se veía ninguna tubería en el plano de ejecución. Hay muchos pasos en el techo indicados. La mayoría son simplemente conductos para tuberías de ventilación invisibles, etc.; no sé por qué ahora se debería asumir en este punto que una tubería atraviesa la habitación de abajo hacia arriba.

Según el nuevo perito, la grieta en el sótano no es problemática. Tampoco se detectó ya ningún problema de humedad.

Como se expuso en el último informe pericial, el constructor ahora ha admitido que el muro exterior no fue ejecutado conforme a las medidas (ver foto con el listón de nivel en el último informe). Las tolerancias se han excedido ampliamente. Al principio, ellos rechazaron esta acusación por escrito. Ahora quieren compensarlo con material aislante.

Un tema importante fueron, por supuesto, las ventanas y puertas de terraza. Las ventanas se han instalado según el plano de ejecución y el perito solo lamenta que no se nos haya informado que todo se había elevado: techos, puertas interiores, puerta principal... pero nadie dio una indicación en cuanto a las ventanas de que se trataba de medidas estándar que realmente no encajan. Él dice que, según la planificación de obra, eso es correcto. ¡Muy molesto! El responsable del proveedor estuvo entonces en nuestra casa y le mostramos las ventanas existentes y le dijimos que imaginábamos algo similar. Lamentablemente, no hicimos seguimiento a eso en la planificación de obra.

Con las puertas de terraza la cosa se complica. Él dijo que estima que la altura de 201 cm en el contrato al menos puede entenderse de manera ambigua por parte del constructor. Pero no es abogado para responder de manera definitiva. Lo que sí constató es que la puerta (solo midió una en detalle) no mide en realidad 201 cm, sino solo 199 cm en la medida completa. Por lo tanto, no es conforme al contrato y desde su punto de vista no existen tolerancias correspondientes que deban aceptarse. También dudó de que al final solo haya un umbral de 15 cm. Rápidamente mostró una solución para conseguir puertas más o menos sin umbral y ventanas más grandes. Le sorprendió que no me hayan ofrecido eso desde el principio. Pero ahora lidiar con esta información ya no es asunto suyo, porque entonces entramos en la vía legal. Si realmente es así que las puertas deben ser todas nuevas solo por esos 2 cm, entonces también las cajas de persianas deben fabricarse de nuevo. Y EN ESE CASO para mí también sería una opción solicitar, con costo adicional, versiones más anchas para todas las puertas y no solo para la puerta del cuarto de servicio. Incluso podría imaginar que habría que alcanzar una altura uniforme de ventanas en todo el piso. Sin duda un reto que llevaría varias semanas resolver.

Asumo que solo un abogado podrá resolver eso definitivamente. El perito dijo que los tribunales generalmente son más favorables al propietario y él ve una gran oportunidad en que mido 189 cm, que todo lo demás fue elevado y que no me ofrecieron puertas (ventanas) adecuadas.

Ahora esperaré otra semana por el informe del perito. Mientras tanto no se espera que suceda mucho más en la obra.

No hay objeciones contra la pared de tablaroca en el baño principal. Pero probablemente será el problema menor.

Al menos no han surgido más problemas en la obra, salvo por el muro que no cumplió con las medidas.

Si realmente es así que las puertas tienen que ser todas nuevas solo por los 2 cm,

No lo veo así, pero

Él mostró rápidamente una solución para llegar más o menos sin umbrales y tener ventanas más grandes.

suena interesante.

Te cruzo los dedos para que todo siga bien. El perito parece entender su oficio, el contratista general también cedió y quizás ceda aún en uno que otro punto. Supongo que el recurso legal no es de su agrado, especialmente si es cierto que los jueces están más bien a favor de los propietarios.

Ahora tengo que esperar el informe. ; ¿conoces las tolerancias admisibles para las ventanas? El perito también dijo que el umbral garantizado contractualmente de 15 cm no se logrará con la ejecución actual.