HOAI o por qué a los arquitectos no les interesa.....

Lo siento, olvidé los detalles ;-).
Sí, de hecho es una casa unifamiliar nueva de aproximadamente 150 m² según KFW40 (probablemente). En cuanto al contenido, todos son comparables, con el tercer arquitecto incluso la fase de servicio 5 está incluida, pero a cambio se omite la supervisión de la construcción por parte de un asesor energético. Las ofertas 1 y 2 solo hasta la fase de servicio 4.
Realmente se trata de precios globales (texto en las ofertas).
Elegimos a los artesanos nosotros mismos. Solo queremos a los arquitectos hasta la obtención del permiso; después lo gestionamos nosotros.

Encuentro el precio para el estudio del terreno de construcción increíblemente barato. Con nosotros, con 2 perforaciones no baja de 1.000€ brutos. 3 agujeros cuestan directamente 1.500€.

Creo que has entendido mal eso. Los 200€ el arquitecto solo los quería por enviar los planos y datos correspondientes al geólogo. Por lo visto, aún no se ha perforado nada.

Parece que también varía mucho según la región. Por aquí cerca, un arquitecto ni siquiera te miraría el trasero en algo así. No es raro que alguien diga que no construye por menos de tal presupuesto. Por lo que escucho por la zona, la mayoría de los arquitectos apenas fijan una cita si no tienes ya asegurado el terreno.

1) nunca firmar un contrato que se pague por horas
2) nunca firmar un contrato que se pague por horas
3) mirar exactamente qué se indica como descripción del servicio en la oferta, si no es un contrato HOAI, tampoco puedes basarte en lo que dice la HOAI sobre las fases de servicio.

De hecho - vale, entonces retiro mi comentario, ya que carece de sentido ;-). Me sorprende la diferencia de precio entre los arquitectos. Asumamos que aún no tenemos una oferta, ya que aparentemente puede ser más barato. Si lo barato al final es bueno, lo descubriremos a través de las conversaciones que se realicen previamente.

Realmente los servicios están escritos divididos según las fases de HOAI, es decir, planificación y estimación de costos, diseño con cálculo de costos, aprobación - como debe ser. Y esto para los tres. No se menciona nada sobre honorarios fuera del precio, es decir, nada por horas. Es comprensible que un profano se muestre escéptico ante servicios aparentemente iguales cuando se producen esas enormes fluctuaciones de precio.

Es comprensible que como profano uno se vuelva escéptico cuando se producen variaciones de precios tan enormes a pesar de servicios aparentemente iguales.

Eso podría deberse a que los arquitectos calcularon de manera diferente cuánto de los planos existentes podían incorporar en tu planificación.

En ese sentido soy completamente profano, pero entonces me fijaría exactamente en qué se menciona en el contrato como "objeto del contrato" y su alcance. Si, por ejemplo, aparece un programa de habitaciones, ya alguna casa estándar, etc., etc. Porque no me puedo imaginar un diseño completamente libre según la HOAI con 2-3 anteproyectos y todos los pasos de refinamiento.